Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Miért? Az a terület ilyen célra szerintem rendben van. Voltam ősszel az Eiffel Palace-ban is és mellette az északiban is, ahol a jövőben az új közlekedési múzeum lesz. Jól fog az ott kinézni, és felértékeli majd a környéket.
Tudom, két saroknyira laktam innen. Kibebaszott ideges lettem ettől. Két napja vettem én is egy kis adagot abból a 6.6%-os szarból, de legszivesebben visszaváltanám, aztán felgyújtanám a gecibe. És ezeket éltetik áhitattal átitatott arccal, néztem a szombati speach-ről a képgalériát. Vicc ez az ország, kurvára elegem van már tényleg.
Pont 65-ön innen nem olyan rossz választás az, fiatalon még akar az ember ezt-azt hirtelen felindulásból vagy mert terhes az asszony, a békekölcsönt gyorsan pénzzé lehet tenni. 65-ön túl már van az embernek ideje kiülni egy-két gazdasági ciklust és elvegetálni az osztalékból.
El sem tudod képzelni mennyien vannak, akik még azt sem teszik meg, hogy állampapirban tartják a pénzt. Ott hever a bankszámlán vagy otthon a fió alján. kamat nélkül. Az állampapir ennél még mindig sokkal jobb.
Ő az a világ életében karót nyelt embertípus lehet, aki sose volt se fiatal, se tetterős. Máp helyett én agyturkászba fektetnék inkább, hátha valamit tud ezen javítani.
Érdekes. Én nem azt tartom mazochizmusnak, hogy elküldöm a pénzt, becseréli magát egy ingatlanra, azt kiadom és az értéknövekedésből meg a nettó bérleti dij hozamból kapok évi 8-10%-os tőkenövekedést, ha eladom. Inkább azt nevezem mazochizmusnak, hogy elküldöd a pénzt hozamvadászatra, de sajnos a pénzed félreértett és állampapirra cserélte magát, aminek 4 évvel később a kamatos-kamattal növelt nominális összege kevesebbet ér mint a hozamvadászat előtt.
Hát én egyikben sem hiszek. Egy cég nyereséget termel, az állam adót szed be ezért tud kamatot fizetni, ez nem hitkérdés, ezekben tartom a pénzt. Eladni csak akkor, ha venni akarok valamit.
Az is megér egy misét miért vesz ma valaki ingatlant méregdrágán,füzet mint a katonatiszt,átírás,szügyvéd stb aztán a magos rezsit. Egyfajta mazochizmus ez is
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link