Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
...természetesen, az ingatlanárak két dologtól emelkednek csak igazán: 1. alacsony infláció --> alacsony kamatkörnyezet ---> olcsó lakáshitel; 2. magas infláció ---> menekülés ingatlanba.
Bevallom neked őszintén. én marhára szeretnék egy olyat, hogy minden megáll minimum1 évig ott hol van, semmi nem mozog. Lehetne számolni, osztani szorozni.
Igen, meg kell mozgatni a gépészetet egy kicsit, wc-t lehúzni néhányszor, folyatni 2 percig a vizet a csapból, hogy ne álljon be. Ablakokat nyitni-zárni, félóra szellőztetés is mehet nyugodtan, addig körülnézni, és kész. Villannyal szerencsére nincs teendő.
Köszi!!!!! " .... A Budán értékesített ingatlanok nagy része (59%) a 40-80 négyzetméter közötti kategóriákból került ki. A tranzakciók többsége 900 ezer forint feletti négyzetméteráron realizálódott. Jelentősen visszaesett a 70 millió forint feletti
lakáskategóriákba tartozó ingatlanok népszerűsége, a tavalyi 32%-ról 7%-ra csökkent arányuk. Pesten változatlanul
a 40-60 négyzetméter közötti otthonok voltak a legnépszerűbbek, az adásvételek közel fele ebben a kategóriában
történt. Négyzetméterár tekintetében nőtt a 900 ezer forint feletti ingatlanok aránya, a tavalyi 9%-ról 28%-ra. Lakásár
tekintetében 12 százalékponttal csökkent a 25 millió forint alatti ingatlanok aránya a pesti oldalon. .... "
Ha egyszerre kerülnek piacra, mert mindenki menekülni akar tőle akkor csökkennek az árak. De vajon mikor akarnak majd megmenekülni tőlük? ez itt a kérdés...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link