Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2022. 02. 17. 13:58
Előzmény: #150499  Boomer
#150500
Ma megmondta az MNB a rádióban, hogy az itteni infláció majdnem hogy alacsonynak mondható pár környező országhoz képest. Jólvanakkor.
Boomer 2022. 02. 17. 13:43
Előzmény: #150326  Boomer
#150499
Időrendben egy héten belül dátumokkal
Beke Károly
2022. február 10. 06:15
http://www.portfolio.hu/befektetes/20220210/ha-ez-bejon-akkor-az-ev-masodik-feleben-meg-megtaltosodhat-a-forint-525737
" A forint olyan csúcs szuper hogy nyáron már reálkamat lesz "
Portfolio
2022. február 11. 10:12
http://www.portfolio.hu/gazdasag/20220211/megszolaltak-az-elemzok-a-meghokkento-inflacios-adatrol-nagyobb-kamatemelesre-kenyszerulhet-az-mnb-526199
Kijött az inflációs adat ami még a "Piacot is meglepte" hogy 7.9%.
A kommunikáció az volt hogy ez olyan magas infláció hogy a jegybanknak azonnal lépnie kell.
Portfolio
2022. február 15. 08:29
http://www.portfolio.hu/gazdasag/20220215/virag-barnabas-addig-emeljuk-a-kamatot-amig-meg-nem-nyerjuk-az-inflacio-elleni-harcot-526745Virág elvtárs, jegybank: 
" A friss adat mindenkinek meglepetést jelentett "
"kiszámítható módon mindaddig folytatjuk a monetáris kondíciók szigorítását és az alapkamat emelését, amíg azt nem látjuk, hogy az infláció elleni küzdelmet megnyertük és a kilátásaink szerint az infláció ismét vissza nem tér a 3 százalék körüli tartományba."
Portfolio
2022. február 17. 09:30
http://www.portfolio.hu/gazdasag/20220217/itt-az-mnb-mai-kamatdontese-527223"
Az előzetes várakozásoknak megfelelően ismét 4,3%-os kamatszint mellett hirdette meg csütörtökön egyhetes betéti tenderét az MNB"
Érdekes kommunikáció ez.
A forint lesz a csúcs, már nyáron. Vagy mégsem? Másnap inflációs adat 7.9%
Nem baj emelünk amíg reálkamat nem lesz. Vagy mégsem?  "várakozásoknak" megfelelően marad a kamat (alapkamat 2,9%)
Mindeközben
Portfolio
2020. február 10. 19:03
https://www.portfolio.hu/befektetes/20220210/megszunik-egy-premium-euros-lakossagi-allampapir-jon-viszont-egy-uj-konstrukcio-alacsonyabb-premiummal-526111
PEMÁP 1,25  majd 1 majd 0,5 rövid bejelentéssekkel, AKK honlapja akadozott stb...
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 17. 13:32
Előzmény: #150497  mr_bob
#150498
Uram, vártuk őket 1 hétig, vártuk őket 1 hónapig. Senki nem jött. Csak egy képeslap Londonból ,egy Párizsbóő,l és egy Berlinből.
mr_bob
mr_bob 2022. 02. 17. 13:27
Előzmény: #150490  CixisXis
#150497
köszönjük a figyelmességét uram. ez esetben ön mellett az ágyon kényelmesen el fog férni a 3 fős ukrán család. a pontos részletekkel hamarosan keressük majd!
Törölt felhasználó 2022. 02. 17. 13:23
#150496

A lakáspiac jól láthatóan 2014-ben érte el az egyensúlyi állapotot(bal alsó grafikon):
https://cdn.portfolio.hu/articles/images-o/e/b/i/ebi-aktivitaskezdes-513039.png
Second Wave 2022. 02. 17. 13:11
Előzmény: #150491  Boomer
#150495
Azért ez a cikk kicsit hatásvadász lett. Gyakorlatilag nincs érdemi újságírás. Születnek kilóra rendelt irományok, amiknek egyetlen célja a hirdetés eladása.
Itt például az a hír, hogy a fixesekenk is nőhet a fizetnivalója, ha egy 20 éves hitelt háromszor is előtörlesztenek részlegesen, akkor akár 3*500 forinttal is...
OMG a panyelka ára 1 MFt/nm, nyakunkon a keleti háború, és ezek azon aggódnak, hogy az előtörlesztés díja felment egy ötszázast.
tihamer
tihamer 2022. 02. 17. 13:10
Előzmény: #150491  Boomer
#150494
Nem drágulhat a 10 évre felvett fix kamatozású szabad felhasználású jelzáloghitel törlesztő részlete.
Legalábbis remélem!
☝️😏👆
kupec 2022. 02. 17. 13:09
Előzmény: #150491  Boomer
#150493
A THM-et csak közölni kell, de - ha jól tudom - annak mértéke nincsen maximálva.
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 17. 13:04
Előzmény: #150491  Boomer
#150492
Kicsit nekem összemosottnak tünnek a dolgok a cikkben. De majd az okosok elemzik.
Boomer 2022. 02. 17. 12:49
#150491
EUR/HUF topicból
https://tudastar.money.hu/hir/20220216/minden-hitel-dragul-aprilistol
Áprilistól nem csak a változó, de már a hosszan fix kamatozású hitelek tulajdonosai sem ússzák meg, hogy szembesüljenek az infláció okozta hatásokkal, minden hitelesnek nagyot drágulhat majd a hitele, emelkedhet a törlesztőrészlete – hívják fel a figyelmet a money.hu szakértői.
Fix kamatozású hitelek tulajdonosai sem ússzák meg ?
"Ennek oka, hogy a bankok a termékeikhez kapcsolódó díjak és költségek esetében évente jogosultak arra, hogy azok értékét a mindenkori fogyasztói ár változáshoz igazítsák, indexálják. "
Mikor a villanyszámlát befizetem akkor 50% az áram ára, és már 50% körül jár többi díj.
Így lehet a bankoknak fix hitelből változót csinálni ?
Nem tehetnék meg mert a THM törvényi kötelezettség, vagy mégis ?
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 17. 12:47
Előzmény: #150488  mr_bob
#150490
Milyen trezor? Látja uram. Külön élek s családtól. Ez az ágy az egyetlen vagyontárgyam. Nézze meg, annyira vigyázok rá ,hogy a földön alszom, azért nem gyűrött a lepedő.
Boomer 2022. 02. 17. 12:42
Előzmény: #150487  macisajt
#150489
Nagyon sok kiadó lakás van.
Volt is már róla cikk.
A tehetősebbeknek lesz szabad albérlet.
mr_bob
mr_bob 2022. 02. 17. 12:35
Előzmény: #150487  macisajt
#150488
tele vagyunk trezorokkal, végre lehet őket hasznosítani ,)
macisajt 2022. 02. 17. 12:19
Előzmény: #150485  Boomer
#150487
Ukrán menekültek nyugat felé.....
Törölt felhasználó 2022. 02. 17. 11:35
Előzmény: #150483  Törölt felhasználó
#150486
És mivel a kétharmad mint többen tudni véljük egyéniben születik, mert a kétfordulós választás egy drága dolog, amire kis hazánknak sajnos nem telik, ezért ugyanez levélszavazat nélkül:
2018 - 70,22% részvétel -  47,36% listás szavazat
2014 - 61,84% részvétel - 43,55% listás szavazat
2010 - 64,38% részvétel - 52,7% listás szavazat
Boomer 2022. 02. 17. 11:21
#150485
Reggel mondták hogy az oroszok azt állítják hogy az ukránok átlőttek a szakadár területek felé, ők pedig gondolom fordítva. 
 www.reuters.com/world/europe/ukraine-rebels-accuse-govt-forces-mortar-shelling-report-2022-02-17/
Ha eszkalálódik a helyzet akkor mire lehet számítani ?
- növekvő infláció ?
- befagyó tranzakciók ?
- áremozgás merre milyen mértékben ?
Vagy egy óra alatt legyalulja az egyik a másikat, vége is, és kezdődik a nyilatkozat háború, majd a szankció hullámok ?
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 17. 11:17
Előzmény: #150482  TitusPullo
#150484
Ez egy érdekes kérdés. Mármint az, hogy a régi korokban létrehozott érték gyakorlatilag semmivé vált az öregek elmenetelével. Adott volt a családi fészek, mondjuk egy sárfalból készült házikó, ami gyakorlatilag értéktelenné vált. A telek se ért sokat. Egy egész életből alig maradt valami. Most a telek sokat ér ...egy Bp-i lakás árát.  Én mint Bp-i kárvallotja vagyok a folyamatnak, arányaiban jóval kevesebbet ér a kecóm a régi status quo szerint egy családi házhoz viszonyítva de el kell ismerni, hogy vannak nyertesek. A kérdés az, hogy meddig marad a jelenlegi trend. A jövő majd eldönti.
Törölt felhasználó 2022. 02. 17. 11:09
Előzmény: #150389  Landlord
#150483
Kindly reminder, fidesz listás támogatottsága az utóbbi három megnyert választásról:
2018 - 70,22% részvétel - 49,27% listás szavazat
2014 - 61,84% részvétel - 44,9% listás szavazat
2010 - 64,38% részvétel - 52,7% listás szavazat
TitusPullo
TitusPullo 2022. 02. 17. 11:02
#150482
Más ingatlanos téma: itt vannak az aggloban a maradék aranyat érő telkek, tényleg pár db, 40-50m. de most már a harmadik öreget látom innen az ablakból, görnyedve, a gyümölcsfáktól, hétvégi háztól elbúcsúzni, nagyon rossz látni. ketten még csak csak tolták, a mamák, papák egyedül maradva már nem. a gyerekek meg "dörzsölik" a tenyerüket. a vállalkozó másnap napbarnította emberekkel nekiesik az életeknek. hát ennek tükrében jó átgondolni a "panelbáróságot" is, semmi nem marad a végén csak a kézdörzsölés.
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 17. 10:56
Előzmény: #150477  Ishar
#150481
Itt jön képbe Lohran mint ingatlantőzsde. Igen az ingatlan is lehet értéktároló, menedékeszköz  úgy hogy gyors  adásvételi lehetőségek révén napi profitot is realizálhatnak a rendszerben részt vevők. 😃

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek