Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pont erre utaltam néhány napja, a kiemelt budai kerületek szocreál lakásai alig drágábbak a budapesti átlagnál, a pesti újszerűekhez viszonyítva pedig már-már "olcsónak" tűnnek. OK, sokszor korszerűtlenek, de életérzést tekintve micsoda különbség...
Semmi jóra nem számítanék ha kényszer miatt kellene ingatlant vásárolnom a jövőben. Talán egyre többen tekintenek a világon biztossabb menedékként az ingatlanra minta közelmúltban bármikor korábban. Ez öngerjesztő folyamatokként hatva egyre több embert szív magába. 2020-ban wc papírért állt sorba szegény is és gazdag is mert futótűzkként terjedt a félelem a bolygón egy ismeretlen veszély miatt és elkezdődött a felvásárlás. 2022 ben imár ismét futótűz fut végig a bolygón.. az inflációtól való félelem. . Megéri nem éri? ilyenkor nem feltétlenül ez a számítás alapja. Elég a félelem motivátor és a másolási kényszer. Mi lesz ha értéktelenedik a pénz. Mi lesz ha én kimaradok? Ha szegény és gazdag is egy irányba fut akkor álltalában abból pánik is lehet. Jön az inflációtól menekülő tömegek álltal okozott ingatlanpánik?
Ekkora negativ reálkamatra senki sem (jegybankok sem) számitott. Az elmúlt években stabilnak tünt a rendszer egy kb. minusz 2% körüli reálkamattal. - ösztönzött a fogyasztásra, akár hitelből is, - elinflálta az állam adóságokat - olcsóvá tette a beruházásokat És persze a számlát fizették a hitelezők (negativ kamatos állampapirok, USA, Németország) A még soha sem volt világjárvány következtében elszabadult a pokol. Jegybankok-kormányok együttesen megtettek mindent hogy elkerüljék a világtörténelem legnagyobb recesszióját. Inflációs veszélyt nem láttak. Sőt 2020 nyarán defláció volt. (Kivéve nálunk ahol az azt megelőző évek miatt 4-5%-os infla dúlt.) Ez a (mint később kiderült) túltolt fiskális és monetáris politikai kombináció viszont nagyot lőtt az országok eladósodottságán és a gazdaságok talpraállása a mai napig törékeny (globális ellátási láncolatok, a még mindig tartó járvány,) igy a szigoritással kivártak (kivárnak) nem számolva az energia árak 7 éves csúcsra (olaj) illetve mindenidők legmagasabb szintjénél is 100%-kal magasabb (gáz) árak inflációt még jobban megtoló szintjével. Most már egy kicsit kapkodónak tűnnek. De továbbra sem tesznek semmi olyan hirtelen lépést ami hirtelen a fogyasztást berogyasztja és a törékeny gazdasági stabilizációt visszacsinálja. Márcsak azért sem, mert az államadóságok mai szintjén egyetlen fejlett ország sem tud mást tenni. tehát a következmény szerintem: - inflációt csak 3-4%-ra szoritják le, amihez elég - 2%-os EKB, 3%-os FED kamatszint idén jövőre visszaengedik 1,5, illetve 2%-ra. - továbbra is negativ reálkamatok, az eszközárak legalább az infláció mértékében (de némelyik annál nagyobb ütemben) nőnek - csökkenő államadóságok Reméljük mindez sikerül, de középtávon: - annak nagyon nagy romboló hatása lesz, hogy a konzervativ spóroló nevetségtárgyává válik, mert a vagyonkájának reálértékét nem tudja tartani. - minden rosszul működő vállalkozás életben lesz tartva továbbra is (ahogyan Mr-Bob irja) ami a rendszer versenyképességének az alapjait kezdi ki. (A FED kötvényvásárlása jórészben bóvlikötvények vétele, ebbe a kategórába esik) Szerintem 2-3 évig el fog még tartani ez a kényszerhelyzet. De jó lenne ha pár év után mindenhol alkotmányba foglalnák (ahogyan Németországban és rosszul, de nálunk is.) hogy nem szabad hagyni az államokat nyakló nélkül eladósodni hagyni.
"Az angliai jegybank már 7,25%-os inflációt vár áprilisra, sokkal többet, mint néhány héttel korábban. Fel is emelte az alapkamatot 0,5%-ra. Na, ez ki is verte sokaknál a biztosítékot, 7% feletti inflációnál fél százalékos alapkamat maga a világvége, összeomlás, a háztartások hitelválsága, az elhibázott válságkezelés netovábbja. Ennyire beteg a helyzet és ennyire nehéz lesz visszaemelni a kamatokat valami értelmezhető szintre.A FED és az angliai jegybank is idegesen figyeli a fizetések emelkedését. Az amerikai fizetések 5,7%-kal nőttek éves alapon, ami még mindig nem éri el az éves inflációt sem. A gond a gyorsuló ütemmel van, attól tartanak, hogy beindul az ár-bér spirál."
Szóba került hogy külföldről hordókkal jönnek és röhögnek az egészen - határ menti kutak. Persze nem is igazán látják át szerintem hogy ezt a kedvezményt kik is adják valójában. Mivel a tanároknak gyakorlatilag betiltották a sztrájkot, így már semmin nem lepődnék meg.
"Nem csak az ingatlanárak, a bérlés is expressz sebességgel drágul az Egyesült Államokban, országosan 14%-kal egy év alatt, de nagyon sok nagyvárosban 30% feletti a bérleti díj drágulása. Az ok: egy év alatt 1,48 millióval több háztartás jött létre, a gyerekek el akarnak költözni a szülői házból, szobatársak külön lakást szeretnének és így tovább. Gyanítom, az állami pénzöntés hatása ebben is benne van, hirtelen sokan érezték magukat gazdagnak egy különálló ingatlan bérléséhez. Szintén sokan kiszorulnak az ingatlanpiacról a sok éve tartó drágulás miatt, az ő keresletük is hozzájárul a bérleti piac dráguláshoz. "
"Az amerikai ingatlanpiacon is nagy árrobbanás történt. Hiába emelkednek a hitelkamatok (egy átlagos hitel havi törlesztője már 200 dollárral magasabb, mint egy éve, az átlagos kamatláb 4,2%-ra nőtt), ha egyszerűen a kínálat töredéke a keresletnek. Januárban összesen 923 ezer eladó ház volt az egész Egyesült Államokban a Zillownál, ez a mindenkori legalacsonyabb érték, mióta rögzítik a statisztikákat. Valami nagy dolognak kell történnie, hogy ne nőjenek idén is akár 10%-kal az árak."
A financial forecasts topikot olvastam és megdöbbentett hogy látják a legtöbben a helyzetet. Én magam nem vagyok orosz párti, inkább laknék Amerikában mint Oroszországban, inkább legyünk Amerikai szövetségesek. Nem tetszett az sem amit csináltak az elmúlt években lásd Skripal és Pollónium és egyebek. Most viszont 1-2 ember van aki kongatja a vészharangot pl. Placi82 de csak a mínuszokat kapja. Az biztos hogy egyre nehezebb lesz sok dolgot megítélni.
Ebben szerintem az is benne van hogy a negatív reálkamatra nem számított senki hosszú távra. A 2020 és 2021-es jóslatokban talán azért vártak sokan nagy mértékű kilengést (többek közt én is) mert feltételezték hogy kamatemelés lesz hogy ne szabaduljon el az infláció. Tudom fölösleges mondatokat kezdeni azzal hogy "HA" ezért nem is kezdek bele mi történt volna ha lenne ma reálkamat. Kérdésem az hogy ha negatív is a reálkamat, szerinted meddig maradhat ennyire negatív és ennek milyen következményei lehetnek középtávon ?
Semmilyen pénznyomtatás nem volt 2008-tól a covid előttig, ezért infláció sem. A Fed államkötvényeket cserélt dollárra, mind a kettő pénz, annyi a különbség mint a folyószámla és a lekötött betét között, tehát nem keletkezett új pénz. Az eredmény az alacsony kamatszint ami hosszú távon deflációs, mert a befektetők, nyugdíjalapok kevesebb pénzt keresnek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link