Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A budai ...talán kiadásra szánt ingatlan vételes téglás kollégára sokáig aktív fórumozóként emlékszem. Talán már nincs jelen. Sokan élcelődtek a 800/nm körüli áron.
... és akkor én nem is számoltam hozzá azt a tavalyi 3 vételt (előszerződést) amiben résztvettem, mert nem az enyémek, de kettő családikörben lett véve.
Viszont a kolléga nem lehetett aktiv fórumozó. Akkor legalább 40-50 fórumozóval kell számolnunk és igy 4 lakással. Ez még mindig közel 10%-os arány a fórumon, miközben országosan ez nem érte el az 1%-ot sem. Vajon mi a magyarázat erre az anomáliára? Kérdezem egyik okozóját Murdoch-ot. Ő mivel magyarázza ezt?
Persze érdekeltek benne, főleg a szálloda építésekben, kastélyokban, vadászházakban...ők nagy halra vadásznak! Kis romos gangos lakások, bontani való házak nem érdeklik őket. Az maradjon a pórnépnek jó sok millióért, meg magas hitelekért...
Él magyarországon közel 10 millió embere. Van vagy 4 millió háztartás. Ebből évente 150-160 ezren döntenek úgy hogy ingatlant vesznek. Ez a 4 millió 4-5%-a A fórumon aktivan résztvesz max 10-15 ember. Ennek 5%-a 0,5-0,75%, felfelé kerekitve 1 fő. Tavaly Vana vett egy lakást. (De lehet hogy többen is.) Én nem látom azt a nagy anomáliát
MNB: Családi ház, Bp., tranzakciók: 2015: 5682 db. 2021: 621 db. Ez utóbbi még korrigálva lesz. Egyébként majd a piac megmondja, de én alig látok mozgást, ez egyelőre azt mutatja, hogy inkább túlárazott az egész.
És uraim én vagyok itt a legcsóróbb.. nekem nincs pénzem ami elégjen... csak ingatlanjaim. Az Önök pénze ég. Elképzelhető, hogy én tévedek...mert én vagyok a legcsóróbb. Ne is vegyenek komolyan.
Talán abban igazad van, hogy sokáig vártam az áresést 2020-ban de felismerve a tényt, hogy csak annyi volt benne és nem több.. ugyanúgy döntöttem mint te ... venni kell az időszakos mélyponton. Ment a tik tak.
Pont ezért. A FED-nek is megvannak a kétségei, hogy biztosan szilárd lábon áll a növekedés. Ezért van az, hogy egyenlőre csak szóban szigoritottak kamatfronton. Még mindig veszik az állampapirokat, mégha már csökkentett mennyiségben is. De elkezdik a kamatemelést, mert az ellenkezője komoly hitelességi veszteséggel járna. Viszont minden egyes emelésnél százszor végiggondolják, megvárják a friss infla adatokat, a munkaerőpiaci fejleményeket, a GDP alakulását. Pedig rekordtávolságban van az alapkamat az inflációtól. Igy vakon emelhetnének és nem egyszerre félszázalékot, hanem akár több százalékot is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link