PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4258
4259
4260

Boomer 2022. 02. 13. 18:24

Előzmény: #149677 Törölt felhasználó

#149900

Az államadósság kb 20.000 mrdHUF volt mikor a GDP 25-27.000 mrdHUF
Az "elmúlt nyolc év" alatt nem volt uniós támogatás olyan mértékben mint később.
Az elmúlt 12 évben beérkező uniós támogatás (felzárkóztatási konvergencia program) keretein belül beérkezett összegből vissza lehetett volna fizetni az államadósságot.
Azóta az államadósság kb 40.000 mrdHUF
Azóta a jegybank nyomtatott vagy 27.000 mrdHUF plusz pénzt -> lásd EUR
Ha a GDP és az inflációs adatokat is egybevetjük könnyen belátható hogy mit értek el az elmúlt 12 év alatt.
Zsidaynak abban igaza volt hogy ekkora hátszelünk még sosem volt.
Jelenleg nettó nyertesei vagyunk a támogatásoknak, de ha ez véget ér (? pár év) remélem nem HUXIT lesz az első pillanatban a Brüsszel elleni harci terv.

ncseed! 2022. 02. 13. 18:22

#149899

Na ugye!
http://www.zsiday.hu/blog/legjobb-10-%C3%A9v

lacikonyha 2022. 02. 13. 18:18

Előzmény: #149897 berlini

#149898

ne a bizonyitványodat probáld megmagyarázd
inkább kozolj néhány tényt a rovidtávu lakáspiaci spekuláciok nemlétérol, miután végeztél a marczibányi márton grof zsidostromanságának tenykozléseivel

berlini 2022. 02. 13. 17:57

Előzmény: #149893 Törölt felhasználó

#149897

A kolléga sajnos mindenbe belepofázik és olvasni meg nem tud.
Gaguse-sal abban maradtunk októberben, hogy megnézzük, hogy az előrejelzése bejön-e.
Csupán ezt tettem és nem az udvari bohócot provokáltam.

lacikonyha 2022. 02. 13. 17:44

Előzmény: #149895 Törölt felhasználó

#149896

nem használom a proaktiv kifejezést mert tul sokan használják, másrész rossz a genézise
a jovoszurkálás ténykozlés stilusu kijelento modban valo megjelenése számomra kocsmafilozofusi kivagyisági haszontalanság, bár kétségtelenul alkalmas némi mentális szegénység enyhitésére
és ekkor nem te irásaidra gondolok

Törölt felhasználó 2022. 02. 13. 17:31

Előzmény: #149887 lacikonyha

#149895

Az ECB és a FED is inkább reaktív.
A te szóhasználatoddal, a proaktív, amikor kezdeményezel a nőnél, a reaktív, amikor már inkább nem ellenkezel.

lacikonyha 2022. 02. 13. 17:27

Előzmény: #149893 Törölt felhasználó

#149894

nem volt tul sok bejegyzés ma ha átfutod megérted miért bujt a gaguse bejegyzése mogé

Törölt felhasználó 2022. 02. 13. 17:17

Előzmény: #149892 lacikonyha

#149893

Van az mar lassan 4 honap is.
Nalad mennyi a par honap?
Gondolom nincs fel ev.

lacikonyha 2022. 02. 13. 16:37

Előzmény: #149889 berlini

#149892

egy 3 honappal ezelotti gaguse bejegyzésre readáltál ma?
..
ez olyan orbánista tempo: mondasz határozottan faszságot, majd késobb elmondod hogy nem ugy értetted

ncseed! 2022. 02. 13. 16:15

Előzmény: #149890 ncseed!

#149891

de csak mert olyan rendes vagyok... 😉

ncseed! 2022. 02. 13. 16:14

Előzmény: #149878 lacikonyha

#149890

Nem értelek tesa... beálltam mellétek a kórusba várni a nagy zakót mert az jó lesz a nípnek (köztük nekem is) erre ez se teccik? Ki érti ezt???
***
Majd amikor olyan jó lesz nekik hogy újra 20 miska lesz egy kelenföldi panyel akkor egyiken "segítek" és átveszem tőle, na jó lehett hármon!

berlini 2022. 02. 13. 16:12

Előzmény: #134592 Gaguse

#149889

"ne izgulj, pár hónapja van hátra minden központi banknak a totális összeomlásig ;) Amúgy Jerome P.-t már elkezdték kicsinálni, ugyanis feltették a netre, hogy a blackrockkal üzletelt, miközben leszerrződött velük éppen :D elrakják a helyéről, közben meg egész Kína éppen összeomlik :D A Supply chain összeomlott már, karácsonyra káosz ;) De nem baj, itthon a CSOK majd betámasztja a keresletet! hát hogyne :D "
Azóta eltelt majd 4 hónap.
- Powelt nem csinálták ki,
- Kina nem omlott össze
- karácsonykor nem volt káosz
Az viszont igaz, hogy a CSOK és társai a keresletet megtámasztották.
Mennyi ideig kell várni amig letelik a pár hónapod?

ncseed! 2022. 02. 13. 16:11

Előzmény: #149880 Murdoch

#149888

Te, ez nem az a mozi...

lacikonyha 2022. 02. 13. 16:07

Előzmény: #149884 Törölt felhasználó

#149887

tanulságos párbeszéd, osszefoglalom:
vagy lesz még kamatemelés vagy nem
vagy no még az inflácio vagy nem
vagy no a fogyasztás vagy nem

berlini 2022. 02. 13. 16:05

Előzmény: #149884 Törölt felhasználó

#149886

Ez mind igaz.
Én csupán azt szerettem volna világossá tenni azok számára, akik az inflációs világvégét hirdetik, hogy a jegybankok nem fegyvertelenek. Még egy lövésük sem dördült el.

tothjoco 2022. 02. 13. 16:00

Előzmény: #149708 tihamer

#149885

Bocsi, én a nettó nyereséget írtam. 39m ért vettem, 46,5 ért adtam. +minden évben mozgatok egyet kettőt így az illeték csak különbözet. Jó, mondjuk ez mindig több

Törölt felhasználó 2022. 02. 13. 15:18

Előzmény: #149881 berlini

#149884

A magas kamatszint nem a lakossági fogyasztást korlátozza, hanem kivégzi a zombi cégeket. A lakosság nem költ kevesebbet az inflációba számító dolgokra, ha egyebek változatlansága mellett magasabb a kamat (eleve áruhiány van autóból pl). A cégek nagy része hitelképtelen lesz, megszűnnek, felvásárolja őket a konkurencia, de összességében visszafogja a termelést és növeli a munkanélküliséget. Egy ideig. Aztán kiakakul egy életképesebb egyensúly.

lacikonyha 2022. 02. 13. 14:34

Előzmény: #149881 berlini

#149883

egyesek a valamilyen valoszinuséggel bekovetkezo jovobeli eseményekrol alkotott véleményuket feltételes modban fogalmazzák meg
mások kijelento modban
lehet rosszabb is: a kijelento mondatok végére felkiáltojelet tesznek
...
ha akarattal torzitasz az egy dolog, ha eszre sem veszed az egy másik

berlini 2022. 02. 13. 14:25

Előzmény: #149872 lohran

#149882

Átmenetileg minden jobb a jelenlegi helyzetnél, amikor a járólapok közé a viz befolyik, télen megfagy és repeszt.

berlini 2022. 02. 13. 14:23

Előzmény: #149870 Törölt felhasználó

#149881

Nem azt irtam alapforgatókönyvnek hogy nem lesz kamatemelés.
Csupán annak mértéke marad az infláció szintje alatt. Igy a fogyasztás nem lesz jelentősen korlátozva.
2. számú forgatókönyvként irtam az inflációt meghaladó alapkamatszintről, de én nem hiszem, hogy erre szükség lesz.
3. számú forgatókönyv megvalósulását zártam ki a gyakorlatban, mert az drasztikusan fogyasztást korlátoz, gyakorlatban megszorit és gazdasági visszaesést okoz. Ezért nem lesz ilyen. Inkább bevállalják a pár évig magasabb (akár 4-5%-os) inflációt, aminek a mellékhatásaként az államiadóságokat elinflálják.