Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jó beszéltek! Ideje lenne már végre odacsapni a jóvilágnak mert hogyan veszem vissza occsón a kecókat ha nemkenik el a szájuk szélét? Lesz ám bódogság a nípnél majd ha olcsóbbak lesznek a zingatlanok!
én úgy látom, hogy a járvány kezdete óta tartó monetáris és fiskális 100 km/h-s hátszél szépen lassan egy enyhe szembeszéllé alakul át, amíg nincs letörve az infláció elfogadható szintre. nem világvégét várok, de mondjuk idén és jövőre az éves két nyaralásból lehet, hogy csak egyre lesz pénz a családoknak meg hasonlók. az atlantai fed negyedéves gdp előrejelzése is csökken folyamatosan, most 0.7%-nál jár. láthatod ahogy folyamatosan viszik le a bejövő adatoktól függően: https://www.atlantafed.org/cqer/research/gdpnow a legutóbbi amerikai gdp 3/4-e is, ha jól emlékszem raktárkészletekből jött. az infláció kezdi elvenni az emberek kedvét a vásárlástól. nem kell annyit gyártani majd a következő időszakban, mert tele vannak a raktárak. persze ez is egy tipp, mint a tied, legrosszabb esetben pozitívan csalódok. a magyar gazdaságot meg felesleges nézni a választások + 6 hónapig, mert addig csodaország van bármi is történjen.
Ha a jegybank nem veszi meg kamatmentesen az államkötvényt, akkor a piacnak kell eladni, piaci kamaton, ami kamatemelést okozna. Vicc, de már a jegybanki eszközvásárlás kivezetését se merik meglépni. Aki most az Orbán-féle osztogatásban kap valamit, az figyeljen, mert 2025-ig nem jön majd a Mikulás.
A vízzáró habarcs nem jó az erkély járólap rései közé ,hogy megakadályozza ,hogy a víz a járólap alá kerüljön.? Ez tűnik a legegyszerűbb megoldásnak. Pár évre stb átmenetileg
A gondolatmeneted alapja, hogy nem lesz kamatemelés. Ár-bér spirál beindulásával nem kalkulálsz, pedig az önmagában emeli az inflációt. Az infláció pszichológia is, a várakozás beteljesíti önmagát, ha nem csinálnak semmit. Ez pedig a tartósítószere az inflációnak. Letörni ár-bér stoppal vagy kamatemeléssel lehet.
Hát ez biztosan nem lesz. És ehhez nem kell - mint a mezásnak - jövőbe látni. Az infláció az nem egy Alien, aki úgy jött hogy senki nem tudta elképzelni az eljövetelét és ráadásul legyőzhetettlen földi szemmel. Mi a fene lehetett volna más az inflációval, miközben a járvány miatti gazdasági katasztrófa miatti félelmében a fejlett világ: - öntötte a pénzt az emberek közé (Kurzarbeit, emelt munkanélküliségi segélyek, vállalati támogatások) - jegybankjai állami és vállalati kötvényei trillmilliárdjait vásárolták, de még a mai napon is vásárolják a piacon - még mindig negativ kamatot tartanak, ami tizedeli a megtakaritásokat és fogyasztásra ösztönöz. (Az még külön pech hogy közben az oroszok is játszadoznak Európában a gázcsappal, ami még növeli az inflációt 1-2%-kal.) Ha ezeket megszüntetik, akkor szerintem még pozitiv reálkamatok nélkül is normalizálódik az infláció. (Pedig valjuk be a történelem során pozitiv reálkamatok nélkül ez eddig nemigen sikerült.) Ha tévednék, akkor legfeljebb keményebben emelnek, de az még mindig egy szerény gazdasági fejlődésre elegendő lesz. Ha ebben is tévednék, akkor inkább az inflációt vállalják és nem szoritanak meg.
A business travel az a klasszikus légitársaságok, szállodák, corporate appartmanok terepe. Amiről te írsz, az ezek közül egyik se. Más. Családként utazni most iszonyat macera, minden olyan ország kilőve, ahol indulás előtt teszt kell. Ha bármelyikünk pozitív, akkor ugrik a teljes család utazása, én ezt nem vállalom be.
"Mindezt elősegiti a járvány végének normalizációja, egy pár évig tartósnak tűnő gazdasági emelkedés." - erre nem vennék mérget, szerintem pocsék évek jönnek megszorításokkal és lemondásokkal (nem politikai)
Igen, ezt én is érzem. A fapadosoknak ugyan kedvező lehet a helyzet, mert gyorsan tudnak útvonalat nyitni/zárni, viszont keményen drágul az üzemanyag + várhatóan jönnek a környezetvédelmi adók. Zűrzavaros idők jönnek, hamarosan búcsúzni lehet az 'olcsó' repjegyektől. De arra is kíváncsi leszek, hogy töltik meg a hazai szállodákat, ha nincs normális útvonalhálózat. Mondjuk azt meg 10 éve elbaxták.
Business travel az sose megy vissza 2019-es szintre. Példa, dolgozom egy projekten, ahol még hetekkel ezelőtt is onsite munkát szerveztek Singapore-ba, de utazási korlátozások miatt mindenki maradt a seggén. Ez a gyakorlatban 7,7,10 óra időeltolódást jelent a résztvevőknek, de senkit sem zavar, simán működik Teams, webex meg minden segítségével, ugyanolyan hatékonysággal, otthonról dolgozva. Na jó, azt hiszem az ázsiaiak bemennek az irodába, de USA és europaiak nem. Legközelebb nem gondolkodnak majd onsite-ban, az az érzésem.
nyugodj le megitélem neked a kényszeres jovobeláto bajnoki aranyérmet bár kissé hezitáltam, mikor ugy josoltál hajnal egykor alvás helyett hogy a legnagyobb bizonytalansági és egyben legnagyobb hatásu tényezo kizárása után mertél csak josolni ily ez csak egy parabajnoki joslási aranyérem, de a tiéd
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link