PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

4249
4250
4251

tothjoco 2022. 02. 14. 17:47

Előzmény: #150076 Murdoch

#150080

Befektetési céllal veszünk néhányan ingatlant.
vagy megvesszük mert van benne felértékelődési potenciál vagy az osztalékért (bérleti díj)vesszük
Én 3 ingatlanomat adtam el a bérlővel együtt, befektetésként Fix hozammal. Mint az osztalékrészvény! Win-win-win szitu mert nem kell a bérlőt elküldeni, neki nem kell új otthont keresnie. A garázsoknál ugyanez.

Bianco 2022. 02. 14. 17:40

Előzmény: #150074 Törölt felhasználó

#150079

Én érteni vélem a perverzió mozgatórugóját. Nem a műkincspiac résztvevői, a tőzsde, arany, bitcoinguruk játszótere az állampapír. Többségben vannak, akik ingatlanvasarlashoz nem rendelkeznek elég fedezettel, de a 0 kamathoz és a párnacihához képest még ezt is jobb megoldásnak látják.

Murdoch 2022. 02. 14. 17:39

Előzmény: #150072 mr_bob

#150078

Ugyan, nemrégiben is tucatnyi felbeszélő cikk jött ki, hogy bezzeg nyugaton milyen drága az ingatlan. Ja nem.

Murdoch 2022. 02. 14. 17:39

Előzmény: #150072 mr_bob

#150077

Ugyan, nemrégiben is tucatnyi felbeszélő cikk jött ki, hogy bezzeg nyugaton milyen drága az ingatlan. Ja nem.

Murdoch 2022. 02. 14. 17:38

Előzmény: #150075 tothjoco

#150076

Ha valaminek, legalább az ingatlanáraknak nem kellene tőzsdeszerűen viselkedniük, szvsz.

tothjoco 2022. 02. 14. 17:30

Előzmény: #150073 Murdoch

#150075

Hogy érted?

Törölt felhasználó 2022. 02. 14. 17:21

Előzmény: #150070 Benzedrine

#150074

Műkincs, aranytömb, ingatlan, bitcoin, ki miben hisz. Megveszi, tartja, egyszer majd eladja.
Az állampapír aztán egy igazi perverzió, az állam folyamatosan veszteséges, mégis megveszik az állampapírt.

Murdoch 2022. 02. 14. 17:19

Előzmény: #150071 tothjoco

#150073

Ingatlan + tőzsde. Ez az amit messze el kell/kellett volna kerülni, sok probléma lesz még belőle.

mr_bob 2022. 02. 14. 17:16

#150072

https://www.portfolio.hu/bank/20220214/mit-muvel-a-magyar-lakaspiac-eu-s-figyelmeztetest-kapott-magyarorszag-526669
ajjaj ,))

tothjoco 2022. 02. 14. 16:55

Előzmény: #150020 berlini

#150071

Kedves Tagok!
Ez a fórum technikailag nagyon körülményes...
Létrehoztam a face-en egy oldalt ami talán jobb lehetne mindannyiunknak! Ingatlantőzsde. Hátha teccik. Ti vagytok az elsők akit hívok...
Várom a jelentkezéseteket itt!
Köszi: jocó

Benzedrine 2022. 02. 14. 16:27

Előzmény: #150069 mr_bob

#150070

Akad máshol is. Még nem sikerül megértenem miért jó befektetés az, ami nem termel pénzt, legyen az arany, bitcoin, üresen álló lakás vagy olyan cég részvénye ami még soha nem volt nyereséges. Eladtam az összes lakásom amit nem használok.

mr_bob 2022. 02. 14. 16:21

Előzmény: #150068 Törölt felhasználó

#150069

más országban is sok a trezor? olvastam már ingatlan befektetésről többször is, de mindig onnan indult a matek, hogy bérleti díj. sehol sem olvastam olyat, hogy az üresen állásról szólna a dolog és így is jól hozna. egyátalán hogyan számolsz hozamot, hogyan tervezel? gondolom ez itthoni sajátosság, hogy kicsi a bérleti díj az ingatlan árához képest, viszont drága a szaki költsége, ha szétbarmolnának valamit. csodálatos helyzet.

Törölt felhasználó 2022. 02. 14. 16:14

Előzmény: #150064 mr_bob

#150068

Társadalmilag káros a trezor, egyetértek. De csak kb annyira, mint a negatív reálkamat.

Törölt felhasználó 2022. 02. 14. 16:09

Előzmény: #150063 PBoborjan

#150067

Tulképp mikor Laár professzor urat megemlítetted azért éreztem én, hogy valahol egy követ fújunk mi, mégha messziről is indult a beszélgetés :)

Boomer 2022. 02. 14. 16:05

Előzmény: #150031 gu3st8

#150066

Ez egy elég erős fogáspont lehetne, de az ellenzék már elkötelezte magát hogy folytatják a "család" támogatásokat.

Boomer 2022. 02. 14. 16:03

Előzmény: #150057 PBoborjan

#150065

Sleeper wins : )
https://www.youtube.com/watch?v=oQJntE70PD0

mr_bob 2022. 02. 14. 16:01

Előzmény: #150059 CixisXis

#150064

vezessük be a trezor adót! társadalmilag káros, mert nem ad munkát a melósnak, nem ad lakhatást a rászorulóknak ,))

PBoborjan 2022. 02. 14. 15:44

Előzmény: #150062 Törölt felhasználó

#150063

Turbóknál a (nem gyári, spéci) lefújószelep, meg a túlfújt motor (emelt turbónyomás) a tippem a csattanás hangeffektre. Crossmotorok brutálisak tudnak lenni, szűk utcában még rá is játszik.
Néha úgy odamennék a suttyóhoz, mikor áll a lámpánál, hogy uramecsém, a faszért nem a Hortobágyra mész ezzel a szarral, túzokot ijesztgetni? Itt emberek élnek.

Törölt felhasználó 2022. 02. 14. 15:33

Előzmény: #150061 PBoborjan

#150062

Engem is zavarnak, főleg a reggeli csúcsban van sok, mikor egyes neuralgikus kereszteződésekben egymást akadályozzák a haladásban, meg nyilván a reggeli csúcs a mentő haladását sem feltétlen könnyíti meg(ez utóbbi persze át tud fordulni olyanba, mikor már hatekonyabbá teszi, mint egy bizonyos autósűrűség alatt).
Az átlag autók valóban csendesedtek, de a tesztoszteronfokozók szerintem pont hangosodtak.
Nagy divat lett bizonyos bmw-nél merciknél(meg még nem tudom miknél) ilyen extra csattanásokkal(segíts ki mi a szakszó erre) fokozni a hangélményt, amit korábban főleg crossmotoroknál hallottam, és ugrottam ki tőlük néha a nyeregből, de még gyalog is meg tudtam ijedni tőlük.

PBoborjan 2022. 02. 14. 15:23

Előzmény: #150060 Törölt felhasználó

#150061

De persze, hogy összefügg.
Érdekes mostanában a városban a szirénázó autók és a kürtöt használók (dudálók) zavarnak legjobban. A többség autó kifejezetten csendes a 10-20 évvel ezelőttiekhez képest.