Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 12. 19:33
Előzmény: #149835  lacikonyha
#149840
Itt fej lóg a sajat seggébbe.
mr_bob
mr_bob 2022. 02. 12. 19:27
Előzmény: #149825  PBoborjan
#149839
holnap majd megosztok egy táblázatot, csak el ne felejtsem
lacikonyha 2022. 02. 12. 19:26
Előzmény: #149833  berlini
#149838

csak rovidtávu spekulativ ingatlanugyet bántad meg
mármint hogy azt irtad rola hogy olyan nincs
vagy azt sem bántad meg?
berlini
berlini 2022. 02. 12. 19:23
Előzmény: #149829  Murdoch
#149837
Erre van egy fogadásom.
Te azt állitod hogy 2024 lesz az első év amikor a 2019-es turistaszámok helyreállnak.
Én azt állitom, hogy 2023-ban nemcsak elérjük, hanem meg is haladjuk 10%-kal azokat.
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 12. 19:23
Előzmény: #149821  Hathor
#149836
Pár évvel ezelőtt még nem volt mindenki 2 lábon járó értékbecslő és ingatlanpiaci  szakértő. Persze változnak az idők alkalmazkodni kell. Most épp a virológus a nyerő. Reméljük katonai szakértők nem leszünk.
lacikonyha 2022. 02. 12. 19:20
Előzmény: #149832  PBoborjan
#149835

ezt a ''még mindig fog kelleni'' torlodást megnyelvészkedhetnéd
miféle atavizmus keveredik a germanizmusba?
berlini
berlini 2022. 02. 12. 19:19
Előzmény: #149815  Murdoch
#149834
Amúgy 10%-nál nagyobb visszaesés nem volt a belvárosban. Igy ez az adat sem túlzás, hanem tény.
berlini
berlini 2022. 02. 12. 19:18
Előzmény: #149815  Murdoch
#149833
ezt már több tucadszor leirtam.
Két oknál fogva vettem részvényt másfél évvel ezelőtt.
- kiegyensúlyozott portfolió
- magasabb tőzsdei hozam várakozás.
Ne bántam meg.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 12. 18:58
Előzmény: #149829  Murdoch
#149832
Hasonlóan látom. Itt a szomszéd utcában évek óta először hallott hangorgiára kaptam fejem fel, egy cirka 20-25 fős, középkorú túristacsapat húzta végig bőröndjét a díszkő flaszteren, mint a régi szép időkben.
Murdoch 2022. 02. 12. 18:56
Előzmény: #149823  PBoborjan
#149831
Inkább az a kérdés, hogy mennyi volt néhány évvel korábban.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 12. 18:56
Előzmény: #149828  PBoborjan
#149830
Jah, beállóhelyet az understatment autómnak is béreltem, a telep legjobb helyét kaptam meg poénból.
Murdoch 2022. 02. 12. 18:55
Előzmény: #149817  PBoborjan
#149829
Valamennyire igen, de a forgalom még messze van a 2019-től. Ha nem jön közbe semmi, akkor valószínűleg még mindig fog kelleni 2-3 év.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 12. 18:54
Előzmény: #149827  lacikonyha
#149828
Én autóbuzi voltam, kicsit vagyok, de párhavi fizumnal drágább autóm sosem volt. De sok fogyasztói társadalmas dologban félre vagyok madzagolva.
lacikonyha 2022. 02. 12. 18:48
Előzmény: #149825  PBoborjan
#149827

ez olyan mint az auto
amig autoérzékeny fiatal voltam ,mindig olyan autot vettem ami kétszer annyiba kerult mint amit megengedhettem magamnak
lacikonyha 2022. 02. 12. 18:43
Előzmény: #149821  Hathor
#149826

szerintem az elmulu 10 ávben évente 8-10 ezer panéllakás felujitása  megtortént bidapesten ami a teljes panelállomány kb 40%-a és százával szigeteltek panelépuleteket ezan idoszak alatt
ezt is figyelembe kell venni a 10 év altt végbement áremelkedéshez, nem beszélve a parkositások, játszoterek sportolási korulmények megujulásátol illetve az idokozben odatelepult uzletekrol
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 12. 18:42
Előzmény: #149824  PBoborjan
#149825
Ebben Ncseednek igazat adok, a lakas sosem olcsó. Utólag lehet, de akkor és ott nem.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 12. 18:40
Előzmény: #149821  Hathor
#149824
Azért nem csesztem el teljesen és ezért hálás vagyok a sorsnak, akkor vettem mostani tégla, erkélyes lakasom.
De nem volt bennem hú de olcsó érzés, kijött a matek, minden összeállt és mertem lépni. Meg egy felújitást végigvinni.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 02. 12. 18:36
Előzmény: #149821  Hathor
#149823
Ugye, ugye.
mr_bob
mr_bob 2022. 02. 12. 18:35
Előzmény: #149820  lacikonyha
#149822
az idősek kizsebelésével kapcsolatban keresd tihamért. ő döngette büszkén a mellét pár éve, hogy egy szegény öreget hogyan "vert át" egy garázs vásárlás során.
Hathor
Hathor 2022. 02. 12. 18:31
Előzmény: #149819  PBoborjan
#149821
Nekem 6millios iranyaron kinaltak 49nmes lakast az Orson 2014ben

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek