Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 10. 20. 13:36
Törölt hozzászólás
#134680
Törölt felhasználó 2021. 10. 20. 13:30
Törölt hozzászólás
#134679
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta 2021. 10. 20. 13:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#134678
SzoLgalmi. Nem raccsol. 
Törölt felhasználó 2021. 10. 20. 13:27
Törölt hozzászólás
#134677
Törölt felhasználó 2021. 10. 20. 13:14
Törölt hozzászólás
#134676
Törölt felhasználó 2021. 10. 20. 13:13
Törölt hozzászólás
#134675
CyrusTheGreat 2021. 10. 20. 13:13
Előzmény: #134670  Placi82
#134674
Pár kupont biztosan, utána legfeljebb "kinövik" a hitelt akvizíciókon vagy fúziókon keresztül. És nyilván lesz csőd is (nem mondanék példákat, de van ott azért olyan, aminél még a Scope Ratings is azt mondja, hogy eufemisztikusan, hogy van még tér a fejlődésre és a kockázat csökkentésre), de szerintem elhanyagolható. Az NKP-nek nagyjából az a célja, hogy a Főni által meghirdetett "kifektetési" stratégiát pénzelje - azaz magyar cégek regionális/külföldi terjeszkedését, ez hellyel-közzel a finanszírozott vállalatok tevékenysége és céljai alapján teljesül. Mindezt HUF-ban, átlagosan 4% vagy az alatti kamattal. Azt gondolom látod, hogy csak az árfolyammal már biztosított legalább az első (de sok esetben inkább az első 2-3) kupon fizetése is? 
Törölt felhasználó 2021. 10. 20. 13:10
Törölt hozzászólás
#134673
Törölt felhasználó 2021. 10. 20. 13:06
Előzmény: #134377  lohran
#134672
Törölt felhasználó 2021. 10. 20. 13:04
Törölt hozzászólás
#134671
Placi82 2021. 10. 20. 13:01
Előzmény: #134659  CyrusTheGreat
#134670
Szerinted visszafizetik? 
Itt nem a molra gondolok hanem a tobbire. Vagy leirjuk ezt is az adó fizetők kárára. . Gondolom tudod hogy milyen könnyű 1 céget tisztára pucolni, ahol a felszámolaskor sorba álló hitelezoknek nem túl sok jut. MO-n ebből sportot űznek!  10 év múlva kell fizetni addig sok idő. Emlékeim szerint a kereskedelmi bankok is finasziroznak cégeket, és ők is 2-3-4%on. Annyi a baj hogy ők nagyon meg is nézik mire adják, és kőkemény ingatlan fedelzetre. 🤣. Miért feladata ezt a rizikót, hogy magán magyar Zrt, nyrt, holdingokat, kftet finanszíroz 30-40mrdal?? Ja és a hitel minősítő ha téved, annak nem sok következménye van, jogilag. Lezarjak egy tévedtünk és amúgy is megváltozott a gazdasági környezet, nyilatkozattal. Lásd 2008 ban a  sokkal nagyobb nevű hitel minősítők miket minősítették AAA nak🤣. Ez inkább a jogilag való lefedezett szolgálja. 
TurpUrfi 2021. 10. 20. 13:00
Előzmény: #134667  sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
#134669
Na jóóóó --- itt még nem tartunk.. :))))
TurpUrfi 2021. 10. 20. 12:59
Előzmény: #134662  Second Wave
#134668
1. - Nos ez a vitatott. Szerintem. Kb. 25 évig rajta élt ezen a "nyél" részen a néni. Tyúkok, kiskert szerűség , átjáró út stb. De ha tudom hogy később erre rámennek akkor már régen sem lett volna ez megengedve...
2.- Milyen esetben, és milyen ellenérték? -- Ők nyilvánvalóan nagyobbat buknak ezen de nekem se előny ha az én bejáratomat más is használja. Eladáskor főképp nem.
Mint említettem teljesen két teljesen külön hrsz-ról beszélünk. --- Időközben ők egyébként elkezdték a kiméretést, csak még a szolgalmi jogért megy a hiszti. Földmérő szerint erre kötelező is meghívni szomszédokat.
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta
sh0rt0s_r0b0t_v0.42_beta 2021. 10. 20. 12:54
Előzmény: #134665  TurpUrfi
#134667
kuldj ra egy ugyvedet, ha igazad van, akkor kenytelen lesznek belatni es atgondolni.
ha nincs igazad, de nyerni akarsz, arra vannak a vero emberek, de ezt az utat nem ajanlom a nyugalmad erdekeben
TurpUrfi 2021. 10. 20. 12:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#134666
Teljesen külön helyrajzi számok vannak. - 4 méteres csíkról beszélünk azért ennek elégnek kell lennie egy teherautónak is. Munkagépnek - felvonuláshoz már nehézkesebb. Nagyon jó meglátások a kerítésről, köszönöm.
TurpUrfi 2021. 10. 20. 12:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#134665
Akkor tapasztalatok alapján te lennél az emberem...:))) Ez már múltkor is félreértés volt. Nincs itt semmilyen osztatlan közösről szó. Van az ő telkük , azon az ő házuk. Illetve van a mi telkünk , a nyéllel ami kimegy szintén az utcafrontra. Mindkét telek utcafront kapcsolatos. 
Ami megzavarható lehet, hogy eddig rajta élt a mi "nyél"részünkön is az idős rokon. De ettől függetlenül a 90-es évek óta az én / mi tulajdonunk az is.
mpagnes 2021. 10. 20. 12:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#134664
Mert szerinted a szülői házban, saját lakásban lakik? Nem a szülei házában? A 90 % szerintem is hülyeség.
Törölt felhasználó 2021. 10. 20. 12:46
Törölt hozzászólás
#134663
Second Wave 2021. 10. 20. 12:28
Előzmény: #134656  TurpUrfi
#134662
Amivel támadni tudnak:
1) elbirtoklás (elmondásod szerint szvsz ez nem fog megállni, nem sajátjukként használták, hanem végig szívességi használók voltak)
2) szolgalmi jog:
ez adott esetben kikényszeríthető, cserébe ellenérték jár neked.
Kezdésnek érdemes lenne tisztázni, hogy tulajdoni hányadról beszélünk, vagy 2 önálló hrsz-ről.
Ha utóbbi (2 hrsz), akkor kezdésnek méresd ki és kerítsd körbe, ami a tied a legyegyszerbb módon akár (betonoszlop + háló). Utána már gördülékenyebben fog menni az egyezkedés. A kimérésre hívd meg őket is.
Törölt felhasználó 2021. 10. 20. 12:27
Törölt hozzászólás
#134661