Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Boomer 2021. 10. 21. 10:58
Előzmény: #134704  tihamer
#134720

Portfolióról volt linkelve itt egy cikk és tartalma az összes "választási költségvetés" által nyújtott támogatás volt összesítve.
Próbáltam visszakeresni de eddig nem találtam, úgy rémlik te küldted, nem emlékszel véletlenül ?
berlini
berlini 2021. 10. 21. 10:58
Előzmény: #134716  TitusPullo
#134719
Én is, de a többség fogja eldönteni.
És ezt a többséget pedig minden nap hergeli a kormány.
Ma még a többség unióban maradna, de egy-két év múlva már nem biztos.
Törölt felhasználó 2021. 10. 21. 10:57
Törölt hozzászólás
#134718
berlini
berlini 2021. 10. 21. 10:52
Előzmény: #134708  Hathor
#134717
Melós hasznos.
TitusPullo
TitusPullo 2021. 10. 21. 10:17
Előzmény: #134715  CyrusTheGreat
#134716
Köszi a kiegészítést. (Magam is maradnék Európában, ha lehet.)
CyrusTheGreat 2021. 10. 21. 09:47
Előzmény: #134712  TitusPullo
#134715
Bocsánat, de ez nem az EU hülyesége, hanem kizárólag a miénk (alapvetően elég pro-Brüsszel vagyok, de ez ettől független):
- az EU nem véletlenül adott ide több milliárd EUR-nyi konvergencia-célú infrastruktúra pénzt, ami a nevének megfelelően pontosan arról szólt, hogy az alapokat letegye, ne legyen akkora különbség az egyes tagállamok között (ugye, konvergencia). Forint milliárdok mentek el például a korábbi lakossági energiahatékonysági programra is, nagyjából ugyanúgy 35.000 támogatási szerződés született a 0%-os hitelre.
- volt még számos más forrás is, más kérdés, hogy nálunk abból gázkonvektorokat, hűtőket cseréltettek (Otthon Melege Program).
Ezen kívül természetesen a vállalkozások és önkormányzatok is kaptak számos célzottan erre vonatkozó támogatást. Mivel alapvetően az energetikai fejlesztéseket ténylegesen szükséges az alapok megerősítése is, ezért úgy gondolom, nyugodtan beszállhatott volna a költségvetés már évekkel ezelőtt az ehhez szükséges alapok lerakásához (pl. azbesztmentesítés, hőszigetelés, komplex nyílászáró-csere). Ehhez azonban valamilyen stratégiai szemlélet nem ártott volna - lett helyette CSOK/BV meg hétüléses autó. Erre szavaztunk. A stratégia és vele együtt a perspektíva hiánya nem Brüsszel hibája.
Brüsszel egyébként leszarja a napelemet, egyetlen egy a lényeg: megújuló energiaforrásra kell áttérni, szignifikáns károsanyag-kibocsátás csökkenéssel. Ez az EU stratégiája. Az országé meg jelentősen más.
Fire73
Fire73 2021. 10. 21. 09:20
Előzmény: #134708  Hathor
#134714
Melós nagyon hasznos itt. Pl. tegnap az ő linkje alapján néztem végig a műszaki ellenőr youtube videót, ami nekem egy-két éven belül esedékes lesz, és úgy kb többmilliós buktától, korai infarktustól vagy válástól fog megmenteni.
mpagnes 2021. 10. 21. 09:04
Előzmény: #134710  Murdoch
#134713
Ja. A Győzikét se szerette senki, csak éppen mindenki tudta, hogy mit csinált. És úgy, hogy állítólag nem is nézték. Itt is olvassák Melóst, csak hát rájönnek sokan, hogy mennyire marhák voltak valamiben, amiről éppen itt felvilágosítást tartott Melós.
TitusPullo
TitusPullo 2021. 10. 21. 08:51
Előzmény: #134705  Placi82
#134712
tavalyi fogyasztás, osztva 1100-zal, 4000kwh körül van nekik max átlagban, az 3,x kwp, kár nekiállni. fűtésre nem lesz elég, hőszivattyúval sem, mivel nagy valószínűség szerint egy pukkant kádárkockára teszik fel. jó esetben aszbesztre okosba. sokkal jobban járt az, aki feldbob szaldóban 50% mellett 7-8 kwp-t, ha jól csinálja akkor akár az autó és a fűtés is kijön belőle.
Másik: értem én h az eu előírta a tárgyat, elektromossá tétel. de itt is megmutatkozik az eu bürokrácia hülyesége. ott már túl vannak az alapok megerősítésén, szigetelés, nyílászárók. Továbbá: 1. a hálózat nincs erre felkészülve. nálunk is sok a háló lecsapás emiatt már most nyár közepén. 2. fostalicska kulipintyóra szigetelés nélkül, 100 éves ablakokra, hú de nagy 5let. 3. már hallottam okosba megoldjukról (erre mondjuk kíváncsi vagyok egzakt pontozás mellett). 4. hozzáteszem mivel marad az elektromossá tétel címszó, bár most még piaci hitelből finanszírozzák, de gondolom idővel számítanak az eu forrásra. (a korlátozás viszont már ellenkező felé megy, hogy mégsem lesz zseton)
CyrusTheGreat 2021. 10. 21. 08:41
Előzmény: #134705  Placi82
#134711
Akkor remelem, mar kicsit higgadtabban szemleled a dolgokat.
Murdoch 2021. 10. 21. 08:34
Előzmény: #134709  mpagnes
#134710
Pontosan, amúgy meg ott az egérgörgő, ha vkinek úgy tartja.
mpagnes 2021. 10. 21. 08:21
Előzmény: #134708  Hathor
#134709
Melós az egyetlen építőipari szakmunkás a fórumon. Mellette 100 tranzakciót látott az életében vagy vett benne részt így vagy úgy. Na nehogy már pont ő ne kelljen a fórumra. Sokat ír? Szerintem keveset. 
Hathor
Hathor 2021. 10. 21. 07:42
Előzmény: #134702  PBoborjan
#134708
Szoljatok, ha teher es gond Melos szazadik nicke. Most ugy lattam normalisan ir, topikot nem sert. Tul van porogve a sok irassal, de topiot fennt tart. Lehet picit tomorebbre es ritkabbra kellene fognia az irasait
mpagnes 2021. 10. 21. 07:35
Előzmény: #134706  mrider
#134707
Amit vissza is kell fizetni, ha nincs gyerek. Nincs semmilyen támogatás. Akinek lesz, az meg nevelheti a gyerekeket háromszor annyi pénzből, mint amit kapott.
mrider 2021. 10. 21. 02:24
Előzmény: #134701  PBoborjan
#134706
13. havi nyugdíj
Nyugdíjprémium
...és igen, babaváró és társai, amelyek miatt elszálltak eszetlen módon a lakásárak.
Mivel van előrébb az építtetőn, eladón, építőanyag értékesítő cégeken kívül bárki, hogy kap x millió támogatást, ha a lakás/ház ára (micsoda véletlen) pont x millióval megnőtt ezután?