Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Shortfolio 2021. 10. 21. 13:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#134740
Az Airbnb és társai felelősek részben az kezdeti ingatlanár robbanás miatt. Nagyrészt semmit nem adóznak és óriási fekete bevételt termelnek. Kíváncsi vagyok jövőre valóban nekimennek-e. Évi kiadható napok számának korlátozása talán letörné kedvet. 
Hathor
Hathor 2021. 10. 21. 13:34
Előzmény: #134717  berlini
#134739
Oke.
Megbeszeltuk
Murdoch 2021. 10. 21. 13:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#134738
Úgy ám. A mostani mutatványuk mindenről szól, csak nem a valós családtámogatásról.
Törölt felhasználó 2021. 10. 21. 13:32
Törölt hozzászólás
#134737
Boomer 2021. 10. 21. 13:31
Előzmény: #134732  tihamer
#134736

Törölt felhasználó 2021. 10. 21. 13:28
Törölt hozzászólás
#134735
Törölt felhasználó 2021. 10. 21. 13:25
Törölt hozzászólás
#134734
Törölt felhasználó 2021. 10. 21. 13:19
Törölt hozzászólás
#134733
tihamer
tihamer 2021. 10. 21. 13:10
Előzmény: #134720  Boomer
#134732
Nem, sajnos.
Google be próbáltad beírni a cimszavakat?
CyrusTheGreat 2021. 10. 21. 12:22
Előzmény: #134730  Fire73
#134731
Pontosan. Kérdés, a finanszírozó bankok mennyire lesznek együttműködők, illetve milyen életkori/hitelezési múlt korlát fog tartozni az egészhez. A keretes írásban megemlékeznek erről is:
"Az első lakásvásárlók körének meghatározását jellemzően lakástulajdonlási feltételhez (FI, IS, RO, MT), 35 év alatti életkorhoz (EE), megelőző hitelfelvétel hiányához kötik (BE, IE, LU, MT). Az érintett célcsoport kedvezményes kezelése 5-10 százalékponttal magasabb HFM limitek alkalmazását jelenti, jellemzően a 90-95 százalékos sávban (FI, IS, IE, EE, RO, MT), amit néhány ország esetében állami kezességvállalás egészít ki (EE, RO). A jövedelemalapú szabályozások esetén a fiatal első lakásvásárlók kedvezőbb kezelése során a szabályozók főként az új hitelkihelyezés 10-20 százalékáig a vonatkozó limitek megsértését tolerálják (IE, SK), magasabb korlátokat engedélyeznek (RO) vagy mentesítik őket a szabályozás alól (MT)."
Kíváncsi lettem, no. 
Fire73
Fire73 2021. 10. 21. 12:17
Előzmény: #134729  CyrusTheGreat
#134730
Majd jön a sok Vana, 2 misi saját pénz, anyuék valahogy 1 misit hozzáadnak, és 3 milla önerővel veszik a belépő lakásokat. A kismásfeles belépő panel ára pedig 30 milla lesz. Nagy lesz a boldogság, főleg az eladói oldalon.
CyrusTheGreat 2021. 10. 21. 12:09
Előzmény: #134726  CyrusTheGreat
#134729
Idézet a makroprud jelentés vonatkozó keretes írásából:
"Az alacsonyabb HFM limitek bevezetését hosszabb távon kiegészíthetné és az esetleges kockázatokat tovább mérsékelhetné a jelzáloggal nem fedezett kitettségrészt fedező hitelbiztosítás vagy állami garancia bevezetése is. A kedvezményes HFM limitek esetleges bevezetése a piaci folyamatoktól függően, a potenciális hasznokat és kockázatokat mérlegelve, a piaci és állami szereplőkkel való kooperáció keretében lehet megfontolandó."
Ha esetleg valaki kételkedett volna, ki fogja majd finanszírozni.
Fire73
Fire73 2021. 10. 21. 12:05
Előzmény: #134723  Törölt felhasználó
#134728
Csudálatos ötlet, csatlakozom, további áremelkedést várok.
Boomer 2021. 10. 21. 11:31
Előzmény: #134720  Boomer
#134727
CyrusTheGreat 2021. 10. 21. 11:31
Előzmény: #134725  Törölt felhasználó
#134726
Hoppácska, én is funkcionális analfabéta lettem. :-)
Ebben azért nagyobb kockázatot látok. A JTM-et nyugodtan lehetett volna még feszíteni különösebb probléma nélkül, de ez egyértelműen a további túlértékelés felé mutat. Sikerült a problémát detektálni, ez már jó pont, csak szeirntem pont a legrosszabb megoldást választották.
Törölt felhasználó 2021. 10. 21. 11:29
Előzmény: #134724  CyrusTheGreat
#134725
De ez nem JTM, hanem HFM(avagy angolul LTV).
CyrusTheGreat 2021. 10. 21. 11:26
Előzmény: #134723  Törölt felhasználó
#134724
Törölt felhasználó 2021. 10. 21. 11:13
#134723
TitusPullo
TitusPullo 2021. 10. 21. 11:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#134722
a hálóról beszéltem. házon kívül. nálam minden rendben, 3x20A, FI-relék, EPH jegyzőkönyv, itt voltam, amikor csináltunk mindent. engem már nehezen...ak át.