Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 10. 20. 12:24
Törölt hozzászólás
#134660
CyrusTheGreat 2021. 10. 20. 12:21
Előzmény: #134653  Placi82
#134659
Semekkorát. A kötvények minősítésére az NKP keretein belül két céggel szerződött le az MNB, ebből a kettőből lehet választani. A cégek kötvényeinek minősítése pedig hellyel-közzel követi az ország adósminősítését (miért is térne el?). Ettől függetlenül a Nemzeti Kötvényprogramot egy fontos lépésnek tartom, mert legalább nem arról van szó, hogy a 0-2.5%-os kedvezményes hitelt vágják hozzá a cégekhez, hanem ezért azért tényleg valamit kell fizetniük, muszáj lesz valamilyen üzleti tevékenységet folytatni és a pénzt visszafizetni.
Őszintén szólva, ha már azt is elengedtük, hogy az MNB ne vásárolhasson állampapírt, akkor már nem teljesen mindegy, hogy magyar cégeket direktben finanszíroz az MNB?
Sokkal fontosabb egyébként azt vizsgálni, mi a célja a vállalatnak a kötvénykibocsátással bevont tőkével - jellemzően vagy külpiaci exporttevékenység, vagy az építőipari cégek esetén kifejezetten a külföldi terjeszkedés erősítése. Ezeknek a céloknak már inkább van jelzésértéke. 
TurpUrfi 2021. 10. 20. 12:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#134658
Ezeket jó, hogy említed. Magam is egy kompromisszumkereső ember volnék. Az mondjuk érzékenyen érint hogy közel dupláját kérik a szerintem reális árnak (persze eladók szerint minden katasztrófasufni lakható) és hogy akkora fillérbaszók, hogy az ezer forintos fűnyíráson hümmögnek. (Nem létminimumon élő emberekről beszélünk, messze nem.) Azzal viszont nehezen tudok mit kezdeni mikor a saját jóindulatunkból próbálnak eszközt kovácsolni.
tihamer
tihamer 2021. 10. 20. 12:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#134657
TurpUrfi 2021. 10. 20. 12:08
#134656
Kérdéseim következők lennének:
- Hogy járnátok el a fennálló szituban, tudván azt is hogy hosszútávon tartani szeretnétek fekvése miatt a saját területet, sőt későbbiek során akár építkezni is oda? (Tehát hogy olcsón eladom  az ő kedvükért az a LOL kategória. Bár ők azt hitték a városi gyerek majd így jár el.)
- Ügyvéddel is fogok konzultálni, de ha valakinek van tapasztalata megoszthatná velem : milyen jogi alapjuk lehet egy szolgami jog kikényszerítésére? -- Földhivatali térképen sehol sem látszik bejáró útnak a terület, külön helyrajzi szám , egyértelmű lekerekítés.
- Adott település rendezési tervébe mennyire és milyen formában van jogom betekintést nyerni? - Elég stratégiai helyszínen fekszenek több szempontból a telkek. 
- Kerítés megoldásban mi a legköltséghatékonyabb megoldás mostanság? Ez az előre legyártott táblás esetleg a karós - vadhálós téma? (200 méterről legalább szó van.)
Hála, köszönet.
Törölt felhasználó 2021. 10. 20. 12:07
Törölt hozzászólás
#134655
Törölt felhasználó 2021. 10. 20. 12:02
Törölt hozzászólás
#134654
Placi82 2021. 10. 20. 12:00
Előzmény: #134652  Placi82
#134653
Ehhez mit szólsz! B minositesu cégek, amiket a nagynevű scope ratings 🤣🤣🤣 besorol ebbe az osztályba. Érdekes módon mindegyik magyar céget ez sorolja be. 🤣🤣🤣És a magyar mnb 1550.mrd Ft al jegyzi le. Mert mas nem venné meg. 🤣🤣Szóval ebben mekkora rendszer kockázatot látsz?? 
Placi82 2021. 10. 20. 12:00
Előzmény: #134630  CyrusTheGreat
#134652
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20211020/tuljegyzessel-zarult-a-bayer-construct-kotvenykibocsatasa-506200
Bocs erre akartam az mnb által finanszírozott 1550 Mrd Ft os hitel kérdést feltenni! 
Rosszat linkeltem. 
Törölt felhasználó 2021. 10. 20. 11:58
Törölt hozzászólás
#134651
TurpUrfi 2021. 10. 20. 11:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#134650
De ez a sztori, amennyiben így értelmezed, és ez a rokonok értelmezése is egyben. --- Az én értelmezésem meg az, hogy normális piaci áron hajlandó vagyok megvenni a részüket, különben meg ha nem jutunk az árban dűlőre, azzal semmi gond de akkor 20 -30 év türelem után (szerintem méltányos idő) jogom van lekertelni a területemet. - Kinek az értelmezése életszerűbb?
TurpUrfi 2021. 10. 20. 11:54
#134649
A szituáció azonban a rokon halála után ellentmondásos helyzetet szült : Alapvetően az elhelyezkedés miatt mindkét telek együtt érne többet. Kézenfekvő a telekegyesítés. Ez azonban nem járt sikerrel. - Ők nem szeretnék az én részemet megvenni , ellenben erősen elkezdtek agitálni afele, hogy adjuk el együtt a két telket. Természetesen az enyémet jelentősen nyomott áron az új ház esetleges tulajának.  (1-3 hoz aránylik a telkek fizikai mérete az enyém javára) - Erre a próbálkozásra LOL volt a válaszom, arányos árajánlatomra LOL a részükről. Ők meg az én véleményem szerint kérnek irreális árat a tulajdonrészükért . (Lásd korábban, ciklus végén megőrültek az emberek: 18 millió - majdnem lakhatatlan 50 nm -es ház - 1000 m telekkel. Hasonló telkek bontás nélküli házzal 10 millió körül mennek - Nyugat Magyarország.) -
Javaslatom akkor az volt, hogy ebben az esetben nyilvánvalóan fizikailag is különválasztanám a telkeket és árulják nyugodtan külön az övükét.  -- Természetesen az eddig érdeklődőknek azonnal elment a kedvük a vételtől telekviszonyok részletesebb megismerése után.
Mikor ezt realizálták a közös eladás nehézségét és a piaci viszonyokat, elkezdték pedzegetni a szolgalmi jog megadásának a lehetőségét az új tulaj számára. ----- Sőt a legjobb forulat most jön, kis magyar abszurd : A jóindulatból a területet évtizedekig használható rokon címén belebegtettek egy pert , mondván ha nem adom meg a szolgalmi bejárási jogot, perre fognak menni ez ügyben. Mert évtizedekig ők tartották rendben (Értsd a tyúkjai rajta legeltek, kutyája rajta élt, leszedte a szilvát magának.)  Értitek , mi emberségesek voltunk ők meg ezt szeretnék ellenünk fordítani ezt . :))))
tihamer
tihamer 2021. 10. 20. 11:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#134648
Így van, nekem lett igazam.
Lajos is gúnyolódott, meg mocskolódott, de nem azt kell nézni hogy mit mondanak, hanem hogy ki mondja.
Mindenesetre én nagyon jól járok folyamatosan, dől a lé mázsaszám.
Ha egy bérlő felmond, csak örülök neki, mert emelhetek plusz 20 %-ot és kauciót kérve simán kifizetik, ráadásul Dec 31-ig egybe. Úgyhogy nem panaszkodom, megy a szekér.
Nemsokára újra vásárolok.
Törölt felhasználó 2021. 10. 20. 11:50
Törölt hozzászólás
#134647
Placi82 2021. 10. 20. 11:48
Előzmény: #134644  Placi82
#134646
Tehát az MNB nek a magyar közép vállalatok felé 1550 Mrd 10 év múlva lejaro követelés van. Biztos mind fizet 10 év múlva........... 
Törölt felhasználó 2021. 10. 20. 11:47
Törölt hozzászólás
#134645
Placi82 2021. 10. 20. 11:47
Előzmény: #134630  CyrusTheGreat
#134644
https://www.google.com/amp/s/www.portfolio.hu/ingatlan/20211020/nincs-megallas-a-lakaspiacon-a-panellakasok-arai-is-kilottek-506210%3famp
Ehez mit szólsz! B minositesu cégek, amiket a nagynevű scope ratings 🤣🤣🤣 besorol ebbe az osztályba. Érdekes módon mindegyik magyar céget ez sorolja be. 🤣🤣🤣És a magyar mnb 1550.mrd Ft al jegyzi le. Mert mas nem venné meg. 🤣🤣Szóval ebben mekkora rendszer kockázatot látsz?? 
Placi82 2021. 10. 20. 11:44
Előzmény: #134630  CyrusTheGreat
#134643
Azok nagy részét a megélhetése szükséges szamlapenz. 5-6 millió ember számláján lévő 1-2millio Ft. Gondolom az itt irkalo emberek folyoszamlajan is van ennyi lekötés nélkül hogy a napi bevásárlást, benzinovoda tudja fizetni. Nem? 
Törölt felhasználó 2021. 10. 20. 11:37
Törölt hozzászólás
#134642
Törölt felhasználó 2021. 10. 20. 11:35
Törölt hozzászólás
#134641