Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
tihamer
tihamer 2021. 10. 03. 08:06
Előzmény: #133099  tihamer
#133100
Ez nem kis méretű:
"2008-tól napjainkig a kínai bankok mérete együttesen megötszöröződött, és több mint 41 billió dollárnyi eszközzel gyarapodott, ami a globális gazdasági teljesítmény mintegy felének felel meg.
A központi bank adatai azt mutatják, hogy a banki hitelezés legalább 27 százaléka valószínűleg az ingatlanszektorba megy Kínában, "
CyrusTheGreat 2021. 10. 03. 07:40
Előzmény: #133096  Placi82
#133098
A szép az egészben az, hogy építésnél vagy még épülő lakás finanszírozása esetén előre kell nyilatkozni - tervdokumentációval majd szépen felkeresel egy energetikust, kifizeted neki az előzetes energetikai számítást, ezt beviszed a bankba, megkötik veled a szerződést, majd imádkozol, hogy a használatbavételihez mellékelt energetikai tanúsítvány is ennek megfeleljen, különben lehet szépen visszafizetni büntetőkamatostól.
Egyébként bőven van értelme az előírásnak: nem gondolnám, hogy az volt a cél, hogy már a most piacon lévő (értsd, 1 éven belül használatbavételit kapó) projektek beruházóit "támogassák", hanem inkább az, hogy a következő 3-4 évben folyamatos finanszírozást biztosíthassanak a most tervezett projekteknek. Nem véletlenül lehet 4 éves rendtarttal bíró keretet lekötni.
Persze, nyilván megpróbálnak a nagyok is (érdemes BigGeorge projektjeit nézni, már hónapok óta kint van a zöld hiteles promó anyag úgy, hogy még semmi sem tudtak róla - persze, a disclaimer is ott van, hogy a tájékoztatás nem teljeskörű, pedig egy fogyasztóvédelmi kört lehet megérne a dolog) meg a kicsik is (főleg a Jólátváglak BAU Bt.) ebből pénzt szerezni, gyanítom, hónapokig tartó egymás hülyítése lesz a vásárlókkal, nem különösebb hatást gyakorolva a lezárt ügyletek számára...
Törölt felhasználó 2021. 10. 02. 22:16
Előzmény: #133090  tihamer
#133097
Azért még nem tartunk ott, mint a 30-as évek Németországa, de tartunk afelé 
Placi82 2021. 10. 02. 22:12
Előzmény: #133093  CyrusTheGreat
#133096
Én is a primer energiaigeny felső korlataban látom a problémát mondjuk egy házra vonatkozóan. Honnan a francbol fogod tudni hogy a hivatalos becslo, nem felette huzza meg. Terv papírra is csak annyit írnak a hosszú számítás végére hogy BB közel null energiaigenyu épület. De annyi összetevője van a primer energiaigenynek. Minek bonyolították! Csak izgalomra ad okot. BB osztály legyen oszt jonapot! 
Gaguse
Gaguse 2021. 10. 02. 21:51
Előzmény: #133094  ncseed!
#133095
Istenem de gyerekes majom vagy😄🙈
ncseed!
ncseed! 2021. 10. 02. 21:46
Előzmény: #133089  Gaguse
#133094
Naa, akkor a klotyót már lesz miből felújítanotok, de a fürdőnek már nem mernék nekiállni a helyedben! 👀😝
CyrusTheGreat 2021. 10. 02. 21:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#133093
A BB onmagaban lenyegtelen, mar elvileg identol csak ilyen kaphatna hasznalatbavetelit, de itt az Eszak-Balkanon ezt ki kellett tolni, mert nem sikerult a sok szagerto epitkezonek a minimum szintet sem, szoval, ezt el fogjak erni. Nem ez a kerdes, hanem az, h a ZOP egyertelmu minimum-kovetelmenyeket fogalmaz meg az epulet es a lakas (!) primer energiaigenyere vonatkozoan, azt pedig nem derited ki tapasztalatom szerint a projektek nyilvanos dokumentacioibol. Ez a trukkos benne, nem a BB.
Törölt felhasználó 2021. 10. 02. 21:45
Előzmény: #133089  Gaguse
#133092

https://nav.gov.hu/nav/ado/szja/szja_visszaterites/szja_visszaterites20211001.html#tudnivalok_roviden
Nem jár visszatérítés a külön adózó jövedelmek (például a lakás eladása, osztalék, tőzsdei nyereség) utáni adóból.
Törölt felhasználó 2021. 10. 02. 21:41
Törölt hozzászólás
#133091
tihamer
tihamer 2021. 10. 02. 21:34
Előzmény: #133088  Törölt felhasználó
#133090
Nemzeti szocializmus.
Németország 30-as évek ☝️
Gaguse
Gaguse 2021. 10. 02. 21:19
Előzmény: #133087  ncseed!
#133089
Lol, te beteg vagy🤣🤣 a crypto nagy úr😉 de mit bizonygatok is barmit neked. Hiszel amit akarsz...