Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
macisajt 2021. 10. 05. 18:45
Előzmény: #133298  tihamer
#133300
Pár lépéssel előbb már feldobtam a témát!
Kíváncsi lennék az eladók véleményére is!
Second Wave 2021. 10. 05. 17:13
Előzmény: #133295  kkpp
#133297
34,5 millát toltak bele egy lakás felújításába. Cserébe pont annyi szolgálati lakásuk van, mint a beuházás megkezdése előtt volt. Nyilván jobb állapotban.
Ahogy olvasom a kis fecskék meg is kezdték  a lakások fúrását faragását :-)
Ez egy örök körforgás: építsünk bérlakást mert az jó (drágán) -> lelakják -> adjuk el a bérlakást (olcsón) mert felújítani drága lenne -> jaj, nincs bérlakásunk, építsünk... Aki nem tinédzser, az ismeri a körforgást.
Kíváncsi lennék, mennyi céges befektetőnek jött meg a hír és a bérleti díj (15 000 Ft) láttán a bérlakás építési kedve.
CyrusTheGreat 2021. 10. 05. 17:04
Előzmény: #133294  kkpp
#133296
Nem az a kérdés, hogy mi lenne a 99%-os hatékonysággal működő megoldás, hanem az, hogy milyen irányba megy el a politika - és gyanítom, nem a közszférás béremelés lesz az, amit választanak.
kkpp 2021. 10. 05. 16:36
Előzmény: #133289  macisajt
#133295
Ennek az egésznek annyi a lényege, hogy a legjobb helyen lévő nagy lakásokat, némi köztulajdonlást követően átjátszák a csókosoknak. Semmi egyéb.
kkpp 2021. 10. 05. 16:34
Előzmény: #133291  CyrusTheGreat
#133294
Tehát nem az a megoldás, hogy a tanárokat, óvodai dolgozókat stb. tisztességesen megfizetjük, hanem ehelyett 0.0001 %-nak felújítunk/építünk pár lakást pár, egyszeri csilliárdból és a helyzet meg van mentve.
Törölt felhasználó 2021. 10. 05. 16:29
Előzmény: #133292  macisajt
#133293
Stockholm szindróma?
macisajt 2021. 10. 05. 16:26
Előzmény: #133291  CyrusTheGreat
#133292

Egyébként ha most ráhajtana ilyen bérlakások építésére kormányunk, sok szavazó értékelné ( igen a kiárazódott közszférában dolgozók is..)
Még a kis forgalmú szállodákat is át lehetne alakítani Fecskeházakká, biztos lenne rá igény a kis keresetű fiatalok részéről..
A helikopter pénzeket is megspórolhatná, amiből ezeket a lakásokat felépíthetné.
CyrusTheGreat 2021. 10. 05. 16:14
Előzmény: #133290  Törölt felhasználó
#133291
Ez a kialakult lakáspiaci helyzetre adott válasz - nem engedheti meg magának a társadalom, hogy a közszférában dolgozók kiárazódjanak, innentől kezdve bérlakást fognak építeni.
A XII. kerületi Fecskeháznak egyébként több izgalmas aspektusa is van:
- 2020 februárban jelentették be, hogy indul ( https://www.hegyvidek.hu/aktualis/hirek/kozszolgalati-fecskehaz), mostanra meg már át is adták, be is költöztek. Ez azért elég jó idő.
- A beruházás nagy részét a kormány fizette. Most engedjük el, hogy Fidesz-kormány fizet fideszes önkormányzatnak, de látszik, ha kell ilyen célra, akkor van pénz.
Valószínűleg hasonlót fogunk látni több más kerületben is, és remélhetőleg ennél nagyobb mértékben. És ezek az önkormányzatok, azt még senki sem tudja, NHP-ból mennyi pénz ment ilyen célra a vállalkozásoknak.
Törölt felhasználó 2021. 10. 05. 15:59
Előzmény: #133231  macisajt
#133290
Szerintem is.
Várnám egyébként a bérbeadói oldal véleményét is.
Az állam ugye rossz gazda(bár ez neoliberális mantra), de az állami/önkormányzati bérlakás téma vörös posztó szokott a jobboldal szemében is lenni, erre itt van, egy fideszes kerületben jönnek ezzel elő ismét. :D
Fun fact, hogy a 12-ben egyébként épp két egymástól méterekre lévő ovoda is megújult csilliárdokból, egy katolikus és egy református.
macisajt 2021. 10. 05. 15:54
#133289

Sok lakástulajdonos kapott értesítést arról, hogy az állam elővásárlási jogot szerzett ingatlanjukra.
-
"Ez azt jelenti, hogy ha a tulajdonos eladná az ingatlant, a leendő vevővel tervezett adásvételi szerződésben rögzített feltételekkel az állam nyolc napig beléphet a vevő helyére..."

-
És azt honnan tudja majd a vevő, hogy melyik lakásra van elővásárlási joga az államnak?
Majd a Földhivatalhoz fog járkálni érdeklődni??
-
https://www.szeretlekmagyarorszag.hu/hirek/sok-lakastulajdonos-kapott-ertesitest-arrol-hogy-az-allam-elovasarlasi-jogot-szerzett-ingatlanjukra/
Törölt felhasználó 2021. 10. 05. 15:46
Előzmény: #133285  ahihetetlengyula
#133288
Na de azt, amit a fidesz el tudott adni, mint elmútnyócév, azt gondoljátok, hogy majd ilyen ügyesen eladja a most ellenzék is, mint elmúttizenkétév?
Ezt a  most ellenzékiek egy része persze elfogadná, de aki ingadozó, az bizony örömmel (vissza)szavaz majd a fideszre.
Én a kormányváltástól nem várnék etéren "csodát".
Törölt felhasználó 2021. 10. 05. 14:59
Törölt hozzászólás
#133287
Törölt felhasználó 2021. 10. 05. 14:57
Törölt hozzászólás
#133286
ahihetetlengyula 2021. 10. 05. 14:55
Előzmény: #133268  Fire73
#133285
Kapizsgálja az Úr, hogy mi következik.
CyrusTheGreat 2021. 10. 05. 14:47
Előzmény: