Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem tépem már a szám erről, kíváncsi leszek, hogy az idei tél mit hoz Kínával kapcsolatban. Eléggé tolják már a politikai letartóztatásokat, már most gondokat okoznak az áramszünetek a szénhiány miatt, pedig még csak most jön a tél, amikor megnő a lakossági szénigény is a fűtésre és az áramigény. Kíváncsi leszek, mennyire esik vissza a termelésük, meg hogy mennyire lesz agyonütve a globális karácsonyi bevásárlás az ellátási problémák miatt. A héten vettem Ikeában pár dolgot. Még jó, mert hétvégére megint hiánycikkek lettek az adott termékek, amiket vettem. Mint írtam a kínai ingatlanok gyakorlatilag mállanak, esnek szét pár év után, és ezt tolják szügyik spekaként és eladósodással megfejelve már 10-15 éve. Meglátjuk, hogy mi lesz.
Azért a Kömkel eléggé sokszor leírja, hogy a trehányság inkább a probléma, mint a pénz. Én laikusként is olvasom a bejegyzéseit, de egy csomószor a fillérbaszással meg a jóvvanazúggyal van a baj a kivitelezésnél, és az utólagos javítás az, ami sokba kerül, ahelyett, hogy rendesen meg lenne csinálva.
Az autóknál még inkább. Gyártják ezt a sok veszélyes hulladék kasznít akkut és méregdrágán eladja az autógyár,a gazdag meg giga állami támogatással megveszi. Ez a pazarlás,pusztítás semmi köze a környezethő
Itt annyiban mas lesz a helyzet, hogy a hitelnyujto bank es az MNB is jogosult kesz ellenorizni, gyanitom, ez idovel meg is fog tortenni. Persze, lesznek olyanok, akik beprobalkoznak majd, de eleg vilagos a forrast biztosito szandeka a felhasznalas kapcsan - es az joval szigorubb, mint a Mrs. Csaladvedelem fele CSOK.
"Kivancsi leszek meg arra, hanyan veszik figyelembe az elidegenitesi tilalmat es az ottlakasi kotelezettseget..." kb a magyar társadalom 3-5%a!! A többi fel se fogja "carpe diem" új lakást meg berbeadja feketén a kis befekteto, ami szerintem életveszélyes szerzodes nélkül.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link