Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 10. 02. 18:36
Törölt hozzászólás
#133080
CyrusTheGreat 2021. 10. 02. 17:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#133079
Lesz még majd meglepetés, amikor kiderül a primer energiaigény kapcsán, hogy a kinézett projekt nem tudja hozni, így nem is teljesülnek a folyositasi feltetelek. Erre azert kivancsi leszek majd. A futamido alatti elidegenitesi tilalom es a 10 eves bentlakasi kotelezettseg viszont egy jo huzas volt az MNB-tol.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2021. 10. 02. 15:33
Előzmény: #133057  Placi82
#133078
Itt többen fejtegettük, és a jelenben meg is éljük, hogy az élet kezd fájóan megdrágulni. Nem gyerekek, józan eszű nem fog éhen halni, vagy móratóriumos lenni, de a megtakarítási képességem jelentősen csökkent!
Törölt felhasználó 2021. 10. 02. 15:00
Törölt hozzászólás
#133077
Törölt felhasználó 2021. 10. 02. 14:59
Törölt hozzászólás
#133076
Törölt felhasználó 2021. 10. 02. 14:52
Törölt hozzászólás
#133075
Törölt felhasználó 2021. 10. 02. 14:52
Törölt hozzászólás
#133074
Törölt felhasználó 2021. 10. 02. 14:45
Törölt hozzászólás
#133073
Törölt felhasználó 2021. 10. 02. 14:42
Törölt hozzászólás
#133072
Törölt felhasználó 2021. 10. 02. 14:39
Törölt hozzászólás
#133071
ncseed!
ncseed! 2021. 10. 02. 14:19
Előzmény: #133059  Gaguse
#133070
Ezt benézted... De hogy te nem ittál az biztos! 
Ha megjön az 1,6 Milka majd vegyél egy üveggel! Ja neked nem jön... 😂 Akkor egy üveg szovjetszkoje igrisztojét! 
Törölt felhasználó 2021. 10. 02. 14:16
Törölt hozzászólás
#133069
Törölt felhasználó 2021. 10. 02. 14:12
Törölt hozzászólás
#133068
Törölt felhasználó 2021. 10. 02. 14:07
Törölt hozzászólás
#133067
Törölt felhasználó 2021. 10. 02. 14:04
Törölt hozzászólás
#133066
CyrusTheGreat 2021. 10. 02. 14:01
Előzmény: #133063  tihamer
#133065
A helyedben csak a garazsokat tartanam meg, de persze, te dontesz.
CyrusTheGreat 2021. 10. 02. 13:57
Előzmény: #133062  berlini
#133064
“De az is tény, hogy az ujszerű állapotú lakás egy kiváló állapotú házban, teljesen felszerelve (klimával, konyhával stb) cseppet sem ér kevesebbet mint pár most épülő.“
Hozzátéve, ha a lokáció lényegesen jobb, mint a vadi újnál (ami azért gyakran előfordul). Azonos környékn pont a különböző kedvezmények miatt lesz jobb vétel az új. 
tihamer
tihamer 2021. 10. 02. 11:18
Előzmény: #133061  tihamer
#133063
Megfordult a fejemben, hogy eladom az ingatlanaimat jovő év elején , tavasszal, hogy felszívjam az állami pénzeső árfelhajtó hatását.
DE!!!
de mit csináljak a kp-val.
MÁP+?
Arany?
CHF?
egyik se hoz reálhozamot, vagy egyáltalán hozamot, amilyen infláció lesz itt .
Cseh jegybank is duplázta a jegybanki kamatot. Mi lesz még itt.........
Ugyhogy valószinűleg tartom továbbra is az ingatlanjaimat. Emelem a bérleti díjjakat. A felesleg meg megy MÁP+ba.
Nem tudok mást kitalálni jelenleg.
Ez van.
berlini
berlini 2021. 10. 02. 11:10
Előzmény: #133058  Placi82
#133062
Ez azért nem ilyen egyszerű.
Először is.
Ha az újlakások ára folyamatosan évi 10% feletti ütemben nő Budapesten akkor az árrés a használt lakásokhoz képest akkora lesz, ami miatt már megéri ujra azt venni (persze nem a kedvezményezett csoportnak.)
Másrészt.
Az u.n. használt lakás kategória rendkivül heterogén.
Benne van a 100 éves belvárosi felújitott lakás jó állapotú házban (liftcsere után)
és benne van a még a panelprogramon át nem esett külvárosi nem felújitott lakás.
És ne feledkezzünk meg azokról a lakásokról, amelyek jó minőségben az elmúlt 5-10 évben épültek és tisztasági festésen kivül mást nem igényelnek.
A fenti kiragadott 3 példán kivül százféle variáció fordul elő, de az tény hogy a vevő többsége számára egyreinkább elriasztó lesz egy elhanyagolt lakás, a várhatóan orbitális felújitási költségével, esetleg egy olyan lakóközösségben akik nem hajlandók a ház szinten tartására pénzt forditani.
De az is tény, hogy az ujszerű állapotú lakás egy kiváló állapotú házban, teljesen felszerelve (klimával, konyhával stb) cseppet sem ér kevesebbet mint pár most épülő.
tihamer
tihamer 2021. 10. 02. 11:10
Előzmény: #133057  Placi82
#133061
igy van. Ami itt megy az a többségnek nem vagyon, hanem adósság növekedés.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek