Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 11:05
Törölt hozzászólás
#133120
Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 11:01
Törölt hozzászólás
#133118
Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 11:01
Törölt hozzászólás
#133117
CyrusTheGreat 2021. 10. 03. 10:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#133116
Amiatt nemmveri oket a viz, hogy a koltozestol 3 evrn belul mar minimum egy 12 hetes magzatot is kell produkalni? De igazandibol nem komoly a kerdes, sejtrm, hogy nem kulonosebben.
CyrusTheGreat 2021. 10. 03. 10:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#133115
Orulok, akkor most mar azt is latod, milyen izgalmakkal fog jarni a lakasnezes, kivitelezokkel egyeztetes, igenyles es vegul ki(k) fog(nak) a legjobban meglepodni. A kovetkezo fel ev meg nem igazan a folyositasrol fog szolni.
Kivancsi leszek meg arra, hanyan veszik figyelembe az elidegenitesi tilalmat es az ottlakasi kotelezettseget...
Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 10:46
Törölt hozzászólás
#133114
Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 10:45
Törölt hozzászólás
#133113
CyrusTheGreat 2021. 10. 03. 10:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#133112
Idezet az MNB honlapjan elerheto termektajekoztatobol:
“Az Új lakás akkor minősül energiahatékonynak, amennyiben az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról szóló 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet szerint meghatározott összesített energetikai jellemző számított értéke (primer energiaigény) az Új lakásra vonatkoztatva legfeljebb 90 kWh/m2/év, továbbá az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rend. szerinti BB (azaz közel nulla energiaigényre vonatkozó követelménynek megfelelő) vagy annál jobb energetikai minőségi besorolással rendelkezik.”
Tehat, ket kriterium van:
- BB minimum (azaz min 25%-ban megujulo forras)
- maximum 90kwh/m2/ev primer energiaigeny
A BB energetikai oszatlyhoz 81-100 kwh/m2 energiaigeny tartozik, tehat onmagaban a BB meg keves.
Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 10:38
Törölt hozzászólás
#133111
CyrusTheGreat 2021. 10. 03. 10:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#133110
A belinkelt anyagokban mindenhol szerepel az energiaigenyre vonatkozo kitetel. De mivel az atlagproli pontosan ugy kepes feldolgozni ezt az jnformaciot, ahogy a gazdasagi ujsagirok, ezert biztos vagyok benne, hogy lesznek meg szep felreertesek. Megkerdeznel 10 ezzel foglalkozo epitesi vallalkozot, 8 meg csak hallani se hallott volna az energiaigenyes feltetelrol, de mar atarazta a mostani projektjeit. 
Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 10:24
Törölt hozzászólás
#133109
Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 10:20
Törölt hozzászólás
#133108
Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 10:18
Törölt hozzászólás
#133107
CyrusTheGreat 2021. 10. 03. 10:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#133106
Meg egyszer: nem az enegiaosztaly a lenyeg, hanem az energiaigeny, de tobbszor mar tenyleg nem szeretnem leirni - es ez az ertek nem derul ki a tervdokumentaciobol.
Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 10:00
Törölt hozzászólás
#133105
Vanavrash 2021. 10. 03. 09:51
Törölt hozzászólás
#133104
Törölt felhasználó 2021. 10. 03. 09:45
Törölt hozzászólás
#133103
Shortfolio 2021. 10. 03. 08:21
Előzmény: #133100  tihamer
#133102
Itthon is ez megy! Mintha Magyarországról lenne szó. A hitelállomány itthon is ez egekben. Lesz baj itthon is...
tihamer
tihamer 2021. 10. 03. 08:06
Előzmény: #133100  tihamer
#133101
Ha ez beborul.....