Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2021. 09. 13. 21:21
Előzmény: #131859  berlini
#131860
Az immunrendszered gyenguleset nem az oltatlanok okoztak (de remelhetoleg ez csak atmeneti lesz es mielobb megerosodsz), ahogy egy esetleges fertozest sem, ugyanis oltottkent is kehet fertozni (nalunk a csaladban erre volt pelda, szerencsere nem volt vegzetes). Nagyon eros leegyszerusitese a problemanak az, hogy az oltatlanok felelosek a halalert. Mit mondanal annak a gyereknek, aki sanszosan kozrejatszott abban, hogy elvesztette szuloanyjat, pusztan azert mert iskolaba jart? Kicsit ovatosabban az egoista jelzokkel.
berlini
berlini 2021. 09. 13. 21:06
Előzmény: #131855  CyrusTheGreat
#131859
Soha sem voltam dagadt, nemdohányoztam, nem ittam életemben összesen több alkoholt mint egy serdülő aki épp hogy kipróbálta.
Viszont van egy betegségem ami kezelése során az immunrendszerem jelentősen legyengült.
Amúgy meg köszönöm a leosztályozást az összes többi többszázezer betegtársam nevében is.
Jó éjszakát.
(Ma megint tanultam valamit.)
berlini
berlini 2021. 09. 13. 21:03
Előzmény: #131857  stolz
#131858
Pedig logikus.
Az emberek 90%-a enyhe tünetekkel átvészeli a fertőzést.
Nekik nem kell tartani attól.
Nekik (ha csak magugra kellene gondolniuk) nem is kellene a vakcina.
A beoltottak többségében kialakul egy védettség ezért ha megfertőződnek, akkor kevésbé fertőznek tovább
A beoltottak alapbetegséggel rendelkező részénél az oltás maga sem vált ki védettséget (pld immungyengeségben szenvedők, vagy autoimmun betegek), vagy olyannyira legyengültek, hogy az antitestek ellenére megkapott fertőzés átsegiti őket a másvilágra. Őket csak az védhetné meg, ha a járványt azok segitségével lefolytanánk, akik erősek, olthatóak, erős választ vált ki náluk a vakcina és ha fertőződnek, akkor nem válnak szuperfertőzővé. Ha csupa ilyen lenne körülöttünk, akkor a védtelenek jó részét meg lehetne menteni.
stolz
stolz 2021. 09. 13. 20:45
Előzmény: #131853  berlini
#131857
Ezt nem értem. Aki be van oltva állításod szerint simán átvészeli. Akkor nemde inkább egy beoltott, de fertőzni képes ember jelent veszélyt egy oltatlanra, mintsem fordítva!?
stolz
stolz 2021. 09. 13. 20:45
Előzmény: #131853  berlini
#131856
Ezt nem értem. Aki be van oltva állításod szerint simán átvészeli. Akkor nemde inkább egy beoltott, de fertőzni képes ember jelent veszélyt egy oltatlanra, mintsem fordítva!?
CyrusTheGreat 2021. 09. 13. 20:43
Előzmény: #131853  berlini
#131855
Igy van, a dagadtak, dohanyosok is nemtorodom embertarsaik egoizmusa miatt ilyenek, esetleg az idosek is ennek koszonhetik allapotukat, vagy ok talan inkabb a nemtorodom 12 even aluliaknak vagy a bizonyitottan ultra-egoista ovodasoknak.
I hath spoken.
Murdoch 2021. 09. 13. 20:42
Előzmény: #131840  Tésztavirág
#131854
900k/m2 Gödöllő, ohne garázs, lakópark fíling. Úgy látszik indul a ződhiteles lehúzás.
berlini
berlini 2021. 09. 13. 20:39
Előzmény: #131851  stolz
#131853
Már most is vannak.
Itt arányokról beszéltem. Nem arról, hogy aki oltott, az nem fertőződhet meg és ha komoly alapbetegsége van akkor nem hallhat meg.
De az össze többi az megússza enyhébb tünetekkel.
Akik mostantól meg fognak halni azok a nemtörődöm egoista embertársai áldozatai. Őket csak úgy lehetne megmenteni, ha akikkel találkozik azok mind beltottak. És azok sem nagyon találkoznak fertőzöttekkel.
Murdoch 2021. 09. 13. 20:32
Előzmény: #131850  berlini
#131852
Nagyjából novemberre várható a zűr, ez még csak az előszele.
stolz
stolz 2021. 09. 13. 20:24
Előzmény: #131850  berlini
#131851
Most jött ki a cikk, hogy telítődnek a kórházak. Majd megjönnek a halottak is, nem kell sürgetni...
berlini
berlini 2021. 09. 13. 20:23
Előzmény: #131846  stolz
#131850
Tavaly év végén Ausztriában napi 100-200 halott volt.
Mostanában 5-10.
fogpaszta
fogpaszta 2021. 09. 13. 20:22
Előzmény: #131844  berlini
#131849
Ez így van. 
Sajnos...
fogpaszta
fogpaszta 2021. 09. 13. 20:21
Előzmény: #131847  berlini
#131848
Kerdes mennyivel volt feletti ajánlat.. én még akkor sem biztos eladtam volna..
-
De biztos jó döntést hozott.
berlini
berlini 2021. 09. 13. 20:16
Előzmény: #131842  fogpaszta
#131847
Bérlője akarta megvenni a felújitásra megérett lakást olyan áron ami az éppen piaci felettinek tűnt.
stolz
stolz 2021. 09. 13. 20:14
Előzmény: #131844  berlini
#131846
Labancoknál is gond van, pedig ott csak nyugatival oltottak...
buksz-e
buksz-e 2021. 09. 13. 20:14
Előzmény: #131843  CyrusTheGreat
#131845
Néddzetméterárra ue?
berlini
berlini 2021. 09. 13. 20:12
Előzmény: #131839  stolz
#131844
Nem közlik, mert az idióták kinai vakcinával oltották 1 millió idősebbet, akiknél az nem hat.
Igy a magyar statisztikák biztosan rosszabbak mint a külföldiek.
CyrusTheGreat 2021. 09. 13. 20:11
Előzmény: #131826  ncseed!
#131843
Khm, az előző hónap alapján meg 10%-os árcsökkenés. Ennek így különösen nincs értelme, trendet kell nézni:
Dátum       2019                     2020                        2021
01Ft29,937,000Ft32,479,000Ft29,834,000
02Ft29,750,000Ft31,582,000Ft29,655,000
03Ft30,177,000Ft32,000,000Ft31,158,000
04Ft32,933,000Ft29,834,000Ft34,500,000
05Ft26,567,000Ft34,900,000Ft41,000,000
06Ft30,321,000Ft30,986,000Ft36,464,000
07Ft27,262,000Ft29,789,000Ft36,435,000
08Ft31,290,000Ft26,820,000Ft31,639,000
09Ft30,250,000Ft31,652,000
10Ft28,325,000Ft31,000,000
11Ft31,183,000Ft34,480,000
12Ft28,515,000Ft32,625,000
AVGFt29,709,167Ft31,512,250
Olyan különösen nagy emelkedés itt annyira azért nincs. Reálban meg inkább hagyjuk. A pesti panel ehhez képest pedig maga a mozdulatlanság:
Dátum       2019                       2020                      2021
01Ft24,211,000Ft26,181,000Ft26,730,000
02Ft26,513,000Ft25,460,000Ft25,592,000
03Ft26,305,000Ft26,164,000Ft26,811,000
04Ft26,655,000Ft25,074,000Ft28,700,000
05Ft27,313,000Ft24,996,000Ft27,215,000
06Ft26,900,000Ft25,753,000Ft27,648,000
07Ft26,803,000Ft24,789,000Ft26,157,000
08Ft22,825,000Ft26,991,000Ft27,965,000
09Ft26,187,000Ft25,582,000
10Ft27,871,000Ft26,454,000
11Ft28,250,000Ft26,979,000
12Ft27,333,000Ft26,255,000
AVGFt26,430,500Ft25,889,833
Egészen jó ez a dinamika, idén összeszedheti magát szépen mindenki, a pesti tégla is érdekes módon pontosan ugyanolyan statikus, mint a pesti panel. Budai tégla és belváros olyan kilengéseket mutat az idősoron, hogy gyanítom, annyira elenyésző itt a DH-nak a forgalma, hogy nem különösebben lehet mit kezdeni az adatokkal. 
fogpaszta
fogpaszta 2021. 09. 13. 20:06
Előzmény: #131836  fogpaszta
#131842
Mi is volt az elsőnél? Komoly ajánlatot kapott?
-
Jól vagy amúgy ? Minden ok veled?
stolz
stolz 2021. 09. 13. 20:01
Előzmény: #131840  Tésztavirág
#131841
Csak beárazta a jövő évi 20%-os béremelést...