Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Segítenének belőni mennyit érhet? Képeim nincsenek. X.ker., Hölgy utca. Az utca egész jó, fás, csendes, közel a buszpályaudvar, vonat.A ház viszonylag régi, nem egy fantasztikus, mondjuk gyenge közepes. Udvara rendezett, közvetlen szomszédok jók, kis kert van a lakás előtt karbantartva. Kocsibeálló van. 3 pince, de 1 min. van hozzá. Sufni is. A lakás magasföldszint, tényleg magas, 105 nm, jelenleg 3 szobás, de 4-nek meg lehet csinálni könnyen. Világos, déli fekvés, nincs előtte magas épület, benapozott,a két nagyszoba legalábbis. Konyha ablakos. Fürdőben jelenleg kád és zuhanyzó is van. Teljesen felújítandó. Thx
A DH az eddigi negyedévenkénti tranzakciószám becsléseinél eléggé jól talált. Eszerint beindult egy emelkedő hullám, ami miatt az idei számok magasabbak lesznek mint tavaly voltak. (És semmiképpen nem a negyede lesz, mint ahogy irtad.)
...és mindezt a DH tranzakciószám becslései alapján állitottam. A belinkelt oldal ilyen szempontból nem informativ, mert pont a fellendülő tavaszi és nyári hónapokat nem tartalmazza. De tök mindegy hogy mi lesz. Az már biztos, hogy nem a tavalyi év negyede lesz.
Mert alapvetően azon a környéken egy rendesen felújított nagypolgári ingatlan ráadásul a magasföldszinten rácsos ablakkal forgalomképtelen. Fogod a 43M-et, veszel Gazdagréten egy panelt, garantálom neked, hogy jobban szállsz ki belőle 10 év múlva, mint ebből a lakásból (hiába nagyobb és szebb és több lehetőséget biztosít). Ez így ebben a formájában pénzkidobás.
Minden tiszteletem az öné uram, de a környék és az elhelyezkedés teljes mértékben kiejti a lakást (és mondjuk a konvektor sem segít a dolgon, erre még egy combosabb 15-20M-et rá kellene lapátolni, de azon a környéken ez egy soha meg nem térülő beruházás lenne).
Berlini, a múltkor azt mondtad, hogy nem estek vissza a tranzakció számok, pedig én úgy látom hogy negyedéves alapon a felére esett vissza 2019-2020 hoz képest: https://www.ksh.hu/stadat_files/lak/hu/lak0037.html
Nem a fotos jo, photoshopos kepek. Kimesz a helyszinre, es dobsz egy hatast a konyha es furdotol. Szobakban konvektorok. Ablak beracsozva. Ingatlanos nem meri kiirni, hogy ablakon beugorhatnak :) Ez felemelet? Emelet? Fdszt? Talald ki magad gondolta :) Trukkosek a kollegak
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link