Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A múlt héten betonozott nálunk egy mester . Beszélgettünk és azt mondta most fejezett be egy róka biztos tyúkólat itt az utcában és ,7 számjegyű összeget kért érte.
Jobban jársz ha magadnak csinálod. Annyi kókler és önjelölt festő, szakember van, hogy a precíz, megbízhatót már nagyítóval kell keresni és várni rá. A többi felett pedig ott kell állni és szinte fogni a kezét, mert annyira trehány munkát hagynak. Szóval időt sem spórolsz. Ha magadnak csinálod, legalább tudod, hogy szép lesz. Persze itt a könnyebb munkákra gondolok, mint pl festés. A jóhiszemű megrendelők olyanok, mint a kis védtelen bárányok, amilyen én is voltam pár napja egy kisebb munkával. Szóval csak megbízható ajánlás, mert az ajánlásokból is voltak már kellemetlenségek. Írásbeli ajánlat, szerződés. Cég/EV leellenőriz, hogy egyáltalán működő-e, minden rendben van-e vele, be van-e jelentve, ha alkalmazott. De érdemes még a személyit is elkérni. Mindenről papír, hiteles adatokkal. Fizetni csak a legvégén, számla ellenében, de ha lehet inkább valamennyit visszatartani pár napig, amíg mindent átnézel. De ha kiderül, hogy ezek ellenére is gányoltak, igazából csak futhatsz a pénz után hónapokig, évekig. NAV, polgári per, stb. Évek óta ezt játszák több százan, önjelölt festők, burkolók, kőművesek, még sincs semmilyen következménye és nagyjából mindenki azt mondja, hogy nyeld le, többet ér a nyugalom, úgy sem tehetsz semmit, minek évekig idegeskedni. A különböző intézmények, hivatalok se foglalkoznak érdemben, csak a jelentős (milliós) károkkal, persze azok is hónapok, évek. Kicsit hosszú lett, csak sajnos megint rossz tapasztalatom volt.
A melósunknak akinek még egy gyorshajtása sem volt még (gyanítom nincs jogsija, vagy nem ült még volán mögött) megint elrúgta a pöttyöst, de a törvények betartása jobban megy mintegy egyszerű házirend betartása... legszebb öröm a söröm, de nem bírok vele... :D megadóztatná a 2. 3. lakást, én meg megadóztatnám a 2. 3. forum regisztrációt, vagy a házirend megsértését.. a speka bünöző akkor te mivagy??? :D
Ja, erre már tudom mi a szabály. Ha olyan befektetésről van szó pl egyedi ingatlanok, MÁK, amiben ncseednek van érdekeltsége, az mehet. Ha olyanról meg, amiben nincs pl részvényindexek, ingatlanok REIT-eken keresztül, az van lehurrogva. Na, mostmár tudod, mi a szabály 😀
Megnőtt a kereslet a medencével rendelkező ingatlanok iránt... - "a járványhelyzet miatti lezárások igencsak átírták a magyar ingatlanvásárlók igényeit, az átélt lezárások miatt egyre többen keresnek például kertes házat maguknak, illetve megnőtt a medenceépítésre alkalmas telkek iránt a kereslet," -https://nlc.hu/trend/20210629/egyre-nagyobb-a-kereslet-a-medences-luxusingatlanok-irant-magyarorszagon/
"Van még huszonötezer más befektetése forma mégsem írogat ide mindenki aki ezekben mozog... " Mesélj ezekről, egy pár is elég lesz... Annyira bejöttek a jóslataid MESTER, isszuk szavaidat:))
Oda biztos nem teszem, írtam. Korábban is csak azért lett lehurrogva ez a vonal mert napi ötször nyomta a tőzsdés rizsát ide és EZ nem az a fórum. Van még huszonötezer más befektetése forma mégsem írogat ide mindenki aki ezekben mozog...
A megtakarításról nem is beszélve. Csak jobb jövedelmi környezetben lehet sokat megtakarítani. Na most aki 15-20 milló Ft-os ingatlan környezetből költözik a jobban fizető 50-80 milliós ingatlan környezetbe, hogy a bánatban tudni ingatlant venni? A megtakarítás meg persze többszörös. Az ingatlan bérlése meg nem éppen a legnagyobb kiadása lesz a jövedelméből a megtakarításhoz képest meg főleg nem.
Nem akarod érteni látom.... A felújítással nem az a gond hogy dárga hanem az hogy foglalkozni kell vele és addig is kiesik a bérleti díj. Ha rálocsolok 4 millát egy lakásra akkor utána 20 évig megint nem kell fogalkozni vele nagyon és simán kiadom 25 ezerrel többért ami 7,5%-os hozamnak felel meg a ráfordításnál. **** A sok tudós azt hiszi azért adom el mert a MÁP 5% helyet 4,5%-ot hoz a lakás mostani piaci árra vetítve... hát rohadtul nem azért az 1%-ért! Főleg nem hogy a beker árra nézve kasza van így is. Azért adom el mert vannak olyan előjelek amik azt mutatják hogy fordulópont előtt vagyunk. Választások jönnek, kamatok emelkednek még ha nem is nagyon jelenleg, előbb-utóbb kifutnak az ilyen olyan támogatások / kedvezmények, meg mert most állt elő olyan helyzet. **** Ha csak simán pénzügyileg nézem egy lakásra egyáltalán nem biztos még hogy jól spekulálok amikor most eladom. Ha nem lesz szignifikáns árcsökkenés akkor kb egálban vagyok, ha tovább emelkednek az árak akkor ugyan jó boltot csináltam de lehetett volna picivel jobb is. Majd kiderül! Illetve nálam ott a magas ingatlan kitettség ami egyedi helyzet és ezért érthető hogy ilyen csúcsáraknál csökkentem ezt mivel kis potenciált látok arra hogy jelentősen emelkedjenek még a lakásárak!
Én egyébként elfogadom, hogy vannak élethelyzetek, amikor a saját jobb. De azt látom, hogy fordítva, akik a sajátban hisznek, képtelenek elfogadni, hogy van olyan élethelyzet, amikor jobb a bérlemény. Holott ha már valaki nem a "annyit keres, hogy ne haljon éhen és annyit eszik, hogy tudjon dolgozni" fázisban van, akkor az anyagi megfontolások mellett egy csomó más szempont is van, ami egyik vagy másik mellett szól.
Ez már beleivódott a köznyelvbe és elfogadott, kivéve szakmai/jogi környezetben. Itt a fórumon azért illik megfelelően használni... *** Miért amikor valaki azt mondja flexel elvágott valamit akkor te kijavítod hogy hülye vagy mert az sarokcsiszoló?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link