Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Aha, ettől még a város széle. Ha valaki elfogadja a sasad ligeti lokációt, akkor több esze van ha inkább az M7-esen továbbmegy 5, magy max 10 percet és harmadáron vesz valami nyugodtabb környezetben….
De most ezzel leírtad a lokációk közötti árkülönbséget, ami nagyjából az egész bolygóra igaz. Nyilván nem lesz a Hegyvidék 1,1M/m2, ha Sasad alsó is ennyi. A Budapartról pont, hogy van kilátás, Sasad Ligetről is, persze lakásfüggő. Amúgy azzal egyetértek, hogy az olyan lakás felejtős, ahol az erkélyről át tudsz lépni a szemközti szomszédhoz. Most voltam párszor a Farkasréti temető felett, gyönyörű szép a kilátás, abszolút zöldövezet - csak ne kelljen 8-tól 4-ig bejárni valahova a városba.
Áhhh, borzaszto Sasad liget, rossz minőségű nagyon én csak rosszat halottam eddig aki ott vett lakást vagy ott dolgozott, Sasad egyébként nagyon jó lokacio de inkább a középső és a felsőbb része, az autópálya felé inkább nyomasztó. Épülgetnék még 3ker-11ker Hegyvidéki, Duna parti részen kevés lakás számú kertes társas házak 1,2-1,3m/m2-ért. ( Nyilván ez II,XII-ben már inkább 1,8m) Ezeket nem hirdetik meg mert anélkül is elviszik, de ha utánuk megy az ember eltud még csípni belőlük egy-két lakást. Ez a Budapart, Waterfront City, Sasad Liget, Budabright és társai 1m körüli/m2 árért felejtősek. Nincs kilátás csak a 1600 másik szomszéd magán életét tudod meglesni no meg ők is a tiédet, nulla fény, ellenben tuti van a szomszédban forgalmas út és régi ipar telep. Akkor sokkal inkább már a kevés lakás számú régi kertes kocka csendes zöld mellék utcában Budán vagy Zuglóban még ha hasonló is az ár. Szomorú , de azokban az anyag is sokszor jóval több mint a mostanában épült monstrumokban.
hehe, fogadjunk páran megnéztétek a sasadi rom hirdetését!!! most emelték fel 149.5 millióra :D https://ingatlan.com/26660704 Nézegessétek, hátha holnapra 200 millióra emeli az agyhalott tulaj
Nem azt mondtam, hogy nincs messze és azt sem, hogy laknék ott, hanem, hogy élhető szerkezetű a Homoktövis....!!!Olyan jellegű nem nagyon épült Budán, max a '90 -es években! Azért messze nem a Sasadi út a választó vonal, inkább a felső ill alsó részre tagolnám Sasadot, és az alsó nem egy nagy szám...
Ahhoz mérem ,hogy egy külső kerületi tipp topp 400-500 m² ház kb 150-200 milcsi akkor ez is van 130-150 milcsi Ennek az árából veszek majd vagy egy ilyet vagy beljebb egy kisebbet
Nekem jól jön... 🤣🤣🤣 Már hangolok én is a választásokra! Félig off de mégsem: szerintem el kellene buknia a fidesznek ezt (na nem odaadni csak nem erőlködni a végletekig) azt hadd jöjjön a moslék koalíció a giga ÁH hiányra, vágjanak meg minden támogatást és vissza tudok jól szállni a lakáspiacba! 1000% hogy nem futják ki a négy évet és utánuk na vajon ki jöhet? (ismét)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link