Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sajnos nem sikerült az albérlő kifejezést se kiírtani még a magyar köztudatból, én a mikrokörnyezetemben szoktam is ezen dolgozni, itt mondjuk valóban nem javítottam ki, gondoltam, hogy itt nincs erre szükség, bár egyébként valóban van...
Ha neked havi 300-400 euró sok pénz, akkor lehet inkább a bevételeidnél kell keresned a probléma gyökerét. A rezsit meg akkor is fizeted, ha sajátban laksz, nem tudom, hogy jön ez ide.
Én nem érzem úgy, hogy ki lennék szolgáltatva, de alkesz barátunk 10 sör után ezt biztos jobban tudja. Ja, és nem vagyok albérlő, hiszen a tulajdonostól bérelek közvetlenül.
Nem anyagi értelemben történő kiszolgáltatottságra gondolt szerintem melós se, meg én se. Nyilván sok embernek megterhelő a 100-150k huf pénz havonta. Én pl arra utaltam, hogy lám-lám még ncseed is annak ellenére elpattintja a szarát, hogy évekig fújta itt az ellenkezőjét a másik bérlő kárára, mert hát milyen drága lenne felújítani, meg ja, mégse akkora ász már a hozam, sőt lefelé mutató kockázatok vannak az árban, tetszettek volna 5 meg 10 éves szerződést kötni, meg mamoka is elpattintotta már az összes szarát ugye... Ennyit arról, hogy itthon milyen jól lehet hosszú távra tervezni.
Igazad is lehetne de Én piszok sok pénznek tartom kiadni 100-150 ezret plusz rezsi áthárítást. Már aki munkából él. Aki nem abból él vagy piszok jól keres az más káposzta
Törölt felhasználó2021. 06. 29. 09:18
Előzmény:
törölt hozzászólás
#123634
Ki kéne nőni ezt a házmester szemléletet arról, hogy egy bérlő ki van szolgáltatva. Ja itthon persze, mert itthon mamokatól, meg ncseedtől(plusz mindenkinek vannak még kedvesebb emlékei közvetlen, vagy közvetve a múlt rendszerből) kell bérelni, a profi piac elhanyagolható. Itthon is volnának olyanok, akik saját ingatlantulajdon mellett is bérelnének közben, ha nem ncseed-del meg mamokával kéne hozzá szerződni.
És téged miert érdekel egyáltalán a lakáspiac? Ha a harmincas éveidben a hétfőt 12 sörrel indítod garantálom hogy 10 év múlva nem kell már a lakás miatt aggódnod mert vagy a föld alatt vagy az aluljáróban leszel.
Nem csak a magyar, a nagy jegybankok politikájáról is szó volt. De ez nyilván csak egy téma. Sok mindenről voltak itt értelmes viták korábban. Ezzel szemben nézd meg, milyen minőségű írásokat követtél el akár csak tegnap este. Ha ez lett volna az első, nem zavarna, de ez nálad rendszeres. Ne haragudj, de szerintem neked ez nem való. Menj, rakd inkább a falat, abban bizonyára jó vagy. Az írást meg hagyd meg az írástudóknak.
Igen, azt olvastam. Szépen ellentmondott az eladással az egész eddigi kommunikációjának 🤣 De nem akartam ezzel piszkálni, mert a vevőkkel meg végül is rendes volt (ezt akkor meg is írtam). De én arra gondoltam, hogy régebben tökjó viták mentek itt a jegybankok politikájáról, inflációról, hozamszámításról stb. Most meg nézd meg akár csak ezt az utolsó oldalt.
Azért elég sok minden történt, de talán a legfontosabb, hogy ncseed rákapott az eladás ízére (gyanítom, két hónapon belül eladja a másodikat is), illetve az is kiderült, hogy a nagy inflációs értéknövekedésben közel 3 évnyi albipénzt vinne el a felújítás, arra azért kíváncsi lennék, mennyien kalkulálják ezt őszintén bele a megtérülésbe. Ncseed okos egyébként, tud számolni, jó döntést hozott. De ha nem csak az elmúlt két hetet nézed, hanem mondjuk az elmúlt 1-2 évet, akkor elég jó indikációt ad a fórum az egész piacról, hogyan "költözött" vidékre a lakáspiaci forgalom, hova tűntek a home flipperek, hova lett az örök optimista mamóka (2019-ben minden hónapban beírta a lényeget: további áremelkedést várok).
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link