Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 06. 16. 12:25
Előzmény: #122517  alexander7
#122520
Ezt mondogatom én is, de senki sem hiszi el.
A Naphegy az egészen más.
Nincsen párja.
greenman76
greenman76 2021. 06. 16. 12:21
Előzmény: #122515  Törölt felhasználó
#122519
Mert én már ennyi pénzt nem adnék a sajátomért sem, anno 2000 es évek elején vettem 8 millióért saját használatra, most meg egyelőre nem nagyon tudom mit kezdjek vele, ezért várok!
A Te lakásodba szerintem még sok pénzt kell belenyomni és ha nem történik földrengésszerű változás, véleményem szerint sosem fog megtérülni!
Ellenben, ha pl gyermekednek vetted, és Őt biztonságos helyen akarod tudni, akkor az érthető, én befektetésként nem tudom értelmezni, de ki tudja mit hoz a jövő...???
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 12:14
Előzmény: #122516  greenman76
#122518
Tegnap nézegettem a ksh adatait arról, hogy kb a lakóingatlanok 1/3-ában nincs központi fűtés, ezen belül majdnem 100.00-ben még FÁval fűtenek.
De sebaj, elektromos autóra, puskásra meg kézilabdacsarnokra van pénz, mert hát az jobban közérdek ugye..
alexander7 2021. 06. 16. 12:12
Előzmény: #122500  Placi82
#122517
"location, location, location"
Például a XI-ben épülő új, panel lakótelepeket megszégyenítő zsúfoltságú monstrumok, ipari környezettel körülvéve, lehet, hogy újak, de a Napheggyel és annak panorámájával nem tudnak versenyezni :). Ami pedig a Naphegyen épül és új építésű, ott meg is van a jelentős különbség az új és használt között. Almát az almával... A németvölgyi 100 éves lakás ugyanolyan nm áron fog menni, mint az új a XIII ker. Váci úti folyosón, csak hát más a közeg.
greenman76
greenman76 2021. 06. 16. 12:11
Előzmény: #122512  berlini
#122516
Ezt nem is vitatom, de én társasházakra gondoltam, amelyek megújulása a lakóközösség eltérő véleménye miatt sokszor problémás, azaz nincs közvetlen ráhatása a tulajdonosnak!
Budapest lakásállomány borzasztóan lepusztult, beleértve az elit kerületeket is!
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 12:10
Előzmény: #122514  greenman76
#122515
Ha neked is van ilyen garzonod, az én hasonló garzonom a duna jobb oldalán miért drágálltad? :)
greenman76
greenman76 2021. 06. 16. 12:07
Előzmény: #122509  Placi82
#122514
Na ez az amire én is feszülten figyelnék, mint anno az iskolapadban...
Az 5. ker frekventált helyén lévő utcai garzonom ára 40+ , behoz 130 -et havonta!
A megyeszékhelyen lévő 2db, egyenként kb feleannyit érő másfeleseim 220 ezer/hó -t hoznak együtt!
Ergó vagy fővárosi árak fognak jelentősen csökkenni, hogy jobb legyen a megtérülés, vagy a vidékiek fognak jelentősen tovább emelkedni, hogy a mérleg két oldala valahogy egyensúlyba kerüljön....
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 12:02
Előzmény: #122511  Törölt felhasználó
#122513
6M hozam 3M belefeccölt zsével 3 hónap alatt.
Ki se számolom már ez mekkora éves hozam :D
berlini
berlini 2021. 06. 16. 11:59
Előzmény: #122507  greenman76
#122512
Ezzel vitába szállnék.
Attól, hogy valami 50 évvel ezelőtt épült még nem rom.
Azzal együtt, hogy egy ilyen házra rá kell költen lehet hogy 200 ezer ft/m2-nél is többet, (egy 200m2-es háznál 40 millió forint) de ebben már van keret egy hőszigetelésre, tetőhéjalásra, nyilászárók cseréjére, burkolatok megújitására, fűtés korszerűsitésre. És akkor már igencsak versenyképes az ingatlan egy a közelben lévő most épülő, jellemzően sorházas vagy ikerházas lakással szemben.
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 11:58
Előzmény: #122502  berlini
#122511
Durva.
Lehet berendezes helyett tenyleg meg kene nekem is inkabb hirdetni 1.03M-ert, a 0.03-at meg majd hagyom lealkudni, hogy legyen egy kis plusz orom.
greenman76
greenman76 2021. 06. 16. 11:44
Előzmény: #122507  greenman76
#122510
Mármint 200 ezer/nm2  -t!
Placi82 2021. 06. 16. 11:44
Előzmény: #122507  greenman76
#122509
Jó de hol itt az matek és az üzlet. Erre nem kaptam meg választ! Vilagositsanak fel a profik, hátha valamit nem látok. :) 
Placi82 2021. 06. 16. 11:39
#122508
Főleg úgy hogy tudjuk milyen drága a felújítás m2 e, eleve azok a drága munkálatok nem a falak. Új ablak, ajtó, szaniter, csempe, villany hálózat, ajtók, parketta, szigetelés, futesrendszer, stb. Ha ez hozzadja a beker árhoz akkor meghaladja az ujat akár lakásból akár családi ház esetén vizsgálom. 
greenman76
greenman76 2021. 06. 16. 11:38
Előzmény: #122500  Placi82
#122507
Azért az újak kicsit már millió felett vannak a 11 -ben, a használtak meg kicsit millió alatt!
A használtra rádobnak 200 ezret felújításnál már árban ugyanott vagyunk, de még mindig egy lepusztult, szigeteletlen 50 - 60 - 70 -es években épült romban vagyunk...
Ezért mondom mindig, nem az árakkal van gond, hanem az ár/érték aránnyal!
Törvényszerű az árcsökkenés, de nem a minőségi ingatlanoknál, hanem a pusztulatoknál....
XisCixis 2021. 06. 16. 11:37
Előzmény: #122505  XisCixis
#122506
Mármint arra az árra gondolok, amit a végén ki kell perkálni a vevőnek :)
XisCixis 2021. 06. 16. 11:35
Előzmény: #122503  Placi82
#122505
A felépült ingatlanok nem hordozzák magukban az áremelés kockázatát. Az épülőfélben lévő ingatlanoknál sok mindent elbír a szerződés.
Placi82 2021. 06. 16. 11:35
Előzmény: #122503  Placi82
#122504
Pontosítok nem 1:1 az arány hanem 1:1,15 vagy 1:1,2 arány. 
Placi82 2021. 06. 16. 11:34
Előzmény: #122481  Hathor
#122503
És neked mint profi ingatlanos aki, már hosszú évek óta van a piacon emlékeznie, kell, hogy egészen a kozelmultig, adott lokacioban, az új építésű ára ft/m2 közel kétszerese volt a használt réginek. Most meg lassan 1:1 az arany. Ez mitől van, csak hogy értsem. 
berlini
berlini 2021. 06. 16. 11:28
Előzmény: #122498  ncseed!
#122502
DH riport adatai:
Panel árak Budán / Pesten (ezer ft /m2)
2019 december: 554 / 507
2020 május:        703 / 541
Placi82 2021. 06. 16. 11:27
Előzmény: #122500  Placi82
#122501
És a családi házakra is ez vonatkozik tökéletesen.