Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Hathor
Hathor 2021. 06. 16. 10:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#122480
En pesten amerre mozgok mindenhol orulet van, kezbol kezbe adjak a lakasokat/hazakat 10-15%os idei aremelkedes mellett, es folyamatos dragulassal, kereslettel. Egyik eladja az ingatlanat, nincs hova koltozni, mert nem talal helyette masikat. Lat vmit, azonnal lecsap ra
Ez nem hir, tapasztalat.
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 10:07
Törölt hozzászólás
#122479
kszsah1 2021. 06. 16. 10:03
#122478

a irányár meg a reális ár között óriási a különbség , az olyan mintha a 15 éves Fiát puntót behirdetik 6 millért
az hogy mennyiér viszik el az más kérdés , ilyen kb a Bp  lufi árak , némelyikböl 40% lehet alkudni  , de még úgy is túl értékelt , telkeket
Placi82 2021. 06. 16. 10:02
Előzmény: #122470  berlini
#122477
Azt áruljatok már el ha a Budai panelek ára 593 eft/m2 akkor én miért láttok minden szegmensben átlag 800.000 ft/m2 kínálati hirdetési árat legalább.?? 
greenman76
greenman76 2021. 06. 16. 09:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#122476
Az angyalföldi újszerű kis téglák szerintem mocskosul tartják az árukat, legalábbis az irányárat tekintve én nem nagyon látok csökkenést, majdnem az új árán hirdetik őket!
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 09:52
Előzmény: #122472  berlini
#122475
"ezek a lakásárak önmagukban nem mérvadóak" - ezt te magad írtad le tegnap...
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 09:44
Törölt hozzászólás
#122474
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 09:41
Törölt hozzászólás
#122473
berlini
berlini 2021. 06. 16. 09:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#122472
Irigylem az olyan okos embereket, akik mindent tudnak.
nem kellenek statisztikák, kiértékelések, mert évekre előre tudják, hogy mi hogyan alakul majd.
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 09:35
Törölt hozzászólás
#122471
berlini
berlini 2021. 06. 16. 09:21
Előzmény: #122464  CyrusTheGreat
#122470
Nos, ha pontosan tudod, akkor nézd meg a DH riport 9. oldalát.
https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/DH-Barometer_118_HUN_dhhu(1).pdf
Budai panelek ára egy év alatt felment 524 ezer ft/m2-ről 593 ezer ft /m2-re egy év alatt. (+14%)
Pesti panelek ára egy év alatt felment  477 ezer ft/m2-ről 545 ezer ft /m2-re egy évalatt (+14%)
Én csupán ezt irtam (kiegészitve a minimum 6%-os 2019-es áremelkedéssel)
Igy azért már nem a Te trended jön elő.
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 09:18
Előzmény: #122461  Vanavrash
#122469
Az a gettó, mikor átkocsikázol vagy átbuszozol a először a kőér utca - FERTŐ utca - Vajda Péter utca tízker részen, majd folytatod utadat nyóckerben még mindig a Vajda Péteren, majd folytatod az utadat a fiumei/orczy úton.
Én a Vajda Péteren laktam, elég jól ismerem, nyugodt szívvel lehet gettózni :)
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 09:13
Előzmény: #122467  Törölt felhasználó
#122468
Bocs, 28.5
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 09:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#122467
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 09:11
Törölt hozzászólás
#122466
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 09:10
Törölt hozzászólás
#122465
CyrusTheGreat 2021. 06. 16. 07:37
Előzmény: #122418  berlini
#122464
En pontosan tudom, csak meg tegnap este te hivatkoztal a 20%-os budai panel emelkedesre a DH alapjan. Ha egyszer nem mervado, akkor legyunk kovetkezetesek.
greenman76
greenman76 2021. 06. 16. 07:26
Előzmény: #122460  Bianco
#122463
Egyáltalán nem jobb az új  (inkább ellenkezőleg), csak piacképesebb a mostani támogatási rendszer miatt, főleg a kisebb pénztárcájú városrészekben, főleg "tömeglakásoknál"!
A 2. és 12.  kerületekben már nem szorulnak rá a vevők a támogatásokra, nem is 25 % diszkonttal mennek el a pár éves lakások, repülnek rájuk mint szarra a legyek, mert kevés van belőlük!
Én legalábbis biztosan ezt tenném...
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 16. 07:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#122462
Ezt minden nap leirod? Mar unalmas, aki olvassa az naponta olvassa ezt a “bolcsesseget”… vigyel valami ujat a temaba kerlek….
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 16. 07:02
Előzmény: #122453  Bianco
#122461
Nem getto. Be kellene lepni a facebook csoportba es nezelodni, hogy mi a baj. Van 1-2 uj epitesu ami miatt a Kispesti lakosok tiltakoznak, hogy valaha megepuljon es oda menjen. Pl. 2 panel koze vagy zoldterulet megszuntetese helyett…