Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Fú, kezdek kifordulni magamból, úgy látom. Ja, jövő héten nyit az ország, rá kell kapcsolnom a putrimra az itteni b#szódás helyett. Melós, nem vonulnál ki hozzám pár napra egy gyors faceliftre?
Elismerem. Nyugdijasként kitaszitott életmódott élek. Ismerőseim, barátaim rokonaim mind meghaltak vagy kórházban vannak. Igy nagy segitség, hogy itt találok okos embereket, akik abból is le tudják vonni a következtetéseiket, amit ők tapasztalnak hatalmas ismerettségi körükben . (Ami bizonyára több százezres, hogy azok statisztikailag is megállják a helyüket.) Mégegyszer köszönöm!
Kinek a főnöke? az étteremtulajdonosra gondolsz? Ő sem 45nm-en lakik elhiheted. Nyugdijas létedre elhiszem, hogy más nem nagy az ismerettségi köröd. Az enyémben nincs olyan akinek legalább heti 2 nap ne lenne. De pl én meg a párom is full remote vagyunk, és nem mi vagyunk az egyetlenek. Meg mindkettőnk kollégái, mai cirka kb 5000fő kapásból.....
Hát nem egészen. 11 ker. Új építésű lakás 1040e ft/m2 60m2 és. Kb 61 mft, mellette a panel 62m2 és 52mft. Szó szerint mellette. Ugyan ez csaladi haz esetén nyeregtetos,200m2 és20m2 nappalival, vacak beosztassal e gerendás födémmel, tetoteri szobákkal szar 90 és évek eleje kelenvölgy 189 mft és 1995 óta nem nyúltak hozzá. 200m2, 500m2 és telken és új építés 200m Ft, és 1 perc alatt elvittek. Szoval nagyon nem stimmt amit mondtál.
Csomó ideig neked (is) becsípődések voltak ezek a csúcslokációk, de ezek szerint akkor kisznobultál, te tudod! Pedig vissza nem térő alkalom lett volna, jövőre már 46M neked, 49 mindenki másnak :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link