Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Placi82 2021. 06. 16. 11:26
Előzmény: #122480  Hathor
#122500
Az új lakások árat, teljesen megértem. Na de a használt lakások, házak árat, na azt nem. Itt van elő példának az ujbudai újak ára 1 mft körül osszcillal. A használt 60 éves vackok meg 900.000 ft/m2. Franc se érti a logikát. És én is látom hogy viszik. Itt vagy mindenki hü..e,vagy én vagyok helikopter:). 
XisCixis 2021. 06. 16. 11:25
#122499
Csináltam magamnak egy kis végkövetkeztetést a múltban történt vásárlásom miatt. Nem nevesítem a budapesti zöldövezeti lokációt, mert ez rajtam kívül másnak nem is lenne fontos. Eredetileg 2021 q2 vége q3 eleje volt a céldátum a vásárlásig, végül mégis 2021 q1 lett. Az általam vizsgált lokációban 60%-al kevesebb ingatlanból tudnék ma válogatni. A kínálati árak annak köszönhetően, hogy legyalulták a piacot/ vagy nem hirdetnek tovább az eladók ( mindenki eldöntheti) olyan tartományba mozdultak ami számomra már kiábrándító lenne.Pár telefonhívást megejtve megszűnt az alkupozíció amit a q1 ben még érvényesíteni lehetett. Jelen pillanatban 0 darabra korlátozódott volna az a darabszám amit jó szívvel megnéznék. A q3-as kivárásom egy kudarc lett volna. Hogy mit hoz a jövő azt én nem tudhatom. Messzemenő következtetést nem érdemes levonni a dologból senkinek, csupán a saját tapasztalatomat osztottam meg.
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 16. 11:05
Előzmény: #122494  Törölt felhasználó
#122498
Lehet hogy pont nem jól mondta hogy volt 15% emelkedés, de az tény hogy a panelok árai annak ellenére hogy mindenki azt várta nem hogygy jelentősen nem csökkentek hanem még igazán egyáltalán nem csökkentek, sőt, 
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 16. 10:59
Előzmény: #122480  Hathor
#122497
Na, en ezert csaptam le ahogy tudtam. Kikertem masodik alkalommal a hitel elominositest, ez mar sokat azamitott, de az elozo 5-6 ingatlant amit neztem es megvettem volna a szemem lattara vittek el, sajnos.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 16. 10:58
Előzmény: #122469  Törölt felhasználó
#122496
Meger egy miset mindenkeppen! 🤝
Vanavrash
Vanavrash 2021. 06. 16. 10:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#122495
Nem rossz a 19.9M-es igy elso ranezesre.
Viszont ez nem olyan lakas aminel a furdo-WC-t utolag epitettek be? Nekem az ilyenekkel mindig felelmem volt, hogy az ilyen utolagos hozzaadasok nem a legjobbak.
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 10:56
Előzmény: #122492  ncseed!
#122494
Igen, berlinit cikizzük most ezzel:
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=6121#7722497
#122409 berlini kedd, 20:51 Előzmény:  #122405  Fire73
b@szogathatod ncseedet, de tény hogy még a járvány alatt is felmentek a paneljei ára 10-20%-kal.
Ebből is látszik mekkora lúzer.
(Ahelyett hogy MÁP-ba tette volna.)
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 16. 10:54
Előzmény: #122486  Murdoch
#122493
Ezt már megbeszéltünk, ezek teljesen korrekt értékesítési idők tavaly is, idén is. Se nem őrület se nem döglés. 
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 16. 10:53
Előzmény: #122485  CyrusTheGreat
#122492
Senkinek nem esik le hogy azért nőttek év /év alapon a budai panelek árai "sokat" mert tavaly a vírus beütésekor volt egy két hónap mikor volt ideiglenes csökkenés? 
Murdoch 2021. 06. 16. 10:52
Előzmény: #122488  berlini
#122491
Jól emlékszem egy nagytétényi házra, kb. 5 évig hirdették kb. jó pár évvel ezelőtt tűnt el. A többinél nagyjából forgás volt, de akkoriban annyira azért nem néztem a piacot. Most kb. 500 házból 400-at egy év múlva is megtalálsz, egy adott kerületben. Az eltűntek egy része egy év múlva meg újból előkerül. Kb. ennyit érnek a mostani hirdetési árak. 
Murdoch 2021. 06. 16. 10:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#122490
Ott arra gyanakszom, hogy nagyon sok lakás viszonylag kevés tulajnál pihen, xerintem tartják amíg lehet :)
Amúgy igen, a gagyik esetében a mostani hirdetési árak messze a vicc kategória. 
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 10:37
Törölt hozzászólás
#122489
berlini
berlini 2021. 06. 16. 10:37
Előzmény: #122486  Murdoch
#122488
Én nem állitom, hogy az értékesitési idők nem számitanak, de t
kérdezlek.
Neked mit használ, hogy mostanában 5 hónapon keresztül nézegetheted egy-egy ház hirdetését Budán miközben korábban eltüntek a hirdetések 3-4 hónap után, ha a hirdetési  árak 20 millával feljebb kusztak?
Murdoch 2021. 06. 16. 10:35
Előzmény: #122481  Hathor
#122487
Az augusztusi iskolakezdéssel kapcsolatban:
https://www.penzcentrum.hu/oktatas/20210616/na-ezert-vandorolnak-el-fiatalok-tomegevel-az-orszagbol-ez-varja-oket-1115455
2001 óta soha nem volt ennyire kevés a jelentkező. Vagyis a hazai felsőoktatásban lévő diákok hiánya ez évben bizonyos szektorokban markánsan érezhető lesz.
Simán megerősítem a fentieket, nálunk az osztály több mint a harmada külföldre megy egyetemre.
Murdoch 2021. 06. 16. 10:28
Előzmény: #122481  Hathor
#122486
Értékesítési idők (DHB):
Buda panel
2020 május: 104 nap
2021 május: 120 nap
Pest panel
2020 május: 87 nap
2021 május: 112 nap
Buda használt tégla
2020 május: 89 nap
2021 május: 148 nap
Pest használt tégla:
2020 május: 112 nap
2021 május: 132 nap
Ez lenne az őrület???
CyrusTheGreat 2021. 06. 16. 10:25
Előzmény: #122470  berlini
#122485
Pont erről szól a táblázat. Ha meg januárt nézem, akkor éves alapon a budai panel 8%-ot csökkent, két éves alapon meg ugyanúgy áll. Az én trendem alatt meg nem tudom, mit értesz. Ha elfogadod a 14%-os növekedés a budai panelnél a DH alapján, akkor elfogadhatod a 30%-os csökkenést a budai téglában januártól... Pont ugyanannyi értelme van mindkettőnek (semmi).
greenman76
greenman76 2021. 06. 16. 10:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#122484
1 -1,1 millió/nm2 áran hirdetve (ahogy vannak) kb senki, de pl. kb 750 ezer/nm2 árom amit érnek pl én....
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 10:12
Törölt hozzászólás
#122483
ncseed!
ncseed! 2021. 06. 16. 10:12
Előzmény: #122477  Placi82
#122482
1. azok hirdetési árak
2. az 593e/nm ár az adásvételi ÁTLAGÁR, benne van a kis lakás ára magas nm árral és a nagy lakás ára alacsonyabbal. A ténylegesen eladott mixen sok múlik. Ezért nem hónapól hónapra nézve kell következtetést levonni mert 30-50e/nm-el simán elmásznak a kimutatott árak akkor is ha nincs is árváltozás alapjában.
Hathor
Hathor 2021. 06. 16. 10:10
Előzmény: #122480  Hathor
#122481
Na persze nem panel kategoria.
Panel mar 7milliorol 30ig szaladt, 4szerezett par ev alatt, de az is fogyni fog, mert olcso kategoria. Nem areso lesz ott. Berbeadasi piaci ar is novekedett, es meg most jon a szezonja augusztusra iskola kezdesre. Panaszra nem lehet ok.
MAP+ nem hozta most sem az ingatlan novekmenyt. Mondjuk tudni kell, mit hol