Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2021. 06. 16. 13:55
Előzmény: #122535  indigo12345
#122540
..viszont az az elenyésző kisebbség, aki nem HO-s, (kb 95%) az majd megveszi 
berlini
berlini 2021. 06. 16. 13:54
Előzmény: #122537  lohran
#122539
kifelé.
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 13:53
Törölt hozzászólás
#122538
lohran 2021. 06. 16. 13:43
Előzmény: #122534  Törölt felhasználó
#122537
az ablak hová néz ?
berlini
berlini 2021. 06. 16. 13:40
Előzmény: #122534  Törölt felhasználó
#122536
Az tényleg kevés, de amúgy jó levegős, magas.
indigo12345 2021. 06. 16. 13:40
Előzmény: #122529  Törölt felhasználó
#122535
Figy, rengeteg helyen full HO van továbbra is, és számtalan helyen nőtt a heti HO-k száma.
Mondanom sem kell, hogy a jól kereső, FULL HO-sok nem fognak tülekedni egy 45nm-es lepattant lyukért, de azok sem, akiknek heti pl 3 napot kell csak bejárniuk. 
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 13:32
Előzmény: #122533  berlini
#122534
Jó, meghajlok a kiváncsiságod előtt, nem csigázlak, 3 m, tehát inkább nem.
berlini
berlini 2021. 06. 16. 13:26
Előzmény: #122532  Törölt felhasználó
#122533
Belmagasság is titok?
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 13:20
Előzmény: #122530  berlini
#122532
Nem akarok már minden részletet elárulni, legyen ez az én titkom! :)
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 13:11
Előzmény: #122528  berlini
#122531
https://12.kerulet.ittlakunk.hu/onkormanyzat/131024/csanyi-vette-meg-fulemule-uti-gyerektabort-az-onkormanyzattol
Az MLSZ elnök úr mondjuk lehet egyébként ide pont ezt tervezi, tulajdonképpen el is férne.
Mondanom se kell remélem, hogy Ő is ebben az utcában lakik.
berlini
berlini 2021. 06. 16. 13:09
Előzmény: #122529  Törölt felhasználó
#122530
nem lehet galériázni?
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 13:04
Előzmény: #122527  indigo12345
#122529
45 nm ám, annyira nem pöttöm!
Az egy lakótelepen már egy 3 szobás :D
berlini
berlini 2021. 06. 16. 13:02
Előzmény: #122523  Törölt felhasználó
#122528
Még mindig könnyebb megközeliteni mint Alcsutot.
Azon azért csodálkozom , hogy a várba nem jut egy stadion.
indigo12345 2021. 06. 16. 13:02
Előzmény: #122526  Törölt felhasználó
#122527
43-ért senki nem fogja megvenni. :))
Igazából egy világi elcseszett vételt csináltál, pont olyan szegmensben ami a legkevésbé tudott nőni, és amikor pont a legkevésbé van kereslet kicsi, lepukkant lakásra. Hajrá :D
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 12:54
Előzmény: #122524  indigo12345
#122526
Melosnak akciosan 43ert alku nelkul fix ar megszamolom, oszt vot, nincs.
Amugy kosz az infot, teljesen tan meg nem mentek el nalam se otthonrol. 
greenman76
greenman76 2021. 06. 16. 12:45
Előzmény: #122522  Törölt felhasználó
#122525
Rövidtávon sohasem adtam ki, ott sem jön csak úgy a pénz a csapból, mint ahogy az esetleg kivülről látszik, rengeteg munka van vele, ennyi időm nekem nem lett volna ill. kapcsolati tőkém sem!
Cégekkel lehetett volna szerződni, de ezt elvetettem, most pedig már nem biztos, hogy ez működne megfelelően!
indigo12345 2021. 06. 16. 12:33
Előzmény: #122522  Törölt felhasználó
#122524
Attól még ki kell fizetned a vételár többi részét is a kamatokkal együtt….
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 12:31
Előzmény: #122521  berlini
#122523
Majd lobbizom azért, hogy a következőt a moszkva térre építsék, ide a hegyre azért mégse kéne ezekre az egysávos utakra idecsődíteni a népet, meg hegyet mászatni velük...
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 12:29
Előzmény: #122519  greenman76
#122522
Na végre még egy józan hang :)
Az előbb írtam, tényleges saját pénzt én még annyit se fizettem ki, mint amennyibe a tiéd került...
Az való igaz, hogy pár millát még bele lehetne tenni, ennek nagyrészével már mi is shortolunk 2022-ig, a klímán gondolkozom, hogy azzal nem várok.
Rövidtávra te ezek szerint sose adtad ki?
berlini
berlini 2021. 06. 16. 12:28
Előzmény: #122518  Törölt felhasználó
#122521
Ne irigykedj!
Amúgy meg jobb ha bevallod, hogy te is szeretnél egy stadiont a kerted végébe.
Csak sajnos nem te vagy a miniszterelnök.