Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
HerrLudwig 2021. 06. 16. 21:59
Előzmény: #122578  berlini
#122580
Ez már sokszor téma volt. Igen, van olyan életszakasz, tipikusan 18-28 között, amikor nagyon fontos, hogy 100-féle kocsma közül lehessen választani és ne csak 20, de előtte meg utána pont tökmindegy.
Persze tudom, itt mindenki operába meg boulderezni jár napi szinten, szóval fontos a milliós nagyváros 🤣
HerrLudwig 2021. 06. 16. 21:56
Előzmény: #122576  Benzedrine
#122579
Ez a 200 hogy jött ki neked? "Vidéken" - nem falu, többtízezres város - simán fele lakbérek vannak, mint Münchenben és ott nem 400-ért bérelsz, hanem úgy 1000 és afölött.
Az egyszemélyes háztartás éppen egyszerűbben költözik, hiszen senkihez nem kell alkalmazkodnia. Ergo, a következtetésed teljesen hamis.
berlini
berlini 2021. 06. 16. 21:54
Előzmény: #122576  Benzedrine
#122578
Az ember a lakásában él (vagy egyedül vagy családdal)
Azaz nem csak munkába jár.
A legnagyobb tévedés ezek után azt feltételezni, hogy a HO bővülése az tömeges faluraköltözést hoz maga után.
berlini
berlini 2021. 06. 16. 21:51
Előzmény: #122575  HerrLudwig
#122577
Miután az önfoglalkoztatók, önállóak (kisvállalkozók) száma Németországban 4-5 millió lehet, ez már a járvány előtt elérhette a dolgozók 8-9%-át. (Pontosabban ezek nagy része legalább részben HO-zott.)
Benzedrine
Benzedrine 2021. 06. 16. 21:46
Előzmény: #122575  HerrLudwig
#122576
Münchenben a háztartások több mint fele egyszemélyes. Ők biztos nem fognak falura költözni, hogy kétszáz euróval olcsóbb legyen a lakbér.
HerrLudwig 2021. 06. 16. 21:19
Előzmény: #122574  berlini
#122575
24% a HO arány, nem 21%!
Meglátjuk mennyi lesz, szerintem bőven a kétjegyű tartományban. Ráadásul tipikusan a jobban kereső munkakörök lesznek HO-ban. Szóval kérdéses, ki fogja Münchenben a 8000 eurós négyzetméterárakat kifizetni. A takkerek meg a pincérek a havi 1500-as bérükből?
Budapest ugyanez, csak kisebb számokkal.
berlini
berlini 2021. 06. 16. 20:52
Előzmény: #122566  HerrLudwig
#122574
A belinkelt cikked 2021 januárban 21%-os HO arányt ir.
Nem világos, hogy mekkora volt ez az arány a járvány előtt.
Viszont azt is irja, hogy a kiirt állás ajánlatok csak 1,5%-ban HO-sak.
Valahol az lehet a közeljövő, hogy az arány elsőzör 5% körül fog beállni.
Én ugyanis nemcsak pozitiv értékeléseket olvastam a HO-ról.
A Te szakmádban az arány bizonyára 80-90%-os is lehetne, mert az elmélyült egyéni munka (ha lehet zavaró irodai körülmények nélkül) itt nagyon fontos.
De vannak olyan tapasztalatok, hogy a HO-ban a munka a többi irodai munkakör jó részénél nem váltja be a reményeket. Még akkor sem, ha elvileg a munka többségéhez ott sem kell élő kontakt, kommunikáció a munkatársakkal.
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 20:34
Törölt hozzászólás
#122573
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 20:29
Törölt hozzászólás
#122572
CyrusTheGreat 2021. 06. 16. 19:42
Előzmény: #122564  Törölt felhasználó
#122571
Yessssss
XisCixis 2021. 06. 16. 19:00
Törölt hozzászólás
#122570
Murdoch 2021. 06. 16. 18:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#122569
XisCixis 2021. 06. 16. 18:13
Törölt hozzászólás
#122568
lohran 2021. 06. 16. 18:07
Előzmény: #122559  berlini
#122567
Eddig 900 nettós Katás szakácsokrúl volt nagybaszó,
Igy megszaladt ?
De Ők a kelenföldi panelt preferálják.
HerrLudwig 2021. 06. 16. 18:06
Előzmény: #122555  berlini
#122566
Nem kell úgy mellre szívni. Mint mindenben, ebben a témában is mindenki a saját mikrokörnyezetéből indul ki. Nekem az ismerőseim, barátaim nagy része home officeozik, ettől még lehet ők csak egy kisebbség. De ugyanez vonatkozik a te vagy bárki mikrokörnyezetére. Azért pl Németországban a munkavállalók negyede már HO-ban van: https://de.statista.com/themen/6093/homeoffice/
Azért ez nagyon nem 5%, ráadásul a statista is írja, hogy nincsenek még kimerítve az ebben rejlő lehetőségek, ergo, simán lehet több is később.
A jövőt persze senki nem tudja, de ha valami lassan másfél éve jól működik, ráadásul minden szereplő (munkavállaló, munkáltató) számára olcsóbb, kényelmesebb, ráadásul a környezetet is kíméli, nem látszik, miért kellene - ráadásul tömegesen - visszatérni.
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 18:01
Előzmény: #122563  berlini
#122565
Majd felvillantom, hogy én is félárva vagyok!
Törölt felhasználó 2021. 06. 16. 18:01
#122564
"Ezúton szeretnénk tájékoztatni Önt az Eötvös12 – Svábhegy Villaparkkal kapcsolatos néhány örvendetes fejleményről:A több mint két évig tartó gondos előkészületi munka lezárultával a projekt az építkezés szakaszába lép, hiszen a jogvita lezárását követően, jogerős és végrehajtható építési engedély birtokában megkezdődik az építkezés.
A következő napokban az építkezés szimbolikusan, az 1927-ben elhelyezett alapkő felújításával és újbóli elhelyezésével veszi kezdetét."
Minden környéken lakó örömére.
Bár ahogy vágták ki a fákat annyira nem is feltétlen borzasztóan sok oda még 6 épület, nem tudom, legalábbis ha azt nézem, hogy átköltöznék oda.
Na itt lehetne majd galériázni is a lakást!
berlini
berlini 2021. 06. 16. 17:55
Előzmény: #122557  Törölt felhasználó
#122563
Budán dupla dijjat alkalmaz.