Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mert én már ennyi pénzt nem adnék a sajátomért sem, anno 2000 es évek elején vettem 8 millióért saját használatra, most meg egyelőre nem nagyon tudom mit kezdjek vele, ezért várok! A Te lakásodba szerintem még sok pénzt kell belenyomni és ha nem történik földrengésszerű változás, véleményem szerint sosem fog megtérülni! Ellenben, ha pl gyermekednek vetted, és Őt biztonságos helyen akarod tudni, akkor az érthető, én befektetésként nem tudom értelmezni, de ki tudja mit hoz a jövő...???
Tegnap nézegettem a ksh adatait arról, hogy kb a lakóingatlanok 1/3-ában nincs központi fűtés, ezen belül majdnem 100.00-ben még FÁval fűtenek. De sebaj, elektromos autóra, puskásra meg kézilabdacsarnokra van pénz, mert hát az jobban közérdek ugye..
"location, location, location" Például a XI-ben épülő új, panel lakótelepeket megszégyenítő zsúfoltságú monstrumok, ipari környezettel körülvéve, lehet, hogy újak, de a Napheggyel és annak panorámájával nem tudnak versenyezni :). Ami pedig a Naphegyen épül és új építésű, ott meg is van a jelentős különbség az új és használt között. Almát az almával... A németvölgyi 100 éves lakás ugyanolyan nm áron fog menni, mint az új a XIII ker. Váci úti folyosón, csak hát más a közeg.
Ezt nem is vitatom, de én társasházakra gondoltam, amelyek megújulása a lakóközösség eltérő véleménye miatt sokszor problémás, azaz nincs közvetlen ráhatása a tulajdonosnak! Budapest lakásállomány borzasztóan lepusztult, beleértve az elit kerületeket is!
Na ez az amire én is feszülten figyelnék, mint anno az iskolapadban... Az 5. ker frekventált helyén lévő utcai garzonom ára 40+ , behoz 130 -et havonta! A megyeszékhelyen lévő 2db, egyenként kb feleannyit érő másfeleseim 220 ezer/hó -t hoznak együtt! Ergó vagy fővárosi árak fognak jelentősen csökkenni, hogy jobb legyen a megtérülés, vagy a vidékiek fognak jelentősen tovább emelkedni, hogy a mérleg két oldala valahogy egyensúlyba kerüljön....
Ezzel vitába szállnék. Attól, hogy valami 50 évvel ezelőtt épült még nem rom. Azzal együtt, hogy egy ilyen házra rá kell költen lehet hogy 200 ezer ft/m2-nél is többet, (egy 200m2-es háznál 40 millió forint) de ebben már van keret egy hőszigetelésre, tetőhéjalásra, nyilászárók cseréjére, burkolatok megújitására, fűtés korszerűsitésre. És akkor már igencsak versenyképes az ingatlan egy a közelben lévő most épülő, jellemzően sorházas vagy ikerházas lakással szemben.
Durva. Lehet berendezes helyett tenyleg meg kene nekem is inkabb hirdetni 1.03M-ert, a 0.03-at meg majd hagyom lealkudni, hogy legyen egy kis plusz orom.
Főleg úgy hogy tudjuk milyen drága a felújítás m2 e, eleve azok a drága munkálatok nem a falak. Új ablak, ajtó, szaniter, csempe, villany hálózat, ajtók, parketta, szigetelés, futesrendszer, stb. Ha ez hozzadja a beker árhoz akkor meghaladja az ujat akár lakásból akár családi ház esetén vizsgálom.
Azért az újak kicsit már millió felett vannak a 11 -ben, a használtak meg kicsit millió alatt! A használtra rádobnak 200 ezret felújításnál már árban ugyanott vagyunk, de még mindig egy lepusztult, szigeteletlen 50 - 60 - 70 -es években épült romban vagyunk... Ezért mondom mindig, nem az árakkal van gond, hanem az ár/érték aránnyal! Törvényszerű az árcsökkenés, de nem a minőségi ingatlanoknál, hanem a pusztulatoknál....
És neked mint profi ingatlanos aki, már hosszú évek óta van a piacon emlékeznie, kell, hogy egészen a kozelmultig, adott lokacioban, az új építésű ára ft/m2 közel kétszerese volt a használt réginek. Most meg lassan 1:1 az arany. Ez mitől van, csak hogy értsem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link