Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lol "népnyúzó here" :))))) A söröddel visszarepültünk egy kicsit az 1950-es évekbe vagy mi :))))) Annyira abszurd ez a szöveg, hogy most tényleg nagyon röhögök
Válaszolsz a kérdésemre? Kényszerbérlő voltam a fogalmaid szerint? És hol kellett volna laknom szerinted? Kár lenne ha ilyen olcsón próbálnád megúszni válaszadás helyett. : P
Az nem jelenti, hogy meg is vennék az összeset 18-ért. Ha nincs annyi embernek 18 milliója sem vagy csak egyszerűen van aki nem akarja megvenni bármiféle okból. Azt ugye tudod, hogy Nyugaton sok helyen inkább bérelnek mint tulajdonolnak saját lakást? Az is társadalmilag káros szerinted ott is?
Szerintem nem káros társadalmilag. A te elképzelésed lenne társadalmilag káros, az hogy mindenki csak a szülőknél lakhat vagy motelban/munkásszállón. A lényeg, hogy legyen annyi bérbeadható lakás amennyien bérbe is vennék, és persze reális áron. Az biztos hogy valós igényt elégít ki úgy és pont hogy nem káros, hanem jó, hasznos. Az meg már édesmindegy ilyen téren, hogy ki tulajdonolja és ki adja ki bérbe, állam, cég vagy magánszemély.
Mi az a kényszerbérlő? Én is béreltem albérletet régen mielőtt vettem saját lakást. Igenis jó volt, hogy volt lehetőségem nem a szülőknél lakni, annak hála, hogy vannak akik adnak ki lakást bérbe. Nem, nem mentem volna munkásszállóra meg motelba sem. Vagy mégis szerinted hova kellett volna mennem?
Nálam nincs hitel, és örökség sem volt. :) Vállalkozásból lett a pénz nagy része az első lakásra. Később németországi rokontól kapott hitelből is vettem ingatlant, de azt visszafizettem hamar. Ugyanolyan kamata volt, mint a banki hitelnek, szóval azon nem nyertem. Nem elég közeli rokon ahhoz, hogy kedvezményesen adjon hitelt. :) Max azon nyertem, hogy az "előtörlesztésre"/"végtörlesztésre" nem kellett külön díjat fizetnem, mint a banknál kéne. :) A közvetlen család meg sajnos egyáltalán nem gazdag. Tényleg jó is lett volna, ha lakást tolnak a fenekem alá... :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link