Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 05. 15. 20:41
Törölt hozzászólás
#117640
ingatlan22 2021. 05. 15. 20:08
Előzmény: #117638  ncseed!
#117639
Azért a helyedbe ennek annyira nem örülnék. Ha még tovább emelkedik a budapesti lakásár , akkor például ott lesznek majd a budapestiek nővérék nélkül , mert majd ők kiárazódnak budapestről. Tehát ha lesz  valami bajod, majd ott leszel ellátás nélkül.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 15. 20:02
Előzmény: #117637  ncseed!
#117638
Ja és "jó" hírem van, további üzemanyag várható  a rakétába!!! Tudjátok abba amibe már tavalyelőtt is azt mondtátok nincs tovább, nem lehet tovább! Már linkeltem de akkor megint, hadd örüljünk együtt! 
https://www.penzcentrum.hu/otthon/20210514/orban-viktor-ujabb-csaladtamogatasi-elemeket-lengetett-be-igy-osztonozne-a-parokat-1114628
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 15. 19:58
Előzmény: #117606  greenman76
#117637
"A kormány úgy kommunikálta, hogy aki 10 millió CSOK -ot felveszi 3 gyerek után új építésű lakás esetén, az könnyebben jut lakáshoz!"
Megint fogalomzavar van.... Igen, könnyebben mint a gyereket nem vagy kevesebbet vállalók! Ami teljesült is!!!!! Nem azt mondta hogy olcsóbban mint a bejelentés előtt..... OM*G! Hogyan mondhatott volna ilyet mikor tőle teljesen független tényezők tömkelege is alakítja az árakat??? Ezer dolog ára elszállt nem csak ingatlan témában mert a vírus miatti leállások hiányt generáltak! Ezen nem segítene a monetáris beavatkozás(aka kamatemelés) ezért nem is teszik. Olyan helyzet állt elő ami még sosem volt és igen, unortodox beavatkozásra van szükség most már VILÁG szinten! 
lohran 2021. 05. 15. 19:26
Előzmény: #117635  lohran
#117636
Aki ezt sem értené.
Ha milliárdos akkor kap a legtöbb támogatást az öreg szegény nyugijas nénitől meg elvesznek.
lohran 2021. 05. 15. 19:03
Előzmény: #117634  lohran
#117635
Novák Katika beszéde világos,egyértelmű.
Aki nem szül attól elvesznek.
lohran 2021. 05. 15. 19:01
Előzmény: #117633  lohran
#117634
Ilyen Cyrus fogalmak ami a tradicionális utat jelentenék ,nyomokban sincsenek már.
Az állam által gerjesztett speka létezik és aki nem áll be ebbe a szennyes játékba az lemarad.
lohran 2021. 05. 15. 18:58
Előzmény: #117631  lohran
#117633
Sokan még mindig nem értik mi folyik itt.
Minden mögött az állam van ,piac nincs.
Amig a populista államot el nem számoltatja a plebs az extra magas inflációért,osztogatásért,lopásért és a társadalom kettészakításáért addig itt nem lesz semmi csak benyeljük a Finesz nokedlijét
CyrusTheGreat 2021. 05. 15. 18:55
Előzmény: #117624  bpwjk
#117632
Mert az ilyen család-jellegű projektek megvalósítási és fenntartási szakaszában nagyon-nagyon könnyen elfogyhat a család alól a cash-flow. Mivel számolhatsz? A másfél milliós terhesgondozás+szülés, egyszeri beruházások (bútor, babakocsi, mittomén, persze, ha már van gyerek, akkor nem biztos, hogy mindent meg kell venni újra), nagyobb lakás - nagyobb rezsi (+advét költségek, illeték, miazmás), mindeközben anyu fizetése meg kiesett (persze, 6 hónapig a GYET még k.rvajó, aztán jön a max 150k-s GYED, hurrá). És nem beszéltünk fejlesztő-pedagógiáról, gyerekorvosról, miazmásról. Ja ok, a BV havi 46k-ját nem kell fizetni 3 évig, de jó. Aztán majd lehet visszamenni asszonynak is melózni (ha visszatud), lehet fizetni a bölcsit/ovit (Budapesten kifejezetten ritka, hogy állami, "ingyenes" intézménybe sikerül beadni a gyereket) és mindezek tetejében meg ott van a lakáshitel, mint fizetendő. 
Természetesen a fentiek teljes mértékben vállalhatók, amennyiben:
- már a projekt kezdetekor volt valami minimális tervezés és együttgondolkodás
- eleve nem kifeszített költségvetéssel éltek
- bármikor mozgósíthatnak annyi tartalékot, hogy a család egy évnyi teljes megélhetési költségét tudják fedezni.
Nos, a fentiekből relatíve kevés teljesül honfitársaink nagy részénél.
lohran 2021. 05. 15. 18:53
Előzmény: #117623  CyrusTheGreat
#117631
Nem figyeltél.
A bankrendszer az állammal karöltve biztosítja az olcsó hitelt.
A bank azért tud adni olcsón mert a jegybank vagyis az állam még olcsóbb forrást biztosít.
Ergo a bank is állami pénzt ad.
Ki lenne olyan hülye ,hogy itt 3-4% ra hitelezze a plebset
Törölt felhasználó 2021. 05. 15. 18:47
Törölt hozzászólás
#117630
mr_bob
mr_bob 2021. 05. 15. 18:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#117629
pont ez a lényeg, hogy nem faragnak rá, ezáltal nem fognak tanulni a hibájukból... mindörökké moratórium
Törölt felhasználó 2021. 05. 15. 18:32
Törölt hozzászólás
#117628
Fire73
Fire73 2021. 05. 15. 18:31
Előzmény: #117626  Fire73
#117627
Ha a DH statisztikában a jellemző vevőket nézzük, akkor a 30-40 közötti és 60 feletti beosztott munkavállalók vesznek befektetési céllal lakásokat. Ugye vicc?
Fire73
Fire73 2021. 05. 15. 18:27
Előzmény: #117619  ncseed!
#117626
A DH riportban a kategóriákat nézve a "Befektető" az kb a "Minden más" kategória. 
Ha megnézzük a vásárlók státuszát, akkor a tényleg befektetőknél jellemző felső vezető és vállalkozó éppen hogy alul reprezentált, ketten együtt sem érik el a 29%-ot, de ha még nagyvonalúan a középvezetőket is idevesszük, akkor is csak 35%, amiben benne van minden létező ok, ami miatt ezek az emberek lakást vesznek.
Fire73
Fire73 2021. 05. 15. 18:20
Előzmény: #117622  bpwjk
#117625
2020. januárjában egy belvárosi étterem séfjének elég nagy és stabil volt a jövedelme. Vagy egy menő személyi edzőnek is.
bpwjk 2021. 05. 15. 18:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#117624
Miért fizetésképtelenek 3 év múlva?
CyrusTheGreat 2021. 05. 15. 18:15
Előzmény: #117622  bpwjk
#117623
Ingyenpénz alatt szigorúan a közvetlen állami forrásból érkező, államilag garantált vagy állami támogatást tartalmazó pénzt értem. Tudom, a bank is lényegében ilyen nyomtatott pénzt ad, de a bank inkább szeretné viszontlátni a pénzét, mint a magyar állam (a magyar állam elsősorban a jobbágyképző pénzt szereti. A banki "normál" hitelt (vállalati vagy háztartási) azt inkább csak olcsónak mondanám, mint ingyenesnek. A 0%-os önerős lakáshitelhez meg gratulálok.
bpwjk 2021. 05. 15. 18:08
Előzmény: #117618  CyrusTheGreat
#117622
Ingyenpénz alatt a hitelt is érted? Ausztriában 0% önerővel is adnak lakásra, ha elég nagy és stabil a jövedelmed.
CyrusTheGreat 2021. 05. 15. 18:05
Előzmény: #117620  CyrusTheGreat
#117621
Megnéztem a táblázatomat, gyors kiegészítés: a legnagyobb befektetői arány (54%) 2019.01 hónapban volt, negyedéves eredményben 2018 Q4 volt a legnagyobb (53%). Elnézést.