Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 05. 15. 22:11
Törölt hozzászólás
#117660
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 15. 22:03
Előzmény: #117658  bpwjk
#117659
Nézd, én megmondtam meg amikor múlt héten felhívtam az eladót, hogy mondom ez 15,9M-ért van fent. Sőt, amikor megnéztem megnézték még ketten, mikor az ajtón kijöttek benyögték, hogy 16,5M-t adnak érte. Nem hiszem, hogy ennyiért elkelt volna és azt sem, hogy +600 forintért megérte volna az ingatlanossal cseszekedni. Plusz ez nem a templom térre néz, ahol hallod egy minimálisan a villamost, az autók parkolását, a szökőkutat (igen, eléggé hangos).
Ezzel amit linkeltél több sebből is vérzik. 1. Régóta fent van. 2. Elektromos a fűtése. 3. Ilyen kis földszinti sorház. 4. Amit linkeltem be lehet fingani. :D
bpwjk 2021. 05. 15. 21:59
Előzmény: #117657  Vanavrash
#117658
Ez vagy igaz vagy nem. Honnan tudod hogy annyiért adta el?
Egyébként a XIX.-ben is sokat hirdetnek 20M alatt van választék bőven. Nem hiszem h a 900eFt/m2 jó ár.
https://ingatlan.com/xix-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31902469
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 15. 21:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#117657
Olvasd el kérlek amit írtam. KEVESEBBEN nézik a jófogást, mint az ingatlan.com-t. Az a lakás amit múlt héten néztem 15,9M-ért volt fent a jófogáson, felrakták az ingatlan.com-ra, kevesebb, mint 1 hét alatt elvitték 17,5M +/ százezerért, ingatlanossal! Hidd el, ha ez is felkerülne, elvinnék. Kiadni meg ki lehet olcsón és valószínű ki is vennék.
bpwjk 2021. 05. 15. 21:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#117656
Jo ez a kovetkezo kerdesem lett volna h miert gondolja h likvid?
Törölt felhasználó 2021. 05. 15. 21:45
Törölt hozzászólás
#117655
bpwjk 2021. 05. 15. 21:43
Előzmény: #117652  Vanavrash
#117654
megveszed?
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 15. 21:39
Előzmény: #117651  bpwjk
#117653
Lassan kevesebb, mint 4,5 év. 😊
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 15. 21:38
Előzmény: #117573  infin
#117652
https://ingatlan.jofogas.hu/budapest/Elado_18nm_es_minigarzon_XIX_kerulet__Templom_ter_117261746.htm Őszintén, az a durva, hogy ez az ingatlan nincsen fent az ingatlan.com-on és meggyőződésem, hogy azt az oldalt nézik a legtöbben, a jófogást és még ennél is kevésbé ismertebb helyeket kevésbé, ami persze jó dolog!Azt kell mondjam, hogy a lakást amit elvittek, nem volt olyan állapotban, mint ez! Ráadásul oké, ez már "csak" 900e forint/négyzetméter áras de elképesztően likvid és őszintén, könnyű belőle kiszállni! Talán tegnap meloos linkelte  videót, ahol a Lövölde téri garázs van átalakítva. A kép alapján a szoba így is világos, ráadásul hátulról nem is látni be, mert van egy magassága a földszintnek is + kerítés is van kívülről. Így néz ki, ez saját kép múlt hétről, bocsi az oldal elferdítette.
https://kepkuldes.com/image/9OjPaf https://kepkuldes.com/image/9Ojmhd https://kepkuldes.com/image/9OjOLP ;
https://kepkuldes.com/image/9OjEz2
bpwjk 2021. 05. 15. 21:35
#117651
És pontosan mikor jön el az idő amikor a babákat nem teljesítőknek benyújtja a számlát az állam? Illetve arról lehet-e tudni bármit, hogy azt majd milyen ütemben kell visszafizetni?
Adamsky1976 2021. 05. 15. 21:30
Előzmény: #117623  CyrusTheGreat
#117650
Az nem lehet, hogy az MNB is beáll a világtrendbe (mert mást nem is tehetnek) és most nyomtatják a fedezet nélküli pénzt, hogy aztán a megfelelő időben létrehozzanak egy új stabil fizetőeszközt? Gondolok itt a jegybanki (nem csak hazai) aranyfelhalmozásra pl.
Törölt felhasználó 2021. 05. 15. 21:23
Törölt hozzászólás
#117649
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 15. 21:18
Előzmény: #117647  Murdoch
#117648
most is van, X éve is volt kompromisszum mentes ingatlan CSAK TE NEM VOLTÁL KÉPES KIFIZETNI!
Nem bírod lenyelni a békát hogy nem tudod megismételni a korábbi jó vételed csak most háznál.
Murdoch 2021. 05. 15. 21:12
Előzmény: #117646  ncseed!
#117647
Az lett volna az igazi siker, ha beleugrik az ember valami igen kompromisszumos külvárosi ingatlanba belvárosi áron. Aligha. 
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 15. 20:59
Előzmény: #117645  Murdoch
#117646
Embör.... szezonalitásról hallottál már? Ja nem.
Amúgy sem mindig irányadó a korábbi évek forgalma, lásd 15 éve sokkal nagyobb volt aztán mégis milyen "olcsó" most az ingatlan jóval kisebb forgalommal! Tudod, mint a "csökken a nípesség ezért occsóbb lesz a lakás mert kevesebb kell" egyszerű logika ami cukrász-közgazdászoktól szokott elhangzani.
Te már kóros szinten ignorálod a valóságot és a saját párhuzamos univerzumodban élsz az ingatlanpiacon! Azt tudjuk milyen sikerrel...
Murdoch 2021. 05. 15. 20:55
Előzmény: #117644  ncseed!
#117645
Mé'?
Becsült tranzakciószámok:
március: 15630
április: 13511
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 15. 20:52
Előzmény: #117642  Murdoch
#117644
nem egy filmet nézünk ismét... de te csak nézd tovább a sajátodét, eddig is bejött!
Oppppps, ja nem.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 15. 20:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#117643
"indez pedig egyre inkább azt eredményezi, hogy egyesek számára elérhetetlen lesz Budapest. A hely, ahol a legtöbb nagy hozzáadott értéket termelő állás van."
Mi van?? Sz*ros 6 milcsivel simán tudsz BP ingatlant venni akár holnap!!! Na persze aki turkál hónapokig meg finnyás az nem mert amellett elhúz a rakéta azt picsoghat naphosszat. "Panyel az nem kő mert az szintemen aluli" , "nem jó hazamenni ebbe meg abba", stb.
 Röpködnek a milliók-tízmilliók ha ezt-azt bevállalsz amit a többség amúgy is megtenne előbb-utóbb. (kivéve talán 3 gyerek). Eljött a Kánaán!
Murdoch 2021. 05. 15. 20:45
Előzmény: #117638  ncseed!
#117642
Na igen, a DH barométer alapján áprilisban elfogyott a brenya.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 15. 20:45
Előzmény: #117639  ingatlan22
#117641
1. nem annak örülök (ezredszerre is) ami történik hanem hogy arra fogadtam hogy ez fog történni! Na meg azért mert a többség nem erre számított és hiába figyelmeztettem őket évekig még engem néztek h*lyének! Hát most itt van!
2.  egyáltalán nem BP specifikus az áremelkedés
3. relax, majd a pijac megoldja, vagy az állam
4. Nekem jövőre épül a szuperkórház szóval ne aggódj, jó lesz az
***
Ironikus módon minél többen vándorolnak ki annál előbb lesz jóvilág itthon a maradéknak! WIN-WIN! Nyilván nem abszurd helyzetekre gondoltam hanem moderált kivándorlásra. (ami amúgy megállt mostanra) Pont ez is motorja lesz a további áremelkedésnek hosszú távon.