Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 05. 16. 10:54
Törölt hozzászólás
#117700
XisCixis 2021. 05. 16. 10:38
Előzmény: #117696  XisCixis
#117699
Anerikában már 4x 5x drágább a házépítéshez szükséges faanyag mint korábban. Hamarosan mindenki házat akar majd venni, mert félni fog, hogy lemarad. A globalizált világ működését ismerjük. Az utolsó wc papír válsághoz hasonlatosan zsákolni fogják az ingatlanokat. Na, megvolt a napi rakétaváró kommentem 😃
Batiszkáf
Batiszkáf 2021. 05. 16. 10:35
Előzmény: #117683  ncseed!
#117698
"Akik pedig cserével később szálltak be ezekbe a lakásokba, 10-20-30 stb. milliókat invesztálva az olcsó bérleti jogba/felújításba, nem tartoznak az eredetileg morálisan indokoltan kompenzálandó körbe."
Morálisan indokolt? Egy gazdasági blogon? Olyan ez az egész, mint egy soha véget nem érő, kollektív káeurópai mutyi, amiben - mivel a családok jelentős része valamilyen módon érintett a lakásprivatizációban- a többség szemérmesen félrenéz.
lohran 2021. 05. 16. 10:24
Előzmény: #117695  Alexander_Greybeard
#117697
Szerintem a Mápban egy szűk réteg irdatlan pénzt tart.
Tehát akármilyen nagy nem a lakossági megtakarítást tükrözi.
XisCixis 2021. 05. 16. 10:24
#117696
Most kell ingatlant venni még olcsón lehet hozzájutni. A világgazdasági hiperciklus már elkezdődött.
Alexander_Greybeard 2021. 05. 16. 10:13
Előzmény: #117677  CyrusTheGreat
#117695
Én sem mondtam, hogy új dolgok, hanem hogy beleillik a sorba. Azt sem mondtam, hogy a NER-nek több pénze van benne, mint a többi embernek összesen. Egy kis gondolatjáték:
Van egy NER ember. Az évek során milliárdokat vett ki a cégéből, mint osztalék. Nem kell benne hagynia tartaléknak mert mindig lesz olcsó MNB hitel és zsíros állami megbízás. A széljárás sem biztos, hogy mindig kedvező lesz a személyének, könnyen más emberhez kerülhet a cége. Hova tegye a pénzt? Bankok nem adnak kamatot és csak 100 ezer EUR-ig vannak biztosítva. BÉT-en nem tudja forgatni mert az conflict of interest. Kicsinálják, ha más NER vagy állami cégben szerez engedély nélkül jelentősebb tulajdont. Ingatlanokat és földet vesz? Mi van, ha másik NER-es is kinézte ugyanazt már magának? Kicsi országban élünk kevés igazán értékes ingatlannal. Kiviszi nyugatra? Egy részét biztosan de ferde szemmel fognak ránézni, ha nem országon belül tartja, rossz üzenet. EUR-ra váltja? Egy részét biztosan de ugyanaz lesz a probléma, mint az előző esetben. Mi van, hogyha jön a parancs, hogy valami értékeset meg kell venni még a héten és csendben kell intézni? Likvid eszköz kell. Egy megoldás van, a MÁP+. Ez megoldja az összes fenti kérdést és a nyilvánvaló hátránya mellett generál hasznot is.
lohran 2021. 05. 16. 10:09
Előzmény: #117688  CyrusTheGreat
#117694
Blöff,blöff,blöff !
Miért vesznek ?
Speka gyanús.
A vezetők -ha emelkedik az arany ára- tudnak lopni,mert nyereség keletkezik.( több lóvé,több költés )
Ha csökken akkor széttárják kezüket.
A ft árfolyamra inkább negatív a hatása.
CyrusTheGreat 2021. 05. 16. 09:55
Előzmény: #117689  Adamsky1976
#117693
Igen, folyamatos forintgyengüléssel terveznek és felkészültek arra, hogy lesznek bepróbálkozások a nagyok részéről, hogy menjen még lejjebb az árfolyam, amit szeretnének elkerülni/kivédeni. Te sem ugrasz ejtőernyő nélkül.
berlini
berlini 2021. 05. 16. 09:38
Előzmény: #117690  Fire73
#117692
Draghi már olasz miniszterelnök. A többi stimmel
Törölt felhasználó 2021. 05. 16. 09:35
Törölt hozzászólás
#117691
Fire73
Fire73 2021. 05. 16. 09:33
Előzmény: #117684  CyrusTheGreat
#117690
Igen, Zsiday írta, hogy ezzel a gazdaság, árfolyam és monetáris politikával azt fogják elérni, hogy az euro bevezeti önmagát. Ha a megtakarítók elkezdik tömegesen euro-ra váltani a megtakarítást, akkor a forintnak reszeltek.
Nem mintha az euro-val másképp bánnának Draghi és csapata, de ott a mérték még elviselhetőbb, a német választó torkán nehezebb lenyomni ezt a politikát, ott nem hazudnak 5% inflációt, amikor az közelebb van a 10-hez, mint az 5-höz, bár nem kizárt, hogy már 10 felett van.
Adamsky1976 2021. 05. 16. 09:19
Előzmény: #117688  CyrusTheGreat
#117689
Világos, de akkor itt is ez a cél? https://www.mnb.hu/sajtoszoba/sajtokozlemenyek/2021-evi-sajtokozlemenyek/a-magyar-nemzeti-bank-haromszorosara-94-5-tonnara-emelte-magyarorszag-aranytartalekat
CyrusTheGreat 2021. 05. 16. 09:17
Előzmény: #117686  Adamsky1976
#117688
Azt nézd meg, hogy melyik országok kezdtek el aranyat felhalmozni 2020 Q4-től (a pandémia miatt volt 3 negyedév szünet nagyjából mindenhol) és akkor világos lesz, alapvetően a saját devizájukat akarják megtámasztani (Törökország, Üzbegisztán, Oroszország, India, Kambodzsa, UAE, ilyeneket fogsz találni).
Adamsky1976 2021. 05. 16. 09:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#117687
Van a nyolcadik kerületben lakásom (saját), az utcában meg a környéken jó pár önkormányzati lakással. Megmondom őszintén, ha azok a hangoskodó "szegények (PC)" eltűnnek végre a francba, cseppet sem fognak hiányozni. Tudom, majd lesz helyette adósrabszolga, de az legalább megbecsüli a kecóját és este aludni jár haza.
Adamsky1976 2021. 05. 16. 09:08
Előzmény: #117685  CyrusTheGreat
#117686
Értem, viszont akkor mi a célja az arany felhalmozásnak? (Nem csak nálunk)
CyrusTheGreat 2021. 05. 16. 08:51
Előzmény: #117684  CyrusTheGreat
#117685
Az utolsó mondat eleje és vége ugyanaz lett, de a lényeg érthető, akkor szűnik meg a forint...
CyrusTheGreat 2021. 05. 16. 08:48
Előzmény: #117650  Adamsky1976
#117684
Az MNB nem beleállt a világtrendbe, hanem vezeti azt, körülbelül 2017-18 óta. Új, stabil fizetőeszköz itthon egyből az EUR lesz, nem lesz pengő->forinthoz hasonló nemzeti valutacsere. Ha eljön az az idő, amikor már az autóért is (pláne az ingatlanért) EUR-t kérnek, esetleg már a háztartási nagygépek árait is csak publikus, a hétköznapi vevő számára is elérhető módon közölt árfolyamsávon belül tartja a kereskedő, akkor jött el az idő.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 16. 08:48
Előzmény: #117676  tihamer
#117683
"Szerintem meg jobb, hogy magánkézbe kerülnek az ingatlanok."
Ezzel semmi gond nincs, egyetértek. Az árral van a gond!
https://alapblog.hu/vajon-mikor-lesz-jo-budaban-lakasom/
tihamer
tihamer 2021. 05. 16. 08:48
Előzmény: #117681  tihamer
#117682
"
  • Zabalint2021-05-14 at 13:03Várható volt, hogy választások utánig meg lesz hosszabbítva, ami gazdaságilag nagyon rossz döntés, szavazatszerzésileg meg fontos nekik. Ezzel együtt folyamatosan hígítják a forintot, egyre több állampapír kerül az MNB-hez. Egyrészt az a baj, hogy ki tudja mi lesz, ha egyszer fel kell oldani a hitelmoratóriumot, minél később, annál veszélyesebb, másrészt főleg ha ők nyerik a választást, lehet hogy még erősebb higítással fognak reagálni, hogy a hitelfelvevők járjanak jobban, ami megtakarítóként fájdalmas lehet…
  • krisz2021-05-14 at 13:24Öszintén, tegye fel a kezét aki meglepődött.
    Várható volt, hogy nem fognak a szavazóknak kényelmetlen, főleg nem pénzbe kerülő döntéseket hozni.
    Az ingyenes parkolás is simán marad a választásokig…
    Majd lesz 8% infláció, hogy egyre kevesebbet érjen a pénz, nehogy gond legyen az adósság visszafizetésével.
    Csak persze megint azok járnak rosszul akik takarékoskodnának és raknának félre. Tanulság? rohanni a forintból…"

☝️❗
tihamer
tihamer 2021. 05. 16. 08:45
Előzmény: #117679  ncseed!
#117681