Ha az onkormanyzati ingatlan erteke 37 millio jelenleg, akkor 100%, hogy a fovarosrol beszelunk. Ha emberunk kiadasait eppencsak fedezik a bevetelei, akkor nem hitelkepes se 5 millio forintra se 25-re es megtakaritasa sincs. Nem fogja tudni a friss penzt onerobe forgatni. A bankoknak a jelzalog sem lesz vonzo mert a kilakoltatasok emleke meg velunk el. Ha nem hitelkepes, akkor bunozoktol es egyeb ketes alakoktol fog kolcsont kapni. Jobban mondva ok fogjak belekenyszeriteni. Ott lesz par kopasz gorilla a kolcsonszerzodes alairasakor, csak hogy erezze a torodest. Kap majd 5-10 milliot, amit torleszteni nem tud, szoval a lakast hamar atirjak, a tartozas megszunik. Koltozhet piaci alapon 3x penzert alberletbe, amire valoszinuleg nem eleg a havi jovedelme, szoval eveken belul teljesen lecsuszik vagy a friss penzbol kimegy nogradba es ott csuszik le.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link