Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
aki az elmúlt évek piacán árazódott ki fiatalként, arra talán igaz lehet, amit írsz. viszont az ezt követő generáció (most 20-25 év körüliek), rajtuk keresztül tudna az ő esetükből okulni.
Törölt felhasználó2021. 05. 15. 14:25
Előzmény:
törölt hozzászólás
#117599
Saját lakhatásra a tömegudvar és a szuterén a legalja. Azt ne.
Meg az MMT, meg az elköltségelt:) uniós pályázati és egyéb pénzek, számolatlanul aramolnak a budapesti ingatlanpiacra a mezei halandonak nehéz most felvenni a versenyt evvel. De hát az élet ilyen. Nem habostorta
Pont azért nem lesz itt jelentős kivándorlási hullám, mert amire a többség felfogja, hogy ráfázott, addigra már lassan a B oldal pörög és más szempontok kerülnek az előtérbe.
2013-ban, 21 évesen fogalmam sem volt hol szeretnék lakni (szülőváros, Bp, külföld), házasságtól évekre voltam, fix állásom sem volt. Megyeszékhelyi panelt már tudtam volna venni, de lenéztem, inkább béreltem egy elegáns budapesti lakást. Hitel felvételen nem is gondolkoztam. Egyik kortársam sem vett ingatlant, örültek ha van normális munkájuk és el tudtak költözni otthonról albérletbe. Ha ma lennék 21 éves ilyen ingatlanárak mellett biztos külöldre költöztem volna és nem Budapestre.
Most én lehet hülye vagyok. De a csók használt lakasra 3 gyerekre valami 2 millió ft. Nem? Új lakásnal 2 gyerekre 2.7 millió. És 3 gyerekre 10 millió. Azért csak ebből azért nem lehetett ekkora ugrást feltételei. Mert a használt panel, vagy tégla miért 4 szerezett?????????????????????? . Ha csak a CSOK épül be az árba az lofutty lett volna sztem.
Tudja a csuda, hogy "speka piac" van, vagy sem, ezt majd kb. 10 év múlva visszanézve lehet megmondani.... Én per pillanat biztosan nem vásárolnék, csak ha nagyon fogamra valót találnék, de lehet pofára fogok esni és tovább nőnek az árak... DE azt, 2016 januárban piacra kerül a CSOK, mint óriási mennyiségű "ingyen pénz", hát ahhoz nem kellett nagy közgazdasági zseninek lenni, hogy elszállnak az árak...!! Az biztos, hogy én megijedtem, hogy elértéktelenedik a pénzem és léptem...!!
Továbbá palyakezdo ként 2006 ben kaptam 240.000 nettot kezdő mernokent, most meg kb kapnék 500-550 nettó ugyanabban a munkakörben. Szóval mikor könnyebb felretenni 10 milliót akkor, vagy most 48 milliót?? Ha szabad kerdeznem?
Biztos azért nem taraztak be 2013 ban mert akkor erettsegiztek vagy egyetemre jártak, vagy csupaszseggu palyakezdo voltak. Nem lehet? 😀. 2013 ban én is c31 éves voltam, de ha csak 23 éves vagyok 2013 ban azért nem tudtam volna semmilyen lakást venni mert akkor készültem az államvizsgára és nem lett volna 10 millió a zsebembe.🤣 Pedig volt ösztöndíjam, és egyebek.
Hol látsz itt egészséget ? Beteg itt minden fizikailag és mentálisan hamukázik mindenki összevissza és spekázik ezerrel mert a munkának nagyon kicsi lett az ára
Most már mindenki arra fog hivatkozni, hogy milyen faxa gyerek volt a ciklusok alján? Akkor megsúgom, azért mert a jövedelmeket követő, egészséges áremelkedésre számítottak, nem pedig egy speka piacra.
Figyelmesebben olvad el az általam előzőleg leírtakat...!! Szóval sem írtam, hogy nincs igazad, csupán annyit, hogy sokszor megvolt a lakáspiacban az a piciny kis rés, amit vagy észrevett az ember vagy nem!! Vagy tett érte, vagy nem!! Pl. 2013-2015.... Én betáraztam akkor! Sokan miért nem tették...??
Ja és nagyobb volt Magyarország népessége mint most laza 1 millió fővel. De ha 3-5 szor többért szerezed az is csodás lenne a mai helyezetben. Atszamitva olyan kb.mintha az első lakásod át 2.5-3 millioert szerezted volna 1992 ben. Úgyis ment volna? :) 😀
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link