Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én a bikas parki 65m2 és paneleket néztem most meg. Mit szivtak ezek? 52 misiert kínálják. Már 40-45 se volt kevés. Lehet meg kellett volna tartani a lakasokat . 😀. Minden mánia van a piacokon. Őrület.
Látod, te is elismered, hogy munka van velük:) Akkor mégiscsak értékteremtés.... : P De amúgy ez az új törvényjavaslat tényleg igazságtalan, ha valaki csak tavaly óta bérli az önkormányzati lakást pl. De annak is extra előnyt adnak így, aki 30 éve bent lakik, és eddig is már megspórolt egy teljes lakásra valót. Persze elvileg szociális alapon adják ezeket a lakásokat bérbe, de a gyakorlatban persze nem mindig.... Azt hiszem a 16. ker polgármester beszélt arról, hogy náluk olyan program van, hogy 8 évig bérelhetik a lakást kedvezményesen, és addigra saját lábukra állnak a bérlők és vesznek maguknak lakást (de azt már gondolom a piacról, mert onnantól elvileg nem lakhatnak az önkormányzati lakásban ennek a programnak a keretében). Ő is pl ellenezte ezt az új törvényjavaslatot. De én nem erről beszéltem eredetileg:)
Na ez a hozzászólásod érdekes:) mert erről lehet vitatkozni még, hogy minek pontosan milyen társadalmi következményei vannak. Itt nyilvánvalóan nem értünk egyet. De amit idéztél tőlem, azt lehet h félreértetted. Ott arról írtam, hogy én a saját lakást preferálom magam számára, de megértem, ha valaki meg az albérletet, mert ilyen is van. Mindketten üzletelünk sztem:), te a felújításokkal, én meg a kiadással (amiben sokszor szintén van felújítás is amúgy:) )
Nem magyarázat, valóság:) Ha nem lenne piac rá, akkor még mindig lehet mással vállalkozni vagy másba befektetni. De ez eleve nem passzív befektetés. És szerintem az, hogy értéket is akarunk teremteni tőke befektetésével és szolgáltatásnyújtással, jobb hozzáállás, mint hogy csak megveszi vki a lakást kiadásra, aztán hagyja totál lerohadni a cuccot, és ott húzza le az albérlőt ahol tudja. Persze ilyen is van. De ezt szeretnéd, hogy minden lakáskiadó ilyen legyen?? Amúgy még ha azt írnád, hogy azt szeretnéd, hogy az állam építsen bérlakásokat, azt még megérteném.
Létező igény lenne a piacon, hogy 3 hónapra ki lehessen bérelni egy lakást, amíg például generál felújítást végeztet az ember a lakásában, ahol egyébként ténylegesen életvitelszerűen lakik. Nos, erre a létező igényre gyakorlatilag nincs valódi kínálat.
Persze, minden lakáskiadó 82 éves. Ne torzítsunk már. És ott a felújítást ki csinálja meg? Az albérlőkkel csináltatja meg??? A megfogalmazásod erre utal.... Vagy ha nem, akkor ennyi erővel te milyen értéket teremtesz? Más is fel tudná helyetted újítani azokat a lakásokat, az, aki megveszi tőled felújítva drágábban. Vagy ne legyenek vállalkozások sem, mert az sem ér semmit, hogy valaki belefekteti a tőkét saját pénzből, dolgozik csomót és ezáltal értéket teremt. Ennek a véleményednek tényleg semmi értelme.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link