Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az önkormányzatok hosszútávon boldogak lesznek mert kevesebb lesz a nyűg és a forrás nélküli kötelezettség. Annyi a bajuk most, hogy nagyon kevés pénzt kapnak cserében. A cél az, hogy minél több lakás legyen a szabadpiacon. A CHF korszak ingatlanépítési számaitól sokáig évről évre messze elmaradtunk. Nézd meg KSH "18.1.2.4. Kiadott építési engedélyek megye és régió szerint" kimutatását. 2000-2008 időszakban 106 ezer lakásra adtak építési engedélyt csak Budapesten. Ugyanez 2009-2020 időszakban 80 ezer. Harmadával hosszabb időszakban negyedével kevesebb lakás. Katasztrófa. Ha a mostani árszinten többet nem tudnak építeni mert nincs rá fizetőképes kereslet, akkor a használtpiacba kell bevonni minél több lakást. Az sem zavarja őket, hogy a keselyűk rárepülnek majd a gyors pénzre mert a lényeg az, hogy friss lakások legyenek a rendszerben. Jön egy új generáció, ami nagy részben nem tud elköltözni a szüleitől mert nincs hova. Felfűtötték a keresletet (CSOK, BV, 5%), hitelkamatok is alacsonyok tudtak lenni de a kínálat így sem épült fel.
"CSOK igénybevételével finanszírozott ingatlanra a folyósítástól – építési jellegű munkálatok esetén az utolsó részfolyósítástól – számított 10 éves időtartamra elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre a Magyar Állam javára. Ezt azt jelenti, hogy a támogatott ingatlant sem eladni, sem terhelni nem lehet ezen időszak alatt." A példa adott! Ha véghez viszik ezt a (f)osztogatást, legalább 10 év tilalom a 30M alatti lakásokra. Felette pedig a megkezdett 10M-ként, legalább +1 év tilalom bejegyzés kéne az önkormányzatok javára.
A másik cél az vele, hogy büntesse azokat az önkormányzatokat amelyek az elmúlt években épitettek bérházakat és próbáltak segiteni olyan fiatalokon akik a piaci bérlet miatt soha nem tudnák összeszedni az önerőt egy saját lakásra. Ki fog ezek után bérházakat épiteni?
#117359 "Nem lehet büntetlenül lufi 40 milliókat kifüzetni értéktelen vackokra,főleg lufi hitelllel. Mindenféle teljesítmény nélkül." Ja itt ugye nem az én putrimra céloztál véletlenül se.
Sajnos ez igaz. Aki értelmes gondolkodó emberként még mindig rájuk szavaz, annak javaslom gondolja végig, hogy nem kerülhet-e ő is abba a helyzetbe, ahol az ő javait kezdik osztogatni az ujsütetű bolsevikok.
Arról van szó ,hogy mindent az állam dönt el. Nincs szüksége a Finesznek akadékoskodó polgármesterekre csak szolgákra. Ergo mindent Ők osztanak. Ráadásul más kontójára.
De most nem a várnegyed bérlőiről beszélsz? Mert ott 100 milliós ingatlanokat vesznek meg majd a bérlők 10 millióért és ezek nem minimálbéresek, azt garantálom.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link