Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
infin 2021. 05. 13. 22:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#117420

Ezt a trükköt, amit írtál egyáltalán meg lehet csinálni legális úton? Nem tudják a "csórók" eladni a trükkösnek előre a vételi jogot, hiszen még nem az ő tulajdonukban van akkor az ingatlan. Így pedig hogyan máshogy tudják biztosítani előre szerződésben legális módon azt, hogy megvehessék tényleg az előre kialkudott áron?
A lakásmaffia amit a cikkben említenek hogyan használná ki a szituációt? (Erről nem tudok semmit)
A szintén a cikkben említett rászorulókat hogyan taszítja adósságba az, ha lesz a piaci ár 10-20-30%-áért - egy akár igen értékes - ingatlanuk? Nem is kötelező megvenniük ezeket az önkormányzati lakásokat és főleg nem kötelező rögtön megvenniük. Bár aki ki akarja használni a lehetőséget, az biztos nem fog várni vele nagyon. De az meg nem a rászoruló kategória. :) A cikk szerint pedig nem lesz elidegenítési stb tilalom az ingatlanon.
Ezek mind komoly kérdések részemről.
berlini
berlini 2021. 05. 13. 22:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#117419
Ők legalább csinálnak valamit.
Akinek sok a néha 10%-os becslési hiba, az készitsen sajátot (és pontosabbat.)
infin 2021. 05. 13. 21:59
Előzmény: #117408  lohran
#117418
Ez elég depressziós megközelítés. A depresszió klinikai tünete, hogy nem képes az ember semmit élvezni, semmit nem tart jónak.
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 13. 21:51
Előzmény: #117415  HerrLudwig
#117417
Te, pár napja még irány a vidék volt... 🤣🤣🤣
Amikor én mondtam hogy agglo lesz az inkább itt értetlenkedtél!
Amúgy meg a piac ismét beáll magától és aki nem volt szemfüles az semmit sem vesz már az agglóban (sem) olcsón... 
lohran 2021. 05. 13. 21:47
#117416
Csudálkozom.
Én nem tudnék bevállalni egy ilyen ingatlant nem 25 vagy 50 ért de 20 fillérért se szeretnék gondot venni a vállamra.
HerrLudwig 2021. 05. 13. 21:43
#117415
https://alapblog.hu/irany-az-agglomeracio/
Az élhetetlen kutyaszaros nagyvárosok mennek a levesbe, hehe.
Murdoch 2021. 05. 13. 21:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#117414
MNB-s már nincs messze...
Törölt felhasználó 2021. 05. 13. 21:39
Törölt hozzászólás
#117413
Murdoch 2021. 05. 13. 21:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#117412
Ott a 2020 Q4 az utolsó az nagyjából fele a korábbiaknak...
Törölt felhasználó 2021. 05. 13. 21:25
Törölt hozzászólás
#117411
Törölt felhasználó 2021. 05. 13. 21:23
Törölt hozzászólás
#117410
Murdoch 2021. 05. 13. 21:20
Előzmény: #117405  mr_bob
#117409

Tranzakciószám:március: 15 630 
április: 13 511
lohran 2021. 05. 13. 21:12
Előzmény: #117405  mr_bob
#117408
Komolytalan dolgok ezek.
Hiába emelkedik az ár ha nem kapsz a pénzedért semmi jó élvezhetőt illetve a befektetőnek pedig szinte nincs hozama csak költsége.
berlini
berlini 2021. 05. 13. 20:56
Előzmény: #117405  mr_bob
#117407
nagyobb befolyással lehet az eladott ingatlanok átlagos méretének az átlagárváltozására.
Tehát egy lokációban az áremelkedés csak akkor igaz, ha nem csökkent a tranzakcióban éppen benne lévő ingatlanok átlagos mérete.
XisCixis 2021. 05. 13. 20:53
Előzmény: #117401  CyrusTheGreat
#117406
Nagy budapesti téglalakásoké a jövő. A vevők jelentős része kiárazódnak a családi házakból. Menekülőútként  jóminőségű lakásokat és nagyobb életteret választanak.  A családi házak magas vételára mellé társuló kalkulálhatatlan felújítási költségekkel így már nem is kell kalkulálniuk. 😃
mr_bob
mr_bob 2021. 05. 13. 20:50
Előzmény: #117401  CyrusTheGreat
#117405
köszönjük az összesítést, nagyon hasznos! tehát a budai tégla kivételével 2021 március és április között 10% drágulás lett volna 1 hónap alatt? én ezt nem hiszem el. valószínűleg nagyon kevés fővárosi tranzakció történik, ami miatt konkrétan 1-1 eladás elhúzza az adott havi átlagot. ha tippelhetnék, akkor emiatt nőtt meg a befektetők aránya is statisztikailag mindenképp. az értékesítési idők is megnőttek nagyon. én egyelőre nem merném azt állítani, hogy idén kell venni, de a tévedés jogát fenntartom :)
ncseed!
ncseed! 2021. 05. 13. 20:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#117404
Főleg pöstön....
Törölt felhasználó 2021. 05. 13. 20:29
Törölt hozzászólás
#117403
CyrusTheGreat 2021. 05. 13. 20:19
Előzmény: #107696  CyrusTheGreat
#117402
Ezt a hozzászólást még felhoznám, tanulságos lehet ránézni a kiadott energetikai tanúsítványok számára most.
02.15-én a főváros elvitt 3970-et a 16876-ból (23.52%-os arány), míg most szinten hajszál pontosan ugyanennyi az arány: 12916 az 54532-ből (23.68%).
CyrusTheGreat 2021. 05. 13. 20:06
Előzmény: #117381  mr_bob
#117401
Így este lett egy kis időm végigolvasni, szép anyag. Nézzük a megfelelő perspektívából a számokat, legalábbis BP-re, Ózd nem érdekel.
A budai tégla mágikus dolgot művelt, valószínűleg annyira kevés a tranzakció, hogy egy vétel is képes nagyon durván rángatni, különben még kénytelenek lennénk azt hinni, hogy a szuper április valami furcsa módon zajlott le Budán:
Dátum    2019                     2020                     2021
01Ft47,640,000Ft62,654,000Ft69,327,000
02Ft54,927,000Ft48,349,000Ft54,370,000
03Ft53,156,000Ft51,321,000Ft59,540,000
04Ft58,505,000Ft67,706,000Ft51,843,000
05Ft54,723,000Ft43,577,000
06Ft58,149,000Ft54,053,000
07Ft50,864,000Ft49,632,000
08Ft56,611,000Ft62,457,000
09Ft58,410,000Ft57,208,000
10Ft59,715,000Ft68,228,000
11Ft56,934,000Ft48,259,000
12Ft54,273,000Ft59,056,000
- - - - - - - - -
A pesti panel és a pesti tégla kifejezetten szép eredményeket hozott:
Dátum     2019                   2020                     2021
01Ft28,786,000Ft32,600,000Ft30,411,000
02Ft32,947,000Ft33,929,000Ft31,364,000
03Ft31,159,000Ft32,567,000Ft33,054,000
04Ft31,502,000Ft32,761,000Ft36,263,000
05Ft35,064,000Ft32,009,000
06Ft32,914,000Ft31,621,000
07Ft32,332,000Ft33,836,000
08Ft35,682,000Ft31,480,000
09Ft32,564,000Ft32,657,000
10Ft35,062,000Ft32,799,000
11Ft29,119,000Ft32,967,000
12Ft32,341,000Ft32,237,000
- - -
Dátum      2019                     2020                     2021
01Ft24,211,000Ft26,181,000Ft26,730,000
02Ft26,513,000Ft25,460,000Ft25,592,000
03Ft26,305,000Ft26,164,000Ft26,811,000
04Ft26,655,000Ft25,074,000Ft28,700,000
05Ft27,313,000Ft24,996,000
06Ft26,900,000Ft25,753,000
07Ft26,803,000Ft24,789,000
08Ft22,825,000Ft26,991,000
09Ft26,187,000Ft25,582,000
10Ft27,871,000Ft26,454,000
11Ft28,250,000Ft26,979,000
12Ft27,333,000Ft26,255,000
- - - - - - - -
Budai panelnél jóval kisebb a változékonyság, az valahogy egy kiegyensúlyozottabb piac:
Dátum      2019                     2020                       2021
01Ft29,937,000Ft32,479,000Ft29,834,000
02Ft29,750,000Ft31,582,000Ft29,655,000
03Ft30,177,000Ft32,000,000Ft31,158,000
04Ft32,933,000Ft29,834,000Ft34,500,000
05Ft26,567,000Ft34,900,000
06Ft30,321,000Ft30,986,000
07Ft27,262,000Ft29,789,000
08Ft31,290,000Ft26,820,000
09Ft30,250,000Ft31,652,000
10Ft28,325,000Ft31,000,000
11Ft31,183,000Ft34,480,000
12Ft28,515,000Ft32,625,000
AVGFt29,709,167Ft31,512,250
- - - - - - - - - - 
Végül a kedvencem, a belváros, szigorúan EUR-ban, itt még van némi elmaradás:
Dátum       2018                   2019                   2020                    2021
01€113,565.83€138,763.32€151,875.25€100,845.16
02€150,985.41€128,122.42€144,078.63€131,019.98
03€125,559.25€137,279.51€140,541.39€124,153.49
04€133,541.12€154,165.18€143,969.78€152,322.79
05€136,411.96€155,034.09€132,133.56
06€128,595.71€157,536.84€138,057.88
07€127,843.75€150,099.44€113,566.85
08€137,543.16€162,222.60€110,685.79
09€134,870.48€156,668.29€109,521.98
10€137,071.38€139,992.98€121,919.40
11€126,305.44€218,176.05€122,368.99
12€139,430.42€165,453.72€129,559.07
- - - - - - - - -
Az biztos, hogy idén vegyen, aki szeretne, megvolt a szusszanás, innen már különösebben lefelé nincs irány.