Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Rózsadomb telek. Nem sikerült megvásárolnunk. Majdnem 1 éves projekt ment a kukába. A nyertes licit bagóért vitte el. Azt hiszem sokáig bánni fogjuk. Utólag van bennem egy olyan érzés, hogy tudom hol rontottuk el.......... Tanulni kell belőle!
Ma van az első itteni irodai napom, reggel biciklvel vittem le az asztal azon részeit, ami nem az asztallap, igy már lehet dolgozni is. Mondjuk több bútor még nincs, egyelőre szék gyanánt ülőlabda van :D.
Egy db HEA gerenda, egy 4 méteres áthidaláshoz 220 mm magasságban 155.000 Ft!!! Ez a telepi ár. Súlya kb. 325 kg. Kiszállítás 30.000 Ft. Egy felújításnál berakva a munkadíj kb. 250.000 Ft. Egy nem túl nagy falkiváltás befejezőmunkák nélkül majd fél millió. Várható a lakások árának csökkenése? Nagyon meglepődnék!
15% is elég a konkrét esetben, ha már 15 éve bent laksz. :) (A budavári lakásoknál)Nem lehet feltétlen arra alapozni, hogy tuti megvehető lesz meg minden, van rá jó esély, de 100% sose lesz. Amúgy az előző hozzászólásodhoz nem írtam de 20 nm körüli lakást valóban találhatsz annyiért úgy normális házban/egész jó környéken/nem totál kint a fenében, hogy még felújítani se nagyon kell, te meg elvagy akkora területen és az még majdnem lakásformájú is :)). De akkor az tényleg 1M/nm körüli áron lesz (de jobb helyen is találsz belőle, nemcsak Dél-Pesten). Ha ekkorát akarsz és felújítani sem akarsz, akkor ezt be kell vállalni sajnos, ilyen kicsinek drága lesz a nm ára. És persze újra eladni már nehéz egy 20nm-est, és 20nm alattit meg még nehezebb eladni, minél kisebb, annál nehezebb...és 20nm alatti egyébként is nagyon nagy kompromisszum, szerintem még neked is, ha hosszabb távon laknál benne, max airbnb/diáknak kiadást tudnám elképzelni. 25nm körülit vagy annál nagyobbat sztem jelentősen könnyebb eladni újra, annak már legalább garzon kinézete van:). De azt te tudod eldönteni, hogy melyik a fontosabb neked végül is, hogy majd túl tudj adni rajta könnyen, vagy hogy ne kelljen felújítani szinte semmit és cserébe elvagy egy igen kicsi 20-25nm-es lakásban is. 22M Ft-ból már nem kell 20nm alá menned, úgyhogy a méretben legalább nem kell extrém kompromisszumot kötnöd. (Persze én a helyedben inkább felújítanék egy kicsit de 20nm-esnél nagyobbat választanék)
Ja, az korrekt összeg, a 22 millió. Főleg hogy nincs kimaxolva. Szerintem a helyedben (de ez én vagyok! csak javaslat) meghúznék egy alsó határt (pl 19M vagy 20M) és az alatt nem néznék semmit, mert néhány millióval lejjebb azért már eléggé kompromisszumokat kell vállalni. Megérheti annak a kompromisszum, akinek csak annyi pénze van hogy még lejjebb megy, úgy is lehet élhető kislakást találni, de ha te tényleg többet is tudsz szánni rá, akkor miért ne? Ennyi pénzből egy 1 szobás lakás már egész korrekt tud lenni, főleg ha később még fel is újítod. Azzal még nyersz is rajta ha eladod később. Neked pedig eleve elég normális végzettséged/munkád van, és később jobb fizetésed lesz. És akkor így le tudod szűkíteni a kínálatot és a vásárlásra szánt idő is kevesebb. Lamináltat én se szeretem:), lehet szalagparketta is pl (nálam az van). De van még 1-2 opció, de ha te már döntöttél a vinyl mellett, akkor nem beszéllek rá másra:). A kis családi házas, azt én nagyon nem ajánlanám hosszú távon, akkor már inkább panel egy nem túl régi lakótelepen. Valóban nagyobb lehet vele a munka is.
Nem az adófizetőknek lesz jobb, hanem aki most önkormányzatiba lakik megveheti 15 %-ért és eladja többért. Megszaporodnak az eladandó kéglik, kínálat több lesz, és a többit már tudod. Ráadásul 15 %-a az önkorm. lakásoknak üresen áll. A vevőknek lesz jobb helyzetük, a megnövekvő kínálat miatt.
Ugyanmár, hajnalban ne gondolkozzon ezen, inkább aludja magát ki, hogy jó munkát végezzen:) Ja amúgy nem évekig csináltam részletekben bent lakva. Néhány hónap volt mielőtt beköltöztem, és a maradékot később egyben, az volt még néhány hét mindenestül. Egy csomóan csinálják azt is már bent lakva régóta, hogy ideje felújítani ezt-azt és közben bent laknak, nyilván nem vesznek ki arra az időre albérletet külön. Úgyhogy nem értem, mit akartál ezzel a hozzászólással. Mindenki el tudja dönteni magának, hogy mit akar, hol lakik, mire mikor mennyit költ, mennyi macerát vállal.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link