Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Itt komoly emelkedés 10 évíg szerintem sem lesz sőt talán már sose mivel elértük a világszínvonalat árakba,minőségben meg messze nem. Még ez is sok szerintem 4-5% Visszarendeződés sanszos keményen ily gigaáraknál. Lesznek itt kemény visszafelé mozgások.
1 éves karantén, 3-4. hullám, az albérlet árak csökkenése mellett is, komolyabb visszaesés nincs a piacon. Talpra állt a bp-i piac, lehet, hogy kicsit gyengébb év lesz, de 5-10 éves viszonylatban nem tudom mi fogja fékezni, ha marad a Ft folyamatos leértékelése.
Te is funkcionális analfabéta vagy? Ezerszer leírtam hogy a TIK-TAK mindenkinek megy! Eladónak, vevőnek, mindenkinek! De valami megmagyarázhatatlan okból csak a vevők rínak reggeltől estig.... legyen 2008, 2014, 2021! TÖK MINDEGY milyen lakáspiaci ciklus van a vevők bőgnek reggeltől estig.
"Az öreg kutyát mindig csak a jövő eljövetele igazolja és ismeri el!" Te, az öreg kutya visszavette féláron a panyeljeit vagy az öreg kutya cs*csre futott és most kínjában össze-vissza hablatyol mindent?
Értéket akarsz venni nem nyalókát. Persze érdemes átgondolni, mert ez a döntés 5-10 évre meghatározza az életed. Ha ho -ban dolgozol, ha barátnőd van, ha kiadod, ha felújítod jobb egy másfeles. A kicsinek is van kockázata, hamarabb kerülsz olyan élethelyzetbe, hogy jó enne egy kicsit nagyobb... Persze te tudod mennyi kockázatot tudsz vállalni... én mikor hitelt vettem fel, még céges hitelt is kértem, így be volt biztosítva, 3-4 hónapra a munkahelyem.
Az I. kerületi hirdetésfigyelőben is megjelentek a zöld nyilak az elmúlt egy hétben, de főleg a régóta hirdetett nem túl ideális lakásoknál. Ezeknél már kezd fogyni a türelem.
Buszokről (főleg dízel) és azok infrastruktújáról beszéltem: "külön infrastruktúrát igénylő buszokkal" Ahogy írtam már korábban, a Vár Clark oldalán ott a sikló, a túloldalt liftek. Nekünk is van mozgólépcsőnk a Várkert bazárból egészen fel a Vár tetejére. Emellett tervezik a Gellérthegyi siklót. Ezt így együtt nézve hatalmas öngól és középkor egyben egy belvárosi lakóövezet közepére telepített dízel buszokat fogadó pályaudvar.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link