Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Fizetésekről nem tudok nyilatkozni, mert kevés tapasztalatom és rálátásom van. Itt dolgozok, az én területemen nincsenek nagy különbségek, de nem általánosítok.Ha a panel korrigal, az nem azt jelenti, hogy az egész piac lefelé megy..az utóbbi 1-2 évben arányaiban nagyon sok új építésű lakás került/kerül ki a piacra, persze ez hatással lehet a régebbi lakásokra is, főleg, ha a lokáció nem a legjobb. Abból is látszik, hogy fiatal vagy ( sok sikert es carpe diem;), hogy szerinted sületlenség a sok kisebb gyár mint a kevesebb, de nagyobb..;)
Hát a fizetésekre nem írtál semmit , hogy milyen tapasztalatod lenne , akkor gondolom nem itt dolgozol. Az ingatlanárskhoz annyit , hogy a panelek árak szépen csorognak lefele mert ilyen árakon már nem nagyon kelnek el. A 10 évesnél régebbi lakások árai is elkezdtek csökkeni. Egyedül az új épitésűek tartják még az árukat úgy-ahogy. Az meg , hogy a nagyobb gyár helyett jobb a kisebb , ilyet sületlenséget még nem halottam.
Jól van, közelítünk, már legalább nem a fele..;) persze, hogy van/lesz mindig különbség..mindenesetre még nagyon fiatal lehetsz, ha a “+25% szemüvegén” keresztül formálsz véleményt az élet egyik legfontosabb döntésével (lakóhely, életminőség) kapcsolatban....a szolgáltatások összessége nem a belvárosi éttermek számát jelenti..”jön pár kisebb gyár”: ..majd figyeld a híreket;)../..habár én a sok kicsinek jobban örülök, mintha helyette néhány nagy jönne../..az ingatlanok árát pedig nem az “indoklások” mozgatják...ha több ezer ingatlan ezen az árszinten talál/cserél gazdát, akkor ez a piaci ár..
Naphegyen van eladó 104 nm-es 2. emeleti új lakás 40 nm erkéllyel, és parkolóval 319 millióért. Talán azért nem hype a Naphegy, mert ez más kategória, a 13-mal való összehasonlítása is értelmetlen. Aki képes és akarja, az megfizeti. A többi naphegyi lakás kínálat pedig nem egy nagy truváj.
Miért te mit tapasztalsz a debreceni fizetésekkel kapcsolatban? Elég széles ismerettségi köröm van. Például a pénzügyesek àltalában jóval kevesebbet kapnak mint pesten. Informatikusok szintén. Mondjuk ezért nem is lehet nagyon talàlni informatikust debrecenben. Gépészmérnökök is kevesebett keresnek , bár ők nem felét úgy kábé 30%-kal kevesebbet. Operátorok kábé 35-40% keresnek kevesebbet mint pesten, persze ez helyfüggő. Persze van olyan ember aki megkeres annyit mint pesten , de az nagyon ritka. Na most a szolgáltatásokról annyit , hogy már vírus előtt is jópár főtéri bolt bezárt mert nem bírták kitermelni a költségeket. Jön pár kisebb gyár . Bár mondjuk most szüntek is meg munkahelyek , így mondjuk egálban van a dolog. Félreértés ne essék , nem mondanám rosszhelynek Debrecent, de azt nem látom , hogy mi indokolja , hogy itt közel pesti ingatlanárak legyenek. Tegyük hozzá , hogy Debrecen lakossága folyamatosan csökken, tehát már nincs meg az a nagy bevándorlás mint régen.
Egyébként van egy ilyen a Zöldlomb utcán, bármilyen hülyén is hangzik egy Príma, de a "körítés" és a kínálat nagyon más mint az ilyen típusú boltokban Magyarországon megszokhattuk!
Szerintem a szűk környezetedből indulsz ki, legalábbis ha a fizu szerinted kevesebb, mint a fele..ami a köv. 5-10 évben dönteni fog, hogy (1) mennyi + új munkahely lesz. Ha jók az információim, több nagyobb cég bejelentése várható idén es jövőre is, folyamatosan..de már most is rengeteg épülő csarnokot láthatsz, gyakorlatilag az összes városrészben (2) egyetem tud-e létszámot növelni >> prioritásként kezelik, külföldi hallgatok létszáma folyamatosan növekedni fog (3) minőségi szolgáltatások (étterem, rekreáció, stb.) >> pl. Nagyerdő és a fejlesztések...a mostani ingatlanárak egyik hatása részben a kiköltözés, mert pl. 15-20 perc alatt bent vagy Szoboszlorol vagy Boszormenybol ..ebben a 2 városban összesen 50 ezren laknak, akik szintén Db.be járnak (3) szolgáltatásokat igénybe venni
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link