Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Jim87 2021. 05. 02. 20:53
#116240
én ott lakom
a Pöttyös utca metró környékén a kőbányai oldalon szerintem nincs semmi gáz
inkább az Ecseri úti metró környékén, és a Bihari utcán
az árak magasak tény, de ha metró mellett nézel akár új építésűt is, kb itt a legolcsóbb a városban 
lohran 2021. 05. 02. 20:35
Előzmény: #116238  lohran
#116239
Piszkosul elfertőződött ez a város.
Valami nem kóser
lohran 2021. 05. 02. 20:33
Előzmény: #116237  greenman76
#116238
Ma ez így van.
Ezt akarta a nagyérdemű ,megkapta.
A Gém utcai konzervgyár helyén már ilyen árak vannak nem semmi.
Bihari,Fertő utca és a mai Üllői és Ecseri sem egy lányregény,kemény.
greenman76 2021. 05. 02. 20:28
Előzmény: #116235  lohran
#116237
Ez tény, de ott (Gyárdűlőn) 800-850/nm az újszerűek ára, és néhány problémás utcán lehet csak oda eljutni!
Na ez az utóbbi a legnagyobb gondom (az áron túl) a rehabilitált részekkel! (8, 9 dettó...)
lohran 2021. 05. 02. 20:23
Előzmény: #116235  lohran
#116236
50 éve amikor szinte ingyen kapta a munkás és még akkor tűrhető helyek voltak.
Ma szar helyek méregdrágán.
Gondoljátok meg proletárok !
lohran 2021. 05. 02. 20:19
Előzmény: #116234  greenman76
#116235
A Józseffel szemközti oldal mindenben jobb mint ez.
greenman76 2021. 05. 02. 20:16
Előzmény: #116231  lohran
#116234
Nem állítom, hogy egy időben nem gondolkodtam a X. kerület rehabilitált részén (a József Attila túl oldalán), de miután tettem egy sétát arra, az az érzésem volt, hogy miután én sem élveztem a sétát, a leendő bérlőm sem biztos, hogy fogja... 
Akinek van 25 kp -ben, az még egy kicsit hozzá tud csapni!
Én is nyugodtabban tudnék aludni, ha a gyermekem nem oda járna haza,,,,
lohran 2021. 05. 02. 20:08
Előzmény: #116231  lohran
#116233
Ő akarja eladni.
gyula1971
gyula1971 2021. 05. 02. 20:08
#116232

Ezeknek az ingatlanoknak az értéke 15-20 százalékkal csökkent a járvány hatására.
A tavalyi 5 százalékos GDP-csökkenés nagyjából 15-20 százalékos értékcsökkenést eredményezett a kereskedelmi ingatlanok piacán - mondta Nagy Tamás, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) pénzügyi rendszer elemzési igazgatóságának vezetője a jegybank legújabb jelentésének online sajtótájékoztatóján. Az MNB áprilisi kereskedelmiingatlan-piaci jelentése szerint az ipari-logisztikai szegmens az elmúlt év nyertesének tekinthető, ugyanis a létesítmények értéke kismértékben ugyan, de emelkedni tudott. A bérleti díjak a kiskereskedelmi ingatlanok piacán kétszámjegyű mértékben csökkentek - mutatott rá Nagy Tamás utalva arra, hogy a kihasználatlansági ráta jelentősen növekedett ezen a területen.
https://www.penzcentrum.hu/vallalkozas/20210502/ezeknek-az-ingatlanoknak-az-erteke-15-20-szazalekkal-csokkent-a-jarvany-hatasara-1114200?fbclid=IwAR3VNYwS4Vn87rAhsUYFuUEvuyiD2PVnh0wT5TZfDCcLb8HtY7K8dErsAtw
lohran 2021. 05. 02. 20:00
Előzmény: #116230  greenman76
#116231
Szerintem ez mese !
25 millió kp ja van ezt mondta.
Szerintem humbug az egész.
Biztos ez is egy paródia mint az Egymillió karátos ötlet Peter Sellersel a hajdani Munkás moziban.
greenman76 2021. 05. 02. 19:56
Előzmény: #116193  Sony123
#116230
Miért pont Kőbánya.??
Kis türelemmel és szerencsével hajszálnyival többért Zuglóban a Füredin is kifoghatsz egy 2 szobás panelt!
A 2 környék össze sem hasonlítható...
Seismic
Seismic 2021. 05. 02. 19:54
#116229
Sziasztok! A Leier típusházakról mi a véleményetek/tapasztalat?
https://www.leier.hu/tipushazak/raba-haz
unidentified user 2021. 05. 02. 19:51
Előzmény: #116193  Sony123
#116228

"Nem panel" = monolit beton, ha a lakáselválasztó falak nem téglából vannak (általában nem), akkor lakóként a panel összes hátrányát hozza.
Ráaádásul szöveg szerint a kerületközponthoz közel van, ami zűrös környék (lásd orálfantom).
macisajt 2021. 05. 02. 19:43
Előzmény: #116218  Sony123
#116227

Csak ne nagyon sétálgass arra!
Máshol is vannak szép lakások Pesten, egyre több az Eladó tábla az ablakokban.
Nyisd ki a szemed és ne csak láss, hanem nézz! 🔍
lohran 2021. 05. 02. 19:40
Előzmény: #116223  unidentified user
#116226
Jó ötlet.
Szép helyeken olcsó telek rá konyhakész olcsó házat lehet venni.
Egyik ismerős a római 10 emeletesből készül egy ilyenbe.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 02. 19:34
Előzmény: #116209  Sony123
#116224
Szia! Sajnos belefutottál a fórum olyan tagjába, akinek az élete maga a szerencsétlenkedés!
Ha a fiadnak vennéd, Ő már látta, tudja, hogy lakást szándékozol venni neki? Voltatok már a környéken, szerinted jó hely a 10. kerület meg ez a rész ahol vásárolnád a lakást? Mi a legfontosabb Neked vagy a fiadnak? Közel legyen a főiskola/egyetem? Esetleg az egyik szobát bérbeadja, később család is ott szeretne lenni? Ez csak az én véleményem de szerencsés, hogy kap egy lakást Budapesten. :)
unidentified user 2021. 05. 02. 19:33
Előzmény: #116204  ncseed!
#116223
Drágul az építkezés, ezért telket kell venni. Sátorozáshoz!
lohran 2021. 05. 02. 19:29
Előzmény: #116220  lohran
#116222
Ha felszállsz a 9 esre akkor kést készíts elő vagy tűrd ,hogy megaláznak
greenman76 2021. 05. 02. 19:28
Előzmény: #116207  berlini
#116221
Sokadjára olvasom, hogy a belváros már korrigált kb. 30% -ot...
Lehet, hogy van rá példa, én az V. kerületet nézem, utcai kilátással, 30-40 nm között, de valahogy nem érzékelem...
A com  statban is kb 1.3 millió/nm az átlgár!