Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
greenman76
greenman76 2021. 05. 01. 19:25
Előzmény: #116071  Törölt felhasználó
#116080
Nem (csak) szubjektív, inkább pénz kérdés! 
Mindenkinek van egy elképzelése hol szeretne lakni, majd amikor az anyagi lehetőségeit is hozzárendeli, "leszáll " a földre... 
Nem laknék Zuglóba, sem Mátyásföldön, mert megengedhetek magamnak jobb környezetet, de az említett helyeken vásárolnék lakást pl. a gyermekeimnek, mert egy általánosságban elfogadható, normális életkörülményeket biztosító helyen kezdhetnék meg önálló életüket!
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 01. 19:22
Előzmény: #116073  Törölt felhasználó
#116079
Fizetésemelés előtti fizetés. (kimaradt a lényeg) Februárban még a januári bérem fizetését kaptam és az megjelent az előzetes hitelbírálaton, ha holnap mennék be a bankba akkor már a megemelt fizum fizetése látszódna csak és akkor a mostani a jelenlegi esettel kalkulálnának. 😅
XisCixis 2021. 05. 01. 19:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#116078
Így van, mindegy hol van Pesten csak Budán legyen 😃
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 19:20
Törölt hozzászólás
#116077
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 01. 19:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#116076
Miért most? Nézd, lassan 1 ❗éve szeretnék. Azért az nem most van.
Másik dolog, hogy 1 nap alatt két ingatlannál is random felment 1 és 2.1M forintot a lakás ára, mire fel??? Ilyen a piac, nem látod a jövőt, nem tudni, hogy mi fog hirtelen bekövetkezni egyik napról a másikra de a covid azért szépen megmutatta mi történhet.
Az a 14 hónap suli meg már semmi.
Pont tegnap hívott a HR-es és mondtam neki, hogy nagyon érdekel a munka/munkakör is, de olvastam a GDPR nyilatkozatot és 1 évre elteszik az önéletrajzomat. Az az 1 év múlva lévő interjúzás meg pont arra jó, hogy kb. 1 hónap elmegy az interjúkkal, 1 hónap a felmondás és 14 hónap múlva kezdek az új helyen valószínűleg egy abszolvált vagy el is végzett okl. gépészmérnökivel.
Tudatos karrierépítés. ☝☝☝☝☝😊
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 19:16
Törölt hozzászólás
#116075
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 19:15
Törölt hozzászólás
#116074
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 19:14
Előzmény: #116069  Vanavrash
#116073
Mit jelent a fizetés előtti fizetés? 
buggyant
buggyant 2021. 05. 01. 19:13
Előzmény: #116033  Törölt felhasználó
#116072
Te lenni magyar hölgy ?
Mi Én és enyém feleség sok gyerek keresni házvezető nő.
Lenni vídéki ház ellátni állatok,kecskék.
Takarítani Te vállalni.
Fizetni Forint.
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 19:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#116071
A lokáció tök szubjektív is lehet. nyilván vannak egyetértések, pl Buda bizonyos részei, de vannak, akik Zuglót vagy Mátyásföldet is mondták itt, mások meg azt lehúzták. Ezek nem full fekete-fehér dolgok sztem. Egyén függő, hogy ki mit szeret, hol tudja elképzelni az életét
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 19:12
Törölt hozzászólás
#116070
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 01. 19:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#116069
Nem tudom, ez a legrosszabb. A bankom direkt a fizetés előtti fizetésemmel kalkulált, tehát a legrosszabb tényezőkkel figyelembe véve és így sem maxoltam ki a hitelkeretet amit igényeltem. Nagyjából 23-24M forintig lehetek hitelképes, a bevételem meg folyamatosan növekszik a spórolás végett. 😊
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 01. 19:03
Előzmény: #116064  amphibian
#116068
A mai napra az a minimális hátszél már olyan nekem, hogy anélkül is tudnék lakást venni, viszont ami minimálisat kapok azt 1 éven belül vissza is adom, úgyhogy az egy nesze semmi fogd meg jól dolog.
Most ez görcsös időszak valóban, viszont emiatt nem fogok váltani, hogy fél évig nézegessem a falat és több, mint félmilliót dobjak ki a kukán, mert fizetek a főbérlőnek.
Szerencsére pozitívan állok hozzá és jövőre már szép világom lesz minden számításomat tekintve. 😉
A paneleddel remélem kiéled vágyaidat.
lohran 2021. 05. 01. 19:00
Előzmény: #116064  amphibian
#116067
Túl rendes vagy mert így 30 ból van már egy 2 szobás jó állapotú lakása a falanszterban.
Gáláns ajánlat.
Csak a rezsit nem tudja majd törleszteni
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 18:58
Törölt hozzászólás
#116066
lohran 2021. 05. 01. 18:56
Előzmény: #116062  lohran
#116065
Érdekes ez a máp most 4,95% de kamatos kamat.
5 év alatt 5,45% per év a kamata szimplán
amphibian 2021. 05. 01. 18:55
Előzmény: #116061  Vanavrash
#116064
Mi lenne ha nem lenne hátszeled ?
Görcs,görcs hátán.
Van egy Újpalotai panelom 2 szoba teljesen lepusztult megvárom a hiteledet 25 milkáért ha csókolomot köszönsz
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 18:51
Törölt hozzászólás
#116063
lohran 2021. 05. 01. 18:51
Előzmény: #116059  macisajt
#116062
Politikától független az ingatlanpiac szempintjából mondtam.
Vanavrash
Vanavrash 2021. 05. 01. 18:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#116061
Haver, Te írod mindig, hogy figyeled a fórumot, alapból úgy jöttem már ide, tavaly augusztusban, hogy hitel előminősítéssel kezdtem a bankomnál ❗ Karácsonyig volt előminősítésem X millióig. Azóta három különálló diákhitelt vettem fel, abból kettőnek 0% a THM, egyiknek meg pici kamata van. A tavalyi előminősítés óta nőtt a fizetésem egy picit és több cafeteriát is kapok hála annak, hogy más formában kérem ki amit a bankom el is fogad. A diákhitelekkel felkerültem a KHR-re de semmiképpen sem negatív ként, ráadásul már most előtörlesztek, úgy, ahogyan kiszámoltam a dolgaimat ❗
Ügyvéd van, családtag, csak egy telefon és másnap vagy 2 nappal később már írhatnánk is alá mindent.