Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak havi 130 ezret veszted mintha mápban tartanád a pénzed. 2 rongy rezsivel meg a sok hülyeséggel együtt amit majd a lakógyűlés megszavaz. A Kedves szomszédokról nem beszélve
Csak kérdeztem, de látom értelmesen nem tudsz válaszolni! Rezsi egyébként 25eFt/hó, egyébként kölcsön nélkül meg tudom oldani! Tehát 13M-t hol lehet vásárolni Budapesten 51m2-t?
Egyetértek. Azzal a kiegészitéssel, hogy az ne egy zajos utca fölé nyuljon, ha lehet pár fa legyen előtte és pár óra napsütés (azaz ne egy ház árnyékában.) Ennyi természet mindenkinek kijár. (Ráadásul én nagyobbat már nem is kivánok.)
Téged továbbra sem zavar, hogy a tavalyra jósolt 20%-os áresés nem jött el és semmi nem utal arra, hogy a középtávon jósolt 50% esés összejön? Már századszor hozod az airbnb-t. Az már beárazódott tavaly. (Ezért volt a belvárosban a trenddel ellentétben) áresés. De Téged ez abszolut nem érintett, mert te a budai külső kerületekben próbáltál szerencsét, ahol áremelkedés volt És a poziciódat mint potencionális vásárlót általánosságban az is gyengitette, hogy az újépitésüeknél minden kerületben áremelkedés volt. A Budapesti piacot nem nagyon érdekli, hogy Te mit hiszel el róla. A tranzakciós számok 2018-19-ben is csökkentek és az áremelkedés orbitális volt. Erre az évre pedig az első hónapok emelkedő tranzakció számokat vetitenek elő. (De gondolom hogy ha ez bejön, akkor meg a tranzakciószámok sem fognak érdekelni.) A fiatalok helyében én is ezt tenném. Nyelveket tanulnék és külföldön szedném össze magam anyagilag, szakmailag.
Ugyanebben a házban 3 évvel ezelőtt már úgy kerestek, hogy 18M vásárolnának. Megnéztem egy-két lakást és 51m2 13M-t mese, de várom az ilyen valós hirdetéseket. Egyébként meg fiamnak kéne, hogy a mamahotelból már ki tudjon szabadulni végre. Köszönöm
Na abban a házban erkély mire használnád a Kápolna útnál. Ott volt anno a Munkás mozi és ez a borzadvány van most. Persze amikor épült 1973 körül akkor a vídékről feljövő sörgyári munkásoknak szinte ingyen baba volt
Bocsánatot kérek, hogy nem minden részletre figyeltem odaadóan Mester. Akkor jöjjön az annyira kivánt reccs. Aztán megnézzük hogy ki jár ismételten rosszul.
Gondolod hogy 30 nappal hosszabb vagy rövidebb értékesítési idő (középértéktől nézve) akkora pro vagy kontra a mindenkori eladónak vagy vevőnek? Szerintem ez nem komoly szórás. *** Hogy mi lesz rövid-középtávon nem tudom, de 1. az ingatlanpiac lassú. Aki nyárra nagy csodát vár az pofára esik ha rakétára ha esésre játszik! 2. Ha hoszabb távon esnek az árak az azt jelenti rossz lesz az országnak és nép jelentős részének! 3. Kormányunkra lehet számítani ha támasztól van szó! Már sokszor mondták itt hogy ennyi, nincs tovább és mégis tudtak valamivel lökni a piacon! Van még ha kell. 4. Ár stagnálás, akár kisebb csökkenés édeskevés a shortosok boldogságához!!! A mindenkori csúcshoz képest lehet örömködni, de ahhoz képest amennyi szerintük reális ár lenne fényévekkel magasabban leszünk még ekkor is! Közben meg megy a TIK-TAK.... amit pénzel nem lehet visszahozni!!!!!!!!!!!!!!!!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link