Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 17:12
Törölt hozzászólás
#116040
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 17:09
Törölt hozzászólás
#116039
Giovanni_Gatto
Giovanni_Gatto 2021. 05. 01. 17:06
Előzmény: #115987  unison
#116038
Figyelj kisöreg kutya , legalább konzekvensen hazudj. Megint van budapesti ingatlanod?
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 07. 14:47 #100055 Látom még mindig többen utálnak mint szeretnek! Valamit nagyon jól csinálok! És nagyon jól tudom hogy mit! Ez az öreg kutya nem csak ugat és követi a nyájat hanem tereli azt!
Lakás/Ingatlan árak topik 2020. 11. 09. 12:01 #100099
na ki adta el 2019-ben az összes BP-i lakását az ingatlanpiaci csúcson? na ki? hát ÉN!!!!!
Lakás/Ingatlan árak topik unison ma, 11:11 Előzmény: #115985  tihamer #115987 2020.  🤔🤭 Akkor én a keleti nagyvárossal és Budapestel el is áshatom magam köszönöm...
Ha egyszer leírtad, hogy eladtad az összes bp-i ingatlanod, akkor ne írd rá pár hónapra, hogy budapesti ingatlanpiacon is érdekelt vagy.  Terelgesd a nyájat.
XisCixis 2021. 05. 01. 17:06
Törölt hozzászólás
#116037
berlini
berlini 2021. 05. 01. 17:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#116036
Persze, hogy jó érzés.
Sok olyan projkethez volt közöm, amire büszke vagyok:
Németországban pld.:
- CDU székház Berlinben,
- kórház épület,
- 150 lakásos, (többségében ikerházak, családiházak)
- Alagutépitések (Köln-Bonn reptér vasuti pályaudvar, Franfurt melletti vasuti alagut)
stb.
Vanavrash 2021. 05. 01. 17:05
Törölt hozzászólás
#116035
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 17:03
Törölt hozzászólás
#116034
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 17:02
Előzmény: #116023  berlini
#116033
Köszi szépen a részletes magyarázatot!
Btw, közben megérkezett a mindenkit sunyiban, teljesen ok nélkül lepontozó barátunk..nem is tudom, hogy ki lehet az 😆
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 17:01
Törölt hozzászólás
#116032
XisCixis 2021. 05. 01. 16:56
Törölt hozzászólás
#116031
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 16:55
Törölt hozzászólás
#116030
XisCixis 2021. 05. 01. 16:55
Törölt hozzászólás
#116029
XisCixis 2021. 05. 01. 16:53
Törölt hozzászólás
#116028
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 16:50
Törölt hozzászólás
#116027
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 16:47
Törölt hozzászólás
#116026
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 16:45
Törölt hozzászólás
#116025
XisCixis 2021. 05. 01. 16:44
Törölt hozzászólás
#116024
berlini
berlini 2021. 05. 01. 16:41
Előzmény: #116002  Törölt felhasználó
#116023
A rozsda övezeti 5%-os ÁFA ötlet fedobása tavaly tavasszal csak arra volt jó, hogy hirtelen mindenki leállt a fejlesztésekkel és akinek még nem volt rozsdaövezeti nagy telke, az lóhalálában nekiállt keresni.
Tehát okozott őszig az ötlet féléves csúszást (Ezt a hatást már akkor előrejeleztem.)
A mostani folytatásnak talán lesz eredménye is.
Mik a rozsdaövezeti ingatlanfejlesztés előnyei, hátrányai:
Előnyei: 
- jó részük közlekedés szempontjából kiválló helyen van
- jórészük a belvároshoz közelebb mint a pesti fejlesztések nagy része
Ezek alapján érdemes lett volna eddig is fejleszteni, ha nem lenne a bibi.
Hátrányok:
-40 éves szocialista misswirtschaft benne van több méteres kontaminált talajban. 
- Azbeszttel szigetelt épületek, (amelyeket először légmentes sátorba kell bugyolálni és utána lehet bontani.
Kisebb kockázattal járt egy zöldmezős fejlesztés, de egy bontásra érdemes lakóház blokk helyén is olcsóbb épitkezni.
Tavaly tavasszal ezeket a kockázatokat és a zöbbletköltségeket akarták kiegyensúlyozni az 5%-os ÁFÁ-val, amit viszont ősszel már minden lakásépitésre megadtak.
Akkor meg miért épitkezne bárki is rozsdaövezetben?
Nos ezért hozták össze most ezt a bizottságot, amelyben neves városfejlesztési és épitész szakemberek csak úgy nyüzsögnek.
Bocs, most olvasom, hogy ilyen nincsen benne.
De a helyszint ismerő, az önkormányzatokat képviselő szakmber nélkül persze kiállitana egy ilyen bizottságot össze?
De ahogyan nézem ilyen sincsen benne.
De ha már ez sem sikerült, akkor bizonyára telerakták gyakorlati tapasztalatokkal felvértezett, projektek megvalósitásában jártas menedzsrekkel, épitési szakemberekkel.
A fene egye meg, ezeket sem találom a listán!
De van benne, jogász, épitőanyaghoz értő úr, igazgatási szakember, államtitkár, stb.
Megsúgom, nem vagyok naiv. Az ilyen jól fizetett bizottságokba sehol a világon nem csak szakembereket neveznek ki.
A világ értelmesebb részén viszont a bizottságban azért akad egy-két hozzáértő ember aki megóvja a többieket attól hogy kiröhögtessék magukat és megcsinálják a többiek nélkül a házi feladatot.
Ami nem egyszerű. 
Nemcsak az ösztönzési rendszert kell kitalálni.
Ki kell jelölni azokat az övezeteket amelyekre a szabályozás érvényes kell, hogy legyen.
Igy nehéz lesz.
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 16:39
Törölt hozzászólás
#116022
Törölt felhasználó 2021. 05. 01. 16:33
Törölt hozzászólás
#116021