Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Megint ellentmondásba keveredtél: "Mióta benchmark egy kolléga vagyoni helyzete hogy azt be kellene hozni???" vs "Szerinted Lajosunkat miért itt eszi a fene...Kereshet többet kint, élhet jobban kint mint itthon de kinti mércével arányaiban még ott sincs mint itthon volt!" Most akkor benchmark a más emberek anyagi helyzete vagy nem? Vagy csak nekem az? És ha fogalmam sincs, hogy a kollégámnak vagy a szomszédnak mennyi részvénye/ingatlana van, akkor mi van? Neked meg még pár embernek itt a fórumon beragadt ez a lemez, de normális ember nem gondolkozik azon folyton, hogy más embereknek mije van, általában nem is tud róla. Külföldre sem ezért megy senki, mert a szomszéd pistikét "le akarja nyomni", hanem mert mondjuk jobb karrierlehetősége akadt. Már leírtam korábban: nekem az a lényeg, hogy én saját magamhoz képest hol tartok és mennyivel vagyok előrébb, mint 1-3-5-10 éve. Gyerekes lelkivilágra vall, aki azon rugózik, hogy a szomszéd józsikának mennyivel szebb dzsíájdzsója van.
Hallod, de mégsem érted! Olyan vagy mint egy kisgyerek aki a játszóház előtt toporzékol hogy be akar menni mert kint rossz miközben tárva-nyitva a bejárati ajtó és még a szülők is megengedik hogy bemenjen...
Ilyen high press gazdasag a világháború után, a 70 és évek elején, és most van. Amivel nem nagyon cseszunk rá csak kicsit, nyersanyag, jó lokacioju ingatlan, value részvények, arany. Ertektelenitik folyamatosan a fiat pénzeket. Nagyon raszoktak a kormányok, jegybankok erre.
Te most nekem segítesz?? 🤣 Tehát megint oda jutottunk hogy semmi köze nincs az ingatlanáraknak a kivándorlók többségénél amikor döntenek... Amúgy meg tudod megírta a kolléga egy hete: szabadon lehet menni! Neked is!
Csakhogy a fiatalok nagy részét nem izgatja sem a 40M-s békási panel, sem a KSH-s átlagbér. Húznak majd külföldre ahogy lehet. Nálunk marad ez, ja nem... És ezt most úgy nem érted, ahogy a baloldal anno... https://gyerehazafiatal.hu/
Na, akkor te magad is eljutottál oda, hogy rájöttél semmi köze a kivándorlásnak ahhoz amit írtál először hogy a munkatársad mit örököl. *** Ezerszer kitárgyaltuk már: Nyugaton (mert ugye nektek csak a jobb országok léteznek a világon amikor nézni kell hogy is élünk) nyilván jobban élnek nagy átlagban tekintve hogy ezeregy dolog pont ugyanannyiba kerül náluk is mint nálunk viszont a fizetések magasabbak. Ezek után nem kell három diploma hogy rágyere anyagilag hol jobb. Na de azé' ugye a pínzen kívül van még kismillió dolog is egy ember életében! ***** Érdekes, amiatt senki nem vándorol ki szerinted mert az üzemanyag arányaiban sokkal drágább nálunk mint kint! A műszaki cikkek miatt sem amik szintén ugyanannyiba kerülnek aza arányaiban jóval drágábbak itthoni fizukhoz! Autó? De a zingatlan miatt ami viszont többé-kevésbé arányosan olcsóbb nálunk na amiatt kivándorolnak!!!
Igen. Nincsen ellentmondásban. A Covid járvány lényegi leküzdése (azaz a normalitás visszatérte mindennapi életünkbe) úgy lesz fenntartható, hogy valószinűleg évekig emlékeztető oltásokat kapunk maj, amelyeket a kimutatható mutánsokra fognak fejleszteni.
Utoljára és részemről a téma lezárva: Céltartalékot a működési eredményből képeznek. Igy ez az eredményszámitásban szerepel. Amivel te kevered az a mérlegben az eszközoldalon szereplő "hietelek értékvesztése" sor. Forrásoldalon egyik sem szerepel a mérlegben. Igy már megérted végre? Amúgy ennek a mérleg leckének semmi köze nincsen ahhoz amit tegnap levezettem. Folyamatos trollkodásod már kezd fárasztó lenni.
Most ezt hiàba írod mert mégis kifele mennek az emberek. És nagy részük kint is marad. Nálunk a cégnèl is operátort még kapunk de tanultabb munkákra már alig van ember. Az elmúlt két évben egyszerűen nagyon beindult a kivándorlás.
Szerinted Lajosunkat miért itt eszi a fene a magyar ingatlanbos fórumban mikor kint él, sosem akar haza jönni, ingatlant se akar venni? Na? Millió dolláros kérdés... Azért amit írtam. Kereshet többet kint, élhet jobban kint mint itthon de kinti mércével arányaiban még ott sincs mint itthon volt!
Már bocsi de hülye felvetésre muszáj tetetni a hülyét... A te példádban a csóringer középvezető kimegy a mesés nyugatra mert itthon a többiekhez képest nem élt jobban akkor pofára fog esni mert hiába keres kint többet még kisebb porszem lesz az ottani natív népességhez képest mint itthon volt! Csak hogy értsd: ha relativitással jössz akkor az ithoni fizetést az itthoni emberekével hasonlítsd, a kintit meg a kintiekével! Ugyanez a társadalmi helyzetre is igaz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link