Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Van egy szar örökölt ingatlanunk. Nem adjuk el amíg nem talålok egy jót 50 millióval többért. Sose gondoltam hogy ez a döntésünk volt életünk eddigi legjobb befektetése.
Én szeretem a fehérre festett falakat. Tisztaságot sugároz. (Amikor tényleg tiszta...) Ha dekorálni akarok, akkor dekorációt rakok ki: poszter, kép (festmény), bútorok, stb. Sokan vannak, akik ki akarják mindenáron festeni, döntő többségük primitív paraszt. (Nyilván nem mind.) Az én tapasztalatom az, hogy főleg a faszbúkkos kreténeknek jön be a többi szín, főleg a figyelemfelkeltő. Nekik egy könyv nem is kötné le a figyelmüket, kell a sok okkersárga, stb. marháskodás. Amúgy a fehér a legpraktikusabb is egyben, mert könnyű újrafesteni. No meg szépen teríti, visszaveri a fényt. (Az veri vissza a legtöbb fényt. A fekete meg a legtöbbet elnyeli.)
Látod... elkótyavetyélted a csudálatos pecódat gombokért! Emelkedő piacon amúgy sem illik várni az eladás és vétel között! Te ezt tetted sajnos! Amúgy hol laksz most akkor?
Ez tényleg probléma nálam, nem tudok elvonatkoztatni a belső kialakítástól. Az újépítésű (épülő) lakásoknál természetesen igen, mert ott csak alaprajz van.
Igen, van, albi 13. ker 65 m2 + kicsi erkély, 3 sz, immár 2,5 éve... Ma már nem adnánk el 4. ker téglalakást, faszság volt. De 3 szoba helyett kellett volna a 4 - 5 szoba. Végül drága mulatság lesz. Egyetlen vigasz, hogy a lakástőke sokkal többet termel, mint az albipénz. Meg teszünk félre ezerrel. De akkor is el van szarva, ez a többéves hercehurca a francnak sem hiányzott, a két gyereknek meg már kéne a külön szoba. A tuti bukó valahol 20 m, ennyivel kerül többe régi lakásunk. De mivel nagyobbat, jobbat akarunk, ezért jön ki a 70 - 80 m diff végül (és a buktát erre számolva még combosabb összeg jön ki). És ezért vok dühös, nekünk ezt döntően meg kell keresni.
Korábban többször jeleztem, szegény pályakezdők, a semmiből kell kifizetni a 20 - 30 m lakásárakat (empátia). Ezt továbbra is tartom, elég nehéz összehozni. De kiegészíteném azzal, hogy szegény ÉN, egy-két szinttel feljebb lépéshez végül 70 - 80 m differenciát kell megtermelni (egoizmus). Igényesen berendezett, 80 m2 + erkély nagy lakásunk elment bő 40 m 2018-ban (ezt leírtam egy éve), és nagyon érik, hogy egy még nagyobb lakás vagy tré ház jóval 100 m fölött érhető el. Érdekes adalék, hogy eddig nem voltunk olyan házban, ahol megközelítőleg azonos kaliberű berendezés lett volna. Tök természetes például, hogy a konyhabútor mindenhol bútorlapból van (nálunk kb. 8 m cseresznye tömörfa volt), a mosogató minden "gazdag" eladónál fémből van (eladott lakásunkban gránit mosogató volt, munkalap is gránit), stb - stb. Ezt csak azért mondom, mert elszomorító, ehhez kell jó képet vágni. Beérnénk persze egyszerűbbel is, de a "jómódú" eladók árképzésén ez cseppet sem látszik. Szóval sötét fellegek gyülekeznek, már csak az ncseed-féle devizakonverzió tudata nyújt némi vigaszt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link