PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6110
6111
6112

upgrayeddAKS 2021. 04. 10. 02:32

Előzmény: törölt hozzászólás

#112780

X éve összehoztam úgy a dolgozószobámat, hogy legyen benne szobabicikli, stb. Volt utána egy felújítás, ami miatt a radiátorból nem jön ott a fűtés. A szakik semmi kézzelfoghatót nem tudtak eddig mondani... vagy levegő van benne, vagy más baja van..., hamar meguntam, szóval télen nem használom. De most, hogy így írtad, sztem a mostani nappalit átalakítom, hogy legyen egy melós sarok a szobabringával, súlyokkal, projektorral, és rock&roll :)

upgrayeddAKS 2021. 04. 10. 02:23

Előzmény: törölt hozzászólás

#112779

Biztos hallottak már a függöny nevű csodás találmányról :) Amúgy ha a teraszról van szó kizárólag, akkor a penthouse-t kell megvenni, és kész. Persze drónnal akkor is be tud látni, aki akar, azt meg fel lehet jelenteni, aki drónozik, meg aztán lehet futtatni pro és kontra érveket ad infinitum... :)

hétszilvafás 2021. 04. 10. 01:23

#112778

De 4. ker legszínvonalasabb két mikrolokációja szerintem:
-Káposztásmegyer családi házas rész (Gémes, Koszterna az Aquaworldnél), ezt "lehetetlen" megfizetni, iszonyat árak vannak. Egy ikerház most is van fent 190 m-ért (és elég gyenguska is). Itt is sokszor nézelődtünk az újépítésű lakások részén (Sándor István - Íves út), egyikbe majdnem beszálltunk, azóta a terület lassacskán beépül (Aqualiget eggyel feljebb fejeződik be 100 - 130 m nagy lakásárakkal). De eléggé hallatszik az M0-ás, másrészt erősen autós közlekedés. Nem lenne jó Bp-n autóhoz kötve lenni.
-Újpest kerületrész családi házas övezete (Görgey - Fóti között, talán a Leiningen, max. Nádor lezárással, utána már tré a Megyeri / Váci útig) egyes utcái, utcarészletei (Bajza, Vécsey, kicsit Mikszáth, Munkácsy). De itt is simán pár jobb ház után pusztulat következik.

hétszilvafás 2021. 04. 10. 01:08

Előzmény: #112775 Törölt felhasználó

#112777

Igen, az Erdősort említettem (előbb hülyeséget írtam, helyesen Rajki Márton tér, Szőnyi, Erdősor - erre gondoltam). A feleségem kedveli az általad említett Fóti - Sporttelep - Erdősor - Izzó (akár Megyeri útig) megyeri részt is (Bucka, Telkes, Kunhalom, Vetés, Vadgesztenye, stb, utcák), de én itt még csak lerobbantat láttam. Ennél több jó volt a "távoli" Megyeren, azaz a Megyeri út és a Váci út között. De az már rosszabb közlekedésű. Amúgy ha jól tudom, Megyer a Fóti út és az Óceánárok út által határolt (Duna felé haladva egyre kiszélesedő) rész.

hétszilvafás 2021. 04. 10. 00:58

Előzmény: #112772 Murdoch

#112776

Köszi, igazad lehet, de feleségem elzárkózik nagyobb, színvonalasabb bérlettől. Nem akar többet bérelni. Jó fej a tulaj, covid óta nem is jött, mindent én számolok ki, rám bízza, rezsi, stb. A régi bútorainkat hoztuk el (amit lehetett), de ez a 65 m2 kicsi. Meg a szomszéd az erkélyen 2 m-re van, egy paraván választ el. A szemközti épületből kb. 100 - 150 lakás lát rá az erkélyünkre 15 m távolságból. Itt halljuk az egyik szomszéd WC-hangjait, de ha beszélget a fürdőben, az is majdnem érthető. Nyomasztó az egész, meg nem ezt akartuk. És ez is 200 e fáj. Plusz 50 e rezsi (csak lakáshoz köthető közvetlen rezsi). Jobb albik már 300 - 400 e, én azt sokallom (és újabb költözés, hercehurca, 1 év, meg a saját vásárlásában bízva maradtunk itt).

Törölt felhasználó 2021. 04. 10. 00:55

Előzmény: #112773 hétszilvafás

#112775

Ėn a Fóti - Erdősor - Sporttelep területet nézem. A Bucka utcai lepukkantat már linkelted látom.

XisCixis 2021. 04. 10. 00:54

Törölt hozzászólás

#112774

hétszilvafás 2021. 04. 10. 00:49

Előzmény: #112764 Törölt felhasználó

#112773

Igen, bőven mehetne rá, már majdnem telekár.
Íme egy kicsivel jobb, de könyörgöm, sorház, elég lepukkant belsővel, mini kerttel. Amúgy feleségem kedvenc környéke, Erdősor - Gárdi Jenő sorházas rész (Újpest pálya mögött). Tényleg nyugis, bár kicsit behallatszik Külső Szilágyi, vasút és villamos. Innen hirdettek egy jobb állapotút, olcsóbb is volt talán, a házat bemetszettem külső képekről, elmentünk kívülről megnézni. Azért ezek a sorházak már túl vannak a zeniten, kezdenek lepukkanni. Sztem 2000-es évek elején épültek. Na és mire megnéztük, hezitáltam, felhívjam -e, mert azért ennyi lé nincsen, lekerült pont comról. Addig íme a rosszabbik verzió:
https://ingatlan.com/iv-ker/elado+haz/sorhaz/32018592

Murdoch 2021. 04. 10. 00:48

Előzmény: #112769 hétszilvafás

#112772

Kitartás, inkább a bérlet, mint valami külvárosi rém...

Törölt felhasználó 2021. 04. 10. 00:44

Előzmény: törölt hozzászólás

#112771

Luxusra tervezve a műsor címe

XisCixis 2021. 04. 10. 00:40

Törölt hozzászólás

#112770

hétszilvafás 2021. 04. 10. 00:40

Előzmény: #112758 ncseed!

#112769

Itt: "Igen, van, albi 13. ker 65 m2 + kicsi erkély, 3 sz, immár 2,5 éve..."
Rögtön akartunk váltani, de nem jött be a kínálat. Azt hittük, simán veszünk 3 - 4 hónap alatt, de semmi jót nem találtunk, az előre kinézett pár ház / lakás csalódás volt. Az fel sem merült anno, hogy eladás előtt vegyünk, szokásos rutin volt, hogy először elad, aztán vesz (persze közben nézelődik, puhatolózik). Akkor legyen albi, mondtuk, majd végignéztük 18. nyarától 19. nyár végéig egy óriási emelkedést. Csak abban az egy évben 30 % drágulás volt a mi lakástípusunkra (hirdetési ár). Utána megállt, talán kicsit emelkedett, így lett 40-ből kb. 60 m. De sajnos nem csak ez a 20 m hiányzik, hiszen felfelé váltásnál a differencia is nagyobb, hát még az áremelkedéssel megspékelve. Hát, ezért mondtam, hogy majdnem mindenki szegényedett, csak nálunk sok cash is bánta (realizáltuk).