PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5959
5960
5961

HerrLudwig 2021. 04. 11. 07:49

Előzmény: #112949 ncseed!

#112960

Minek hőbörögsz? Főleg write-only módban?!
Melós hozta fel a témát én csak válaszoltam neki. De aztán ahogy látom, mások is hozzászóltak, szóval mégiscsak érdekel valakit.
Nyugodj le, egyél egy csupor mézet.

Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 07:38

Törölt hozzászólás

#112959

Törölt felhasználó 2021. 04. 11. 07:23

Törölt hozzászólás

#112958

berlini 2021. 04. 11. 00:15

Előzmény: törölt hozzászólás

#112957

...elgurult.

berlini 2021. 04. 11. 00:09

Előzmény: #112952 lohran

#112956

A hazai hitelfelvevők a moratórium nélkül is 95%-ban törleszteni tudtak volna.
Nekem jobban tettszik hogy kaptak egy lehetőséget hogy hiteleiket később törleszthessék. Fontos megérteni, hogy nem ajándékot kaptak. Már most sirnak páran (lásd bulvár sajtó) hogy bizony kamatostól kell visszafizetni. A legjobban az járt aki (ha tudta) törlesztett a moratórium alatt is.
A világ sorsa nem azon áll vagy bukik, hogy a dollár milyen ütemben értéktelenedik el.
Ha választani lehet, akkor inkább igy legyen mint egy hatalmas válság, ami munkahelyek millióit szünteti meg, komoly értékek menjenek veszendőbe (Az a cég ami ma 1 milliárd dollárt ér, az ha csődbe megy akkor kiárusitva ócskavasként jó ha 10 milliót ér. Aki elvesztik ott a munkahelyüket azok egy része soha sem talál ujat, mert a képzettsége, kora azt már nem teszi lehetővé.)
Igen , ennek a következménye az, hogy ennek a monetáris politikának az árát azok fizetik, akik cash-ben vannak.
És igen, ennek a politikának a farokvizén evezve gyarapodnak azok akik eszközökben tartják a pénzüket.
Leegyszerűsitve:
ez a politika támogatja azokat akik a pénzüket beforgatják egy vállalkozásba és annak hozamából élnek és nem támogatja azokat akik ülnek a pénzen (legfeljebb berakják állampapirba) és várják hogy más termelje ki azt a hozamot amit elvárnak a pénzük után.
Szerinted a MÁP+ után miből fizetne az állam neked kamatot ha csődbe megy? Ha nincsenek adóbevételek mert a vállalkozások csődbe mennek, ha nincsen fogyasztási adó bevétel, mert az emberek munkanélküliek és kevesebbet tudnak fogyasztani?
Ez lenne az a normális világ amit szeretnél?

berlini 2021. 04. 10. 23:54

Előzmény: #112954 lohran

#112955

Ha már választanom kell, hogy mi normális és mi nem, akkor elmondom:
120 éves lakás története és az én VÉLEMÉNYEM
- megépült 1900 körül és lakásonként megvették pesti polgárok, vagy vidéki jobb móduak akik néha pestre jártak üzletileg vagy szórakozni.
NORMÁL.
- 1946-48 körül elvették a családtól egy olyan eszme jegyében ami teljesitménytől függetlenül egyenlő jólétet hirdetett elméletben, a gyakorlat akkor is a csókosok vittek mindent. Lakásokat elkobozták.
NEM NORMÁL.
- 1946-88 között az önkormányzatnak sem pénze, sem szakmai hozzáértése nem volt ahhoz hogy ezen lakásokat szinten tartsák. Bérleti dij névleges volt soha sem volt cél, hogy a bérlő kifizesse legalább azt amit a lakására ráforditottak.
NEM NORMÁL.
- 90-es évek. A legegyszerűbbnek tünt, hogy az összes lakást (Ugyanúgy a szerencsésen jó állapotban lévőket mint a világháborús ágyugolyókkal lyukatottakat és leszakadó körfolyosósokat) névleges áron inkább eltaszitották. Odaadták a bérlőknek. Páran ezt normálisnak tarthatták volna, ha azoknak lett volna visszadva, akiké volt 40 évvel korábban, vagy legalább hosszú ideig benne laktak volna. De sokan úgy kapták meg a lakást hogy az ismerős öregnéni nevében kifizették a megváltást és utána övék lett a lakás.
NEM NORMÁL.
- Azóta a házak sorsa gyökeresen eltérő. Szerencsés lakósösszetételnél megvolt a pénz és az elhatározás és felújitották a házat. Sok ház azonban lakhatattlanná vált (Miután elszlamosodott) Mindenféle koncepció nélkül kaptak időnként a társasházak segitséget a felújitáshoz, de a nagytömegen csak az segitett, ha a lakók maguk segitettek magukon. Igy vannak házak, amelyek fel lettek ujitva és normálisan néznek ki. Jó helyen vannak és igy bizony akár millió ft/m2 feletti áron is gazdát cserélhetnek 2018-2019 óta. És vannak házak amelyeket azóta lebonottak és helyükre új társasházak épülnek (Lásd Corvi sétány lakóházai, Ferencváros egy része.)
NORMÁL.

lohran 2021. 04. 10. 23:15

Előzmény: #112950 berlini

#112954

Berlini !
Egy udvari 120 éves lyukat 20 évi törlesztéssel fizetsz vissza amit 50 évvel ezelőtt a tanács ingyen kiutalt valami csóringernek már akkor is.
Ez normális világ ?

lohran 2021. 04. 10. 23:05

Előzmény: #112951 Benzedrine

#112953

Én keverem ?
Olvass már vissza !
Beboroztál ?

lohran 2021. 04. 10. 23:03

Előzmény: #112950 berlini

#112952

A hazai hitelfelvevők sem fizetik vissza ,ruliroznak még moratóriumot kapnak Széchenyi nem a visszavifizetetlen 20-30 éves lakáshitelekről beszélt ilyen marhaság elképzelhetetlen volt.
Teljesen nonszensz amiket írsz.
Nem az Usa a lényeg a világ adóssághegyei amelyek szürreális értékviszonyokat eredményeztek.
Azt akarod bemagyarázni ,hogy az jó és kívánatos ,hogy a bizalmi elven alapuló papírpénzt az államok burkolt jegybanki finanszírozással tönkretegyék ?
Gondolj bele!
Ez nem annak a beismerése hogy a hitelt soha nem fizetjük vissza és a pénzt elértéktelenítjük ?
Most Te is ott tartassz ,hogy veszel egy udvari lyukat mert beijedtél ,hogy lemaradsz valamiről.
A saját példád mutatja a "remek " modellt

Benzedrine 2021. 04. 10. 22:51

Előzmény: #112947 lohran

#112951

Az államadósságot ne keverd a privát adóssággal. Az előbbit tényleg nem fizetik vissza, csak egy szám, lehet vitatkozni mit mutat.

berlini 2021. 04. 10. 22:46

Előzmény: #112947 lohran

#112950

Jó tudni.
tehát amikor ostorozod a hitelből lakást vásárlókat Budapesten, akkor tulajdonképpen az USA adósághegyére célzol.
Téged elég nehéz követni.
Neked sikerül?
Amúgy meg ne aggódj az USA tartozáshegyei miatt.
Ők a saját pénzükben vannak eladósodva, ami a világ első számú tartalékvalutája. Elméletileg kizárt hogy bajbakerüljenek.
Tavaly egyszer már elmagyaráztam (akkor még impudentként irtál,) hogy hogyan csináljá a nagyok. A Japán világelső szintű államadósága (ami GDP arányosan nem a magyar 80%-os, hanem 280%-os) pár év alatt kétharmad részben már fel lett vásárolva a japán jegybank által.
Kérlek erre ne reagálj.
Akkor már bebizonyitottad pár hozzászólásban hogy ezt nem vagy képes felfogni.
De ettől ez még igy van.

ncseed! 2021. 04. 10. 22:44

Előzmény: #112939 HerrLudwig

#112949

Ki a fenét érdekelnek a német viszonyok?????????????????????
Azok közül akik magyar ingatlanos fórumban vannak???? SENKIT!
Pont annyira érdekelnek minket mi van a mesés németorszában ingatlanpiac ügyileg mint a németeket hogy mi van itt. SEMENNYIRE!
Hány némettel találkoztál itt a fórumon?

Törölt felhasználó 2021. 04. 10. 22:43

Törölt hozzászólás

#112948

lohran 2021. 04. 10. 22:39

Előzmény: #112942 berlini

#112947

A világban jelenlévő adósságtömegről nem Kis Pista 20 milliós hiteléről beszélek.
Mikor fizetik vissza az Usa adósságát ?
Meg a többiekét.
Ne legyél naív.
Itt az államadósságok dominálnak nem egy szaros BMW aki pont ennek egyik haszonélvezője.
Miből él a BMW ?
Az adósságon felhízott vásárlóin.

berlini 2021. 04. 10. 22:32

Előzmény: #112941 lohran

#112946

Tehát az az igazság amit itt szónokolsz az nem igazság.
Jó tudni.

berlini 2021. 04. 10. 22:31

Előzmény: #112939 HerrLudwig

#112945

Ez igy igaz.
A nagyobb városokban az emberek kétharmada, néha 80%-a bérelt lakásban lakik.
És jó okból.

berlini 2021. 04. 10. 22:29

Előzmény: #112907 lohran

#112944

Rólad Savanarola jut eszembe.
Ne vegyél példát róla.

macisajt 2021. 04. 10. 22:27

Előzmény: #112936 lohran

#112943

A jó levegő meg nem rongyokban mérhető, hanem az egészséges tüdőben.
Menj kerékpárral, és kaszáld le te magad a füvet, mindjárt kevesebbe kerül és még a napi edzéstervet is teljesíted.
Nem kell punnyadni egész nap a pesti panelban, vagy az ételszagú, gangos emeletes belvárosi lakásban, ahol fuldokolsz a poros, benzingőzös levegőtől, és örülsz ha bekapsz egy-két oxigén molekulát.

berlini 2021. 04. 10. 22:27

Előzmény: #112911 lohran

#112942

Marhaság.
Mlyen visszafizethetettlen hitelekről beszélsz?
Kb 96-98%-át pontosan visszafizetik.
Olvassál már egy kicsit utána.
Fárasztó ez a középkori pénzügyi kultúra.
Hallottál már pld. a BMW-ről?
Egy nagyon tőkeerős és nyereséges autógyártó.
A működéséhez szükséges tőke többsége nem a saját tőke.
A nagy cégek mindegyike, igen MINDEGYIKE! komoly idegen tőkével dolgozik. Azaz kötvénykibocsájtással, bankhitelekkel teremti elő a működéshez szükséges tőkét.